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广州帝景山庄

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项目概况

占地面积：8.1万㎡

建筑面积：37万㎡

容积率：2.59

绿化率：35%

规划：42栋9-17层洋房、12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中）

户型：142/174/259㎡三至六房

会所：3800㎡星际会所

总套数：约1270套

首推产品：首推东侧1-3#、20-22#六栋，约192套，16F，2梯2户

物业：缦系物业，物业费9.9元/㎡

一、项目概况：

合生·帝景山庄位于广州市天河区奥体路，南侧为广州市标志性建筑、羊城十景之一的广州奥体中心；北面为广州发展战略的中心区域、高新技术产业示范基地——广州科学城；项目东面是金融城板块，居三大CBD金三角核心。

项目占地22万平方米，规划为大型都市半山生态纯别墅社区，环抱世界大观公园；15分钟可达天河北、珠江新城、琶洲，8分钟可达科学城，位居天河核心城市生活圈，透过山林近观广州塔、东西塔，繁华咫尺所在；国际生活视野，尊享万亩山林，原生态城市别墅。

项目价值点

1|湾区价值——

·粤港澳大湾区腾飞 树立天河骄傲

广州作为大湾区发展的四大核心引擎之一，是产业、人才、资源核心；而天河，仅一区的GDP就占据了全广州的1/5。

天河的诸多利好，已然成为财智人士企业发展、人居环境的首选区域。而本项目正位于广州天河之心，既拥有原生态的自然资源，又拥有城市中心的便利，更难得的是处于经济快速发展的区域内，升值潜力可谓无可限量！

2|区域价值——

·广深科技创新走廊 助力价值升级

在大湾区规划中，“广州－深圳－香港－澳门”科技创新走廊，其中在内地的板块称为广深科技创新走廊，一廊十核多节点。包含“广州大学城—国际创新城、广州琶洲互联网创新集聚区、广州中新知识城、广州科学城等。

广深科技走廊将广深莞三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带，建设成为珠三角国家自主创新示范区核心区。随着城市“东移”的进程，广州东部经济飞速发展，包括科学城在内的整个开发区已经成为了广州经济的重要增长极。

3|板块价值——

·广州发展金三角核心 傲立龙头位置

从广州的发展规划上，珠江新城、广州国际金融城以及科学城三大核心新城成为广州城市发展的金三角，而这个金三角的中心恰恰落在奥体中心板块之上, 亲享城市最珍稀的高端商务、金融、科技资源，105家世界500强企业，3000家高新产业汇聚。

项目位于天河东奥体板块、CBD延伸带广州金融城北侧，是天河后一片未开发的处女宝地，区位优势极为明显：南有广州国际金融城，主打商业金融；北有科学城，主打高新产业；奥体新城主打低密度生态社区，加上地块内部稀缺坡地资源，以及政府100亿元的公建配套投资，十分值得期待。

4|交通价值——

·全方位立体交通网 掌握城市动脉

项目距离CBD区仅约8公里路程，周边有广园快速路（6车道）、中山大道（8车道）、大观路（6车道）、环场路（4车道），广深高速路（6车道）等道路，无论是市内或城际交通都非常便捷。

距离天河北、CBD区域约15分钟车程，从大观路口的东环快速出发，可在30分钟左右到达海珠区、番禺区。

距白云机场29公里，经沈海高速、华南快速等均可接驳机场高速；

距高铁广州南站24公里，经环城高速、华南快速，东新高速可直达；

距广州东站10公里，广园快速可直达，亦可通过地铁接驳；

地铁四号线已开通，其中黄村站经项目附近；21号线和17号线已经开工，连接城市东西方位交通，届时有世界大观站双地铁站在项目附近。

目前距离项目最近的地铁站是位于地铁四号线的黄村地铁站，地铁四号线从广州科学城出发，经广州奥林匹克体育中心、车陂路、车陂大桥，直至琶洲国际会展中心。项目于广州科学城相距7.4公里，开车约14分钟。

5|稀缺价值——

·天河山林纯墅 高净值名流首争之地

一纸“禁墅令”下，广州之心的别墅已是一墅难求！合生·帝景山庄，以22万㎡原生山林秘境，繁华里，居静谧，汇聚城、山、林、溪、公园等顶级资源于一体，成为一个天河之心罕有的别墅收藏。

