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项目简介：

后海沄玺花园项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

区域价值

经过十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。板块功能分为四大区——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。

金融商务区，即深超总基地和后海总部基地，这里云集了中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。

后海总部基地/图源网络

文体中心区和口岸区，即深圳湾公园、人才公园和深圳湾体育中心，深圳湾口岸等。其中深圳玩口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。

深圳湾口岸/图源网络

住宅区的楼盘基本都分布在中心河的两侧，片区居住氛围纯粹，是深圳极具代表性的豪宅片区。

以东滨路为界，可以细分为南北两个区域，东滨路以北有3个楼盘，最出名的就是深圳湾1号，以及悦府一期和二期，相距比较零散。

东滨路以南是豪宅主要的聚集区，延续到海边主要是18个楼盘，汇集了三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等深圳顶级豪宅。

深圳湾澐玺位于深圳湾后海总部基地，定位是深圳的核心产业链，有着阿里、腾讯、联想、小米、节字跳动等头部企业，还有中海油、中铁南方、华润置地等几十家行业巨头入驻，成熟性比深超总要高很多。

周边还有深圳湾体育中心、深圳万象城、春笋等一众地标，无论产业还是景观价值在深圳都是首屈一指。

轨道交通

深圳湾澐玺距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边商业

商业方面有宝能太古城、卓越INTOWN、来福士广场、海岸城购物中心、保利文化广场、深圳湾万象城、海岸城等多个大型购物中心。

深圳湾万象城/图源网络

教育资源

区域教育资源比较丰富，附近有北师大附属学校、深大附属后海小学等学校。北师大南山附属学校2024年的高考本科率达到100%，985/211录取率为35.7%。

北师大南山附属学校

文娱设施

项目周边有深圳湾人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾广场、深圳歌剧院、深圳科技生活馆等城市级配套。

深圳湾澐玺以建设城市次地标为目标，由五座150米至250米的塔楼组成，采用错落布局+平面退台设计，强化深圳湾的景观视野。

效果图和设计手稿（图源网络）

外立面

采用全玻璃幕墙设计，可以看到图中绿色元素不少，在城市核心CBD中，也能兼顾生态和美学。

项目效果图

深圳湾澐玺没有公建化的硬规定，设置了内阳台。因高低区的户型差异，阳台的大小和分布也有所不同。

项目效果图

公区设计

以内部庭院为核心，二层设有公共人行天桥，连接周边休闲设施；三层规划了户外花园与泳池。

内部庭院

同时还规划了共享会所、艺术空间、健身康体中心与儿童探索乐园，配合社区花园。

可以看出，深圳湾澐玺相比老一代豪宅已经有了质的飞跃。不管是理念设计、公区打造还是品质用料上都领先很多。

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