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深圳龙岗【星河盛境3期】

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盛境3期是星河地产布局龙岗大运头排的又一焕新力作，与1期、2期一同打造总建面超54万㎡集住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。总规划618户，其中商品房468套，2梯6户/3梯6户设计，安居型商品房150套，停车位843个（车位比1:1.36）✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

项目紧邻14号线坳背站及3号线永湖站，14号线1站到大运、5站抵罗湖、6站通福田，同时地铁规划21号线经坳背站未来8站到南山、大运枢纽还规划有地铁33号线，未来7站可达机场东，将快速通达全城。

楼盘基础信息

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司深

【物业费】4.2元/平方

【装修情况】精装

【交付时间】2026-3-30

【总房源】848

【车位数】766

【车位比】1：0.9

【容积率】5.17

【绿化率】40%

【总层高】33/49F

【梯户比】2T6/3T6

【占地面积】18206.65㎡

【批地时间】2022-12-27

【在售户型】83-113㎡3-4房

星河控股集团，保持AAA主体信用评级

连续十一年获得“中国房地产百强企业”称号。

35载征程，星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目。

臻稀土地之上，星河深耕龙岗大运，推出星河时代、星河智荟、星河盛境(一、二期)等，颇受市场青睐。

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精研 尊崇设计六重归家礼序

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

精致 定制化全龄健康园林

匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

精美 精细工艺品质雕琢

精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。

星河盛境3期升级产品的回归。延续星河的优秀品质，本次率先推出的是约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型方正使用率高，LDK一体化设计、S墙体冰箱位。以舒居为考量，融入人性化细节，满足当下居者对精质人居的无限畅想。

官方户型图:

大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，成为深圳六大城市会客厅之一。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城，科创多核加持、人才汇聚。现已吸引约3000家高新企业入驻，未来将形成产业融合的东部中心。缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

项目雄踞大运门户，坐享区域发展红利，未来价值乘势而飞。

区域内超千万㎡的旧改规划，星河深耕片区多年，多个连片项目开发，凭借多年的CBD建设及运营经验，引领大运门户蝶变升级。随着周边旧改逐渐落地，区域迎来强劲发展动力。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

多维交通，周边坐拥3-14-16号线，一站抵达大运交通枢纽，5站罗湖，6站福田，大运站可换乘深大城际(建设中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。

教育无忧项目自带1所幼儿园，楼下规划一所学校，距离约400米处还规划在建有深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校，总占地面积约7万㎡，规划36班1800人，将于2024年7月份建成，还有在建的（深圳市第33高级中学。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业，繁华商圈拥簇，酣熟生活即刻兑现。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

丰富的文娱市政配套，周边总有园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧，开启健康生活。大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。✅深圳龙岗【星河盛境3期】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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又在酝酿一场更猛的大招了！

