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中洲湾 ·迎海二期项目位于福田的“大金沙”板块，具体位于上沙大道与上沙建文路交汇处，属于福田的旧改项目。总项目占地面积9.7万㎡，总建筑面积约126万㎡，业态有住宅，公寓，写字楼，酒店，商业等，共分四期开发。目前在售产品楼层层高3.15米，4梯6户设计，中洲湾迎海二期开发商是深圳市汇海置业有限公司

项目占地：约1.9万㎡

总建面：约27万㎡

开发商：中洲

物业管理公司：中洲紫荆物业

管理费：8.8元/㎡

批地时间：

交楼时间：待定

容积率：≤10.12

使用率：＞71%

交楼标准：精装

总栋数：2

总户数：560

总高：55层

层高：3.15米

几梯几户：4梯6户

绿化率：≥31%

车位比：约1397个

均价：约9.8万/㎡

在售面积：96-109-125㎡

主力户型：96㎡三房

项目卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价门槛

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【正统中心最珍贵】

福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

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【政策倾斜见未来】

超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

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【中心海景最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

从中洲湾迎海二期出发，散步圈内即可享受丰盛的生活日常。

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九年一贯制的红岭实验学校，从南向的阳台就可以看到。如果将来孩子申请到这所学校，目送式上学，安全又省心。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准）

去年底开工建设的红岭学校红树林校区，直线距离项目约2公里，规划为九年一贯制72班，预计2025年9月全面招生。

▲红岭红树林校区效果图 | @幸福福田

中洲湾迎海二期周边两个地铁站，分别是7号线上沙站和9号线下沙站。

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▲中洲湾·迎海二期交通区位示意图

最近的是上沙站，一站可到车公庙，这里是1、7、9、11号4线交汇的交通枢纽，通达南山、宝安、罗湖等区。

未来，在上沙站还可以搭乘22号线（在建），根据规划，一期工程起自上沙，串联起香蜜湖、梅林、民治到观澜，并预留延伸到东莞的条件。中洲湾迎海售楼处预约电话：400 1505 057（开发商24小时热线）

而9号线下沙站，已通过地下通道与中洲湾一期商业接驳。

▲中洲湾 C Future City一期商业

作为约126万㎡综合体项目，中洲湾规划有16万㎡商业，已经兑现了一半。

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中洲湾 C Future City一期商业约8万㎡，已开业一年多，约40%进驻品牌都是深圳首店或者华南首店。

二期商业规划约8万㎡，计划打造成“盒子+开放式街区”的商业形态，为深圳人带来全新消费体验。

等全部投入运营，中洲湾商业将与旁边的KK ONE共同形成体量约26万㎡的商圈。

生态方面，大金沙片区尽管没有香蜜湖的湖景和公园，但是大金沙为临海片区，向南可眺望红树林、深圳湾，向北可远眺高尔夫球场，拥有蛇口、深圳湾、红树湾等豪宅区相当的海景和视野。

【中洲品牌有背书】

中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。中洲湾迎海售楼处预约电话：400 1505 057（开发商24小时热线）

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【百万体量在兑现】

一二期126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业即将开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

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【大师联袂更用心】

携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

户型图鉴赏：

【96㎡户型图】

【109㎡户型图】

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【125㎡户型图】

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