富豪阶层对人居生活品质的要求越来越高，代表着顶尖居住形态的终极居所是一种必然产物。院墅作为高端人居的最高形态，独占稀缺的土地和自然资源，承载了一种奢华、健康、传承的核心生活方式，成为塔尖财富阶层终极置业的不二之选。

·一亩一栋设计 专为传世家族而存在

别墅规划用地严格审批、别墅产品更加稀缺，帝景山庄目前均为别墅产品，现仅保留少量珍藏别墅在售，借助原山态山体，结合欧式建筑风格，建造坡地双拼别墅。

真正的别墅生活都是大隐于市，帝景山庄的完美，就在于鱼与熊掌兼得，从天河CBD版图中可以惊奇的发现，帝景山庄正处于天河北与珠江新城CBD、科学城CBD和国际金融城CBD构成的三大CBD金三角核心。

6|配套价值——

·时光精酿醇熟 蕴藏非凡气度

时光精酿项目醇熟，享有优质生活配套：6000㎡的豪华会所（包括网球场、健身馆、游泳池、高档餐厅、红酒雪茄吧、美容院、棋牌室等）。高尚生活区该有的环境、商业、生活、教育等配套都已经成熟，在这里一应俱全。

这样的高端成熟生活不是其他社区一二年就可以达到的，人文、圈层、精神的沉淀，在帝景山庄已成为一种标签。

·一流教育书香门第 培育优质未来

项目社区设有顶级双语幼儿园——天河区浩歌帝景幼儿园，社区内义务制教育携手名牌名校，建有公立小学，目前已经移交教育局。社区5公里内汇聚美国、英国、韩国等多国顶尖国际知名学校，优质精英教育配套聚集。

龙湖：灵秀小学黄村：黄村小学东圃：东圃中学科学城：美国人学校、日本人学校、华师外国语学校珠吉路：执信中学。

7|圈层价值——

·纯粹顶端圈层生活 缔造艺术风范

纯粹，是衡量品质的唯一标准。俗话说“百万买宅，千万买邻”，出入皆人物，最大程度地为业主保证了生活的纯粹性。别墅作为一种文化载体，无论是西方文化的精髓还是东方文化的神韵，在别墅中都能有最充分的体验和实现空间。在时光的变迁中，无声见证着一种人文精神的诞生和绵延。

同时，每个人以影响为半径，必有属于自己的交际圈。属于同一个阶层和圈子的人，他们的思想和理念追求在某种程度上具有共通性。

帝景山庄这里不仅仅是一个建筑群，同时还是一个精英人士的居所群落，是蕴含了社交文化和精英文化的别墅群落。通过社交、聚合、交流，这个群落将形成自己独特的影响力。社区“帝壹馆”定期举办文化交流活动、VIP财富沙龙等高端圈层活动，整合社区200多位亿万巨子的商务能量，搭建高端商务平台，缔造商务生活、艺术、家族的盛会。

8|生态价值——

·天河原生山林秘境 与自然共生长

正如美国LANDD首席规划师Scott Clements先生所言：“对土地保持敬畏，对自然示以尊重，是建筑和景观规划师应该持有的一种基本态度。” 在寸土寸金的城市中心，原生山林早已成了稀贵资源的代名词。集城市璀璨于一处，纳自然菁华于一宅，古往今来的传世别墅莫过于此，天河中心奥体板块的帝景山庄正将城央别墅的终极理想呈现给世人。

22万㎡私家原生态山林：在天河之心，一个繁华的转身，进入奥体路的林荫大道，22万㎡山林，保留原生坡地，见证着自然、建筑、人的巅峰对话。

100多种鸟类：翠竹葱茏，绿树成荫，空气清新，自然山野风光和优美建筑景观巧妙融合， 100多种鸟类在其中悠然自得地生息繁衍。

30年年轮树木：帝景山庄，只为追求完美，采用30年树龄以上的全冠幅树种整体移植，倾力打造：乔木、小乔木、灌木、花卉、坡地五重立体绿化，让居者提前十年拥享成熟园景。

山庄十景：万壑松风、曲水荷香、水心榭、澄波叠翠、风泉清听、香远益清、青枫绿屿、驯鹿坡、观景台、帝景山庄牌坊。

帝景山庄别墅户型

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