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珠江·天河都荟，由三大国企——珠江实业、广州城投与天河投资联袂打造，旨在为广州天河区注入新的活力。作为“城脉地标缔造者”、“城市建设主力军”和“天河发展协同者”，三家公司的合作无疑为该项目赋予了坚实的品牌基础和无限的发展潜力。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

项目基本信息

项目名称：珠实天河都荟

开发商：珠实集团

占地面积：55000平方

建筑面积：115600平方

规划楼栋：4栋

总户数：282户

容积率：2.0

强大的生态优势

项目北临火炉山，东接杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成了一片绿色的海洋。这里不仅提供了丰富的自然景观资源，还为居民创造了一个健康的生态环境，使得居住在珠江·天河都荟的人们能够享受到24小时的新鲜空气和自然美景。无论是早晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能让人感受到大自然的美好与宁静。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

卓越的地理位置

位于天河中轴的核心地带，珠江·天河都荟享有得天独厚的地理优势。项目不仅靠近珠江新城、金融城和琶洲等重要商务区，还能轻松到达网易、小鹏汽车等知名企业所在的智慧城。这种集CBD（中央商务区）与CTD（中央科技区）于一体的独特位置，为未来经济的增长奠定了坚实的基础，同时也让居民享受到了湾区科创生活的便利。

交通配套

项目分为南北地块，而最近地铁站的是南地块距离21号线仅600米，北地块则远一点约900米，步行10-13分钟左右即可到达，乘坐21到11号线天河公园站可轻松到达磨蝶沙、员村、天河东，亦可坐到4号线黄村站到琶洲、金融城、大学城平常通勤珠金琶都非常方便。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

项目门口还有公交车可以直达金融城、天河北、科学城等区域，非常方便。

教育配套

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珠实天河都荟按照当时拿地要求，需要配建一所幼儿园和一所30班的公立初中，但是据小道消息传该公立30班公立学校将改为九年制学校，目前还在协商中，而且据之前销售说该学校计划引进广州中学办学。

如果配建的学校用地不改为九年制，小学则需要附近统筹，前段时间珠实天河都荟小学有文件初步定是华阳新塘小学，板块内还有在建的清华附中弯区学校二期（预计26年完工），整体的教育是够的，预期也有，但是如果能在开盘之前学校方面有更加明确的指引，给业主们一颗定心丸就更加完美了。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

商业配套

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项目除了自身配建的底商之外，距离小区500米还有广百广场、万科云城商业中心、时代E-PAPK商业街等商业配套，业主们的日常生活都可以满足，如果在远一点可以到三溪的美林天地、山姆会员店、华润万家等大型商超。

小区设计以及户型

珠实天河都荟旁边就有杨梅河，北面还有火炉山森林公园，小区西北向可望湖泊，东面还有大观湿地公园，业主们平常吃完饭就可以下楼散步。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

珠实天河都荟首层做了酒店式大堂，同时还打造了下沉式会所，配置了双泳池、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等多元化空间。

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小区内部园林做了主题园林大家可以看看效果图：

珠实天河都荟首推的是北地块，该地块由4栋住宅组成，建面72-123平分布在3、4栋，其中85平货量最多，有四条梯腿，72、105、123平各占2条梯腿。珠江天河都荟售楼处电话：400-150-5057

而1、2栋是152平大平层产品，2梯2户，只有54套，南北对流，东南向可望杨梅河景视野非常开阔。

建面75平三房，带入户花园，南向四开间朝南，三个卧室都是南向，采光非常好，实用面积可高达90平，刚需上车首选户型。

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建面85平三房，空间比较灵动，能改造成超级大方厅，约6米的宽景阳台。

建面105平四房，带入户花园，厨房位置预留了飘窗可现实南北对流，不是少刚改家庭的首选产品。

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建面123平四房，该户型尺度更加大，基本各卧室都可以放1.8米的床，同样可以做到南北对流，很通透。

建面152平五房，专梯专户，做到南向五开间，各空间都非常大，而且是纯板式小高层居住舒适度非常高。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。