3月25日，消息传出：

业内称房地产融资协调机制正在落地。

看细一点：

一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。

据说：一线城市的非核心区域限购政策要取消。

实话说，这个消息也不震惊。

毕竟，小道已经传了很久了······

而且就在前几天，据说还开了一场会：

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

两个消息一下子就连上了。

但，也不算惊讶吧，大家早就坐等一线城市放开限购了。

况且这次还只是非核心区的限购，如果一线城市全部取消限购，这才够猛。

不过，这不是今天我们最要关注的，比起单纯的政策刺激，我更建议大家要关注的是：

1是大会对房地产的态度，家长对你的态度，才能决定你未来的生存之道。

2是局势变化，我们不得不开始祭出历史性的炸弹。

时至今日，大家是不是觉得工作难找，钱难赚。

有人怪经济不好，有人怪楼市拖累，有人怪漂亮国制约。

但事实是什么呢？

现在大家都喊着要增加收入，提高工资，可拿什么来提高？

老板为什么要给你加工资，凭你长得美还是长得帅？

不可能啊，一定是老板赚到钱啊。

现在是你的老板资产缩水，都可能还不起月供，都要断G了，还加什么工资？

而且老板要赚钱，是不是要卖更多的产品？可是你不买啊，老百姓不消费啊。

那老板产品怎么卖，老板卖不出去怎么给你加工资，这不是死循环吗？

这个才是症结啊。

而这个死循环的开始，不就是从地产出来的吗。

房地产不起来，几十个行业的员工，收入就不可能增长，还会下降。

地产死，万物落，有时候不是瞎说，我们确实不能再依赖单纯卖地推高房价的路径。

但也绝对不可能是现在这样，任由房地产低迷下去，总不能在新产业没起来之前，就把老的支柱产业一棍子打死吧。

最后新的没起来，老的打死，大家一起喝西北风？

而前几天的会议，已经够表明态度了。

会议指出：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

每一个字都是态度，也都是客观事实。

之前有专家测算过，中国房地产行业从业人员大约1300万；建筑行业5800万人，至少4000万跟商业房地产密不可分。

也就是说有5000多万人，基本是吃着房地产这碗饭的。

上到开发部门，下到开发商销售、中介、建筑工人，都得靠这行吃饭。

还有一个数字：

全国财政收入的35%以上直接来自卖地收入和房地产税收，相当于全国财政供养人口5000万人。

也就是说还有5000万人虽然不直接从事地产行业，地方发工资的钱却依赖土地收入。

更别提还有千丝万缕关系的行业，如银行、金融等等。

以及几乎户均一套房的每个普通老百姓，房价下跌，资产贬值，大家就会更谨慎消费，毕竟房子不值钱，但房贷要还。

所以，这真的是牵一发而动全身的影响力，不管你愿不愿意接受。

我相信你们当中一定有人已经受到地产行业低迷之下带来的连环影响。

而且，还有一个数据，也迫使大家长不得不松口。

2022年全年商品房销售面积只有13.58亿平方米，而23年是11.17亿平方米。

今年开年三个月，前2个月更是惨不忍睹：

新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

这样背景下，说不着急是假的。

所以，大家要明白，为什么之前一直不松口要放开调控，可现在又说要研究，甚至要动刀一线？

显然是到了必要时刻。

接下来，一线城市的郊区放开，基本上已经确定了，会不会逐渐渗透到核心区，逐渐形成全国全面取消限购的可能，这要取决于我说的第二个因素，大局。

关于一线城市如果放开，市场上会率先出现哪些异常和反转，哪些城市是具备了反弹的能力？哪些城市的房子可以不用着急卖掉或现在买入的。

说到大局。

为什么现在突然说要调整政策了呢？

此前对于一线城市，哪怕小道消息传了2个月，都迟迟没落地，包括这次也说的是研究。

和整体局势的变化也有关系。

3月美联储维持高利率，选择不降息。

这就导致国内经济依然承压，而小日子在这个节骨眼上，宣布加息，无疑是加速日元回流本国。

日元同属全球的避险货币，在漂亮国不降息的当下，还选择主动加息，不得不让人怀疑，是想让亚洲国家吃亏。

这个时候我们必然是要选择积极应对了。

与此同时，漂亮国硬抗，小日子紧跟，但全球其他国家可不见得这么干了。

前几天，瑞士央行降息了，一个敏感的时刻。

瑞士央行宣布下调基准利率25个基点，而瑞士的动作，很多人预测是全球宽松周期的开始。

除了瑞士，墨西哥也宣布了降息，而加拿大正在计划降息。

之前全球央行都紧跟漂亮国的加息步伐，通胀是下来了，但经济衰退了，需求也遭到严重压制。

现在他们只能宽松货币政策，瑞士做了第一个吃螃蟹的人，之后只会更多国家跟进。

有专家预测，漂亮国可能最多撑到6月，也会有降息的信号。

一旦漂亮国选择降息，就意味着我们短期资本流出的压力解除，如果利差缩小，还能帮我们稳住金融体系。

而在此之前，先配合一些楼市放松政策，缓解火烧眉毛的焦虑。

一旦各国降息确定，24年必然是宽松之年，那个时候大宗商品的反弹就会出现。

各位，记住，资本流向哪，哪里就会涨。

24年摆在各国都是一个选择，要通胀还是要经济发展，你觉得在牌桌上的各位都会怎么选？

现在我们先稳住，等到6月降息落地，局面预计会有明显的变化。

当前我们可以盯着一线城市的动作，今天早上我收到消息，深圳准备放开7090政策，也就是说大面积的改善时代要来了。

再然后，估计就是全面取消限价，让市场归市场，再配合郊区放开限购，让二线三线四线到一线来接盘，最后配合天量货币，以及保障房落地，正式让新的房地产模式建立。

而这段时间，就是大家调整策略的关键节点，赶着卖房的，赶着买房的，有些变化会非常快，各位要懂得判断时机和自己要做的决定。

你手上挂牌一年多的房子，要不要赶紧卖了？而你准备买房又还犹豫的，你要不要下定决定手？

更关键的是，不管买还是卖，你确定你卖的是有价值的还是垃圾资产，买入的确定又是有价值的吗？

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