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①项目基本信息

楼盘名称：世纪金源天河源筑

总栋数：11栋，总户数：1997户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：78000平米，建筑面积：440000平米

容积率：3.64，绿化面积：60000，绿化率：35%

总车位数：3250，车位配比：1:1.59

得房率：80-90%，装修标准：精装修

开发商品牌：世纪金源

开发商描述：【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已打造13座大型城市综合体，大盘开发者

物业公司：世纪金源服务集团，物业管理费：5.18元/月/平米

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项目产品迭代，户型上有诸多升级，虽然现在的天河已卷成麻花，但它的产品拿出来，依然是很能打的一个。

项目一期都是16/17层，小高层设计，三梯五户

4号楼和3号楼是去年的户型，使用率低一些也比较靠近路边。

现在主要是卖1号楼和2号楼，今年新推出的户型，不靠近路边，比较安静，而且使用率105%。

2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。

【户型鉴赏】

93方-182方

建面约93m² 三房二厅二卫竖厅设计，客厅阳台进深大，空间可观，另外，卧室和卫生间均是全景飘窗，视野和采光不错。

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建面约105㎡的四房，就是现在天河的稀有品。拥有约6.2米巨幕阳台，相当于其它项目约120㎡+才有的配置。

建面约107m² 三房二厅二卫竖厅设计

建面约125㎡的四房，则在四房基础上，进行了进一步升级。

变身约6.1米的超级方厅，也能作为独立的阳光书房，满足个性化的家庭生活。

建面约142的大四房，除了拥有IMAX巨幕阳台、霸气的LDK+X空间，在私密空间上也进一步升级。

建面约182㎡大尺度四房户型五开间朝南，而且所有卧室都设置在了南向

项目位于华南理工大学北侧，东莞庄路旁

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天河源筑，是由于前东家开发商阳光城暴雷，之后被世纪金源接受项目，最终开发了世纪金源.天河原筑。世纪金源这家开发商，是北京的一家企业。涉及到的行业很多，包括居住、消费、酒店文旅、科技等多个行业。虽然在广州，这家开发商比较陌生，但还是挺有实力的。

项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

叠加广州将外地车四开四停政策调整高峰路段限行，意味着以后业主上下班高峰出行更加畅达。

项目位于天河中轴线中心广场正北，属于天河东莞庄板块。这个位置来说，是很不错的。因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路。而且距离珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期开车大概20分钟。

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