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越秀珠实皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，紧邻大元帅府纪念馆，地处广州千年城市中轴南段，是珠江前航道核心区近十年首个住宅新盘，项目临江距离约 350 米，皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057步行可达珠江堤岸，既享有 “一桥到东山（江湾桥）、一桥到天河（海印桥）” 的地理优势，又承接广府文化根脉，适合追求老城烟火气与江景资源的购房者。

基本信息

【用地总面积】约8093.86m²

【总建筑面积】约27476m²

【产品面积段】建面约84-107㎡新规户型

【容积率】约 3.5

【总户数】约 145 户

【梯户比】 两梯五户

越秀珠实皓悦滨江直线距离珠江仅约80米!这可不是开发商惯用的“直线距离”话术，站在样板间阳台，连江面货轮的水位线都看得一清二楚。家门口就是大元帅府文化博物馆!皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057

更绝的是，这里完美卡住了海珠西的“黄金三角”：

向东2公里：太古仓的落日码头、乐峰广场的霓虹灯牌，年轻人扎堆的潮流圣地;

向西3公里：沙园市场此起彼伏的砍价声、宝业路的炭火香，老广们守了三十年的烟火气;

向北5公里：珠江新城、琶洲的玻璃幕墙在暮色中亮起，构成广州至值钱的天际线。

开发背景与高效开发模式

皓悦滨江项目自拿地到展厅开放仅用了短短两个月时间皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057，体现了越秀地产“小盘快走”的高效开发模式。作为双国企合作的结晶，该项目依托越秀地产与珠实集团的强大实力和丰富经验，为业主提供了一个高质量的居住选择。

越秀珠实皓悦滨江开发商售楼处24小时电话：400-892-2273（预约咨询热线）现场详细解答

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区位价值与人文氛围

皓悦滨江位于广州第一城市中轴核心区，紧邻孙中山大元帅府和仲恺农业学院，周边历史底蕴与人文气息浓厚。步行至珠江仅需400米，中高层住户更可远眺二沙岛和广州塔等城市地标，享受独一无二的城市景观。项目总占地约8000平方米，总建筑面积达到4.1万平方米，容积率为3.5，皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057规划有2栋住宅楼，共145户，主要面向刚改客群推出84-107平方米全南向三至四房户型。

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核心优势分析

稀缺性与性价比：在滨江中板块，新宅地供应已断档十余年，皓悦滨江作为区域内唯一在售新盘，且为珠江前航道海珠段唯一的江景小户型盘，具有极高的稀缺性。相比周边豪宅（如滨江樾最小户型180平方米，单价接近10万元/平方米），皓悦滨江以84平方米起步户型显著降低了总价门槛，成为追求江景改善的购房者的“性价比之选”。

交通配套

尽管项目距离最近的地铁站——2号线市二宫站大约有1.2公里的步行距离，略显不便，但考虑到周边交通网络发达，可通过电动车或公交车进行接驳。此外，皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057东侧还有在建中的10号线滨江东站，未来将进一步提升出行便利性。项目位置靠近中大纺织城、珠江新城及越秀等地，车程约15-20分钟即可到达。

教育配套

周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。虽然这些学校的知名度不算高，但海珠区已明确表示今年将实现公办学校100%纳入集团管理皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057，有望提升教育质量。初中方面，该地块小升初大概率在第一组别，竞争力较强。

生活配套设施

越秀珠实皓悦滨江不仅注重居住空间的设计，还强调社区生活的丰富性和便利性。项目内打造了“广府7大生活剧场”，通过前庭后院、园中有园的造景技法皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057，为居民提供移步换景的享受。同时，项目地处滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的成熟配套，步行可直达海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，商业配套相当便利。

玩乐方面，周边有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。医疗资源方面皓悦滨江售楼处电话：400-150-5057，广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院均在3公里范围内，为居民健康保驾护航。

小区配套：地块本身配建也不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等三处公建，总建面才600平。

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项目规划了2栋，1#30层，2#32层，2T5，货量可能在300套左右。首推建面约82/102㎡全南向三至四房。

极致实用

-超10米豪宅一体化收纳系统

-全屋南北对流，打造0浪费舒适客厅

-可1可2可3房设计，满足家庭全周期需求

极致采光

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-升级版阳光餐厨布局，无论烹饪还是围餐都能享受自然光

-懂得广府人的坚持打造全南向卧室，革新采光

极致景观

-约6米长跑道式阳台，瞰江主卧套房（部分单元）

-主卧三面采光江景舱，揽“广州三件套”于窗前（部分单元）

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【建面约108㎡】珠江前航道值此新规南向江景四空间

极致实用

-创新型800库收纳设计，释放纯景观阳台

-0浪费大横厅，比肩140㎡产品尺度！

极致采光

-4.5开间朝南：南向超14米跑道式大面宽

比肩140㎡终极改善产品！

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-八开间江城双景：左手是城市繁华，右手欣赏江景地标

-全景行政主卧：270°全景飘窗将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元）

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2. 专业咨询服务

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