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深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

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效果图如下

【项目基本信息】

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：楼高31层 /32层

【开发商电话】4008113080

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处。

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项目分南区(一期)、北区(二期)，共由14栋高层住宅组成。

深业云筑（原：深业信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡）。

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。

深业信宏城实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。

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深圳地铁13号线，从深圳湾口岸向北到达公明，未来会与东莞5号线连接直达松山湖。

红色实线部分为一期，预计明年通车；

蓝色虚线部分为二期，预计2025年通车

深业云筑距离13号线公明南站约750米；

距离6号线、13号线交汇公明广场站约1.3公里

地处光明“城市副中心”——公明片区

享光明科学城等一系列发展利好

深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。

光明区域规划

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此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。

光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期也十分明朗。

商业方面，据不完全统计，目前片区已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。

除了已开业的宏发光明大仟里、中粮云景广场、勤诚达K+广场、龙光玖龙台、蓝鲸世界外，即将开业的万达广场也将成为新的商业打卡点。

光明万达广场效果图

交通方面，将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。

光明城枢纽

教育方面，探索集团化办学模式，引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校，新增学区3.4万个。

深圳实验光明学校

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产业方面，仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群(信息来源于光明政府网)。如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。

相对光明片区来说，作为项目所在地的光明“城市副中心”——公明，从居住人气上，明显高于一旁的光明。

不过由于片区开发时间早，现在可开发利用新地较为紧张，大手笔规划的发挥空间还是不如光明片区，只能通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。

公明片区的产业主要是传统制造业，较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地，其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。

钟表产业集群基地，总规划面积114万㎡，聚集了飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家，年产值650亿元，出口值、出口量均占全国50%以上。

钟表产业集群基地

未来，公明还将加快二次开发，按照光明科学城战略布局，积极推进核心产业发展，做强主导产业，深化其他产业协同发展，实现医疗、教育、基础设施配套等与国际化接轨。

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现代极简立面，辉映艺术格调;两栖独立泳池，拥享跌水乐趣;抬高式园林设计，自然高差筑就美境。

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双入户归家大堂，彰显阔绰尺度；约2.3m高入户门，酒店式奢华享受；架空层泛会所，满足全龄愉悦时光。

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深业物业体系；国家一级资质物业定制待遇；全国20多个中大城市高品质业主品牌的共识，30多年极致经验；构筑“深享居”专属服务体系，臻享美好生活。

【口碑品牌--国企深业 匠心筑造品质大城】

39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。

周边配套

【教育配套--学府环伺，一站式全龄段教育】

项目自带12班制公立幼儿园；小学：一路之隔教科院实验小学（光明）；中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（在建）。

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项目紧邻深圳市科教院实验小学、光明高级中学及政府斥资18亿打造光明高中园（6300个学位），享优质教育资源；

光明高中园

项目西南面规划光明高中城。光明高中城投资18.4亿，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000㎡。办学规模126个班。预计于2022年建成，秋季将开始入学招生。

项目周边小学、初中、高中全都有！

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深圳教育科学研究院实验小学，总建筑面积40900㎡,办学规模36个班，提供1620个学位。于去年秋天正式投入使用

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深圳光明区第二中学是 2018年开办的公办初中学校，办学规模为24个教学班。

深圳外国语光明高中园， 总用地面积17.9万平方米。规划建设2所公办普通高中，计划总投资为23.5亿元，其中一所72班高中建筑面积8.6万平方米，另一所78班高中建筑面积9.4万平方米，共享区建筑面积9.4万平方米， 总办学规模为150班，共提供高中学位7500个，今年秋季开学投入使用。

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有了小学、初中和高中，幼儿园当然也少不了

项目配建一所幼儿园

深圳教科院实验小学

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项目旁配建有深圳教科院实验小学（原为信宏城小学）。办学规模为36个班，于2019年9月正式开学。

【轨道交通--高效互联枢纽 先行深圳速度】

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区；双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活；主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。

项目位于深圳市光明区公明街道，光明区是一个生态型高新技术产业新城，生态环境优美。位处广深港科技创新走廊的重要节点，为粤港澳大湾区发展的战略核心点之一。作为深圳最年轻的行政区，光明区未来着力打造成为世界一流科学城、 深圳北部中心。

地 铁：6号线公明广场站，13号线公明南站（规划中）步行约500米

高 铁：光明高铁站、深圳北站

13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线。届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地。

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13号线一期（上屋-深圳湾口岸站）预计于2023年正式通车。

【商业消费--2KM纯居都芯圈 悦享都市潮流生活】

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，800米即达，华发综合体（旧改中）：规划建面约46万㎡，其中含约15万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店。

公明广场南边南边是整个公明最大的商业“大仟里”，总建面达15万㎡

距光明区最大商业综合体光明大仟里仅1公里，生活配套齐全。

休闲配套：红花山公园、陈仙姑祠、公明广场

周边商业：光明大仟里、天虹商场（公明店）

周边医院：深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院

【生态环境--绿意为伴 公园旁的健康人居】

石家北街心公园(在建)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻；尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣；红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得。

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深业云筑建面约87-143㎡3-4房住宅

光明深业云筑首批将推出住宅751套，建筑面积约87-143㎡。

项目效果图

深业云筑户型分布平面示意图

深业云筑户型图欣赏

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（项目实体施工图）

（项目装配式建筑）

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。