越秀珠实皓悦滨江售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心
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🦙【越秀珠实皓悦滨江售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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2025年1月底，越秀地产以总价8.79亿、折合3.2万/平的地价拿下地块，拿下2025年广州土拍第一拍。
最近，滨江中新侨地块正式公布案名，叫越秀珠实·皓悦滨江。
地块素质不错，有两大BUFF加持，属于是低调中，又带了点奢华：
1.是地段，宅地断供多年的滨江中，名气虽比不上“初代豪宅区”滨江东，但生活氛围同样浓厚，居住舒适度高；
2.是江景，离珠江只有350m，步行不到5分钟，虽然不是一线，但前排建筑普遍低矮，可以望江。
并且，地块体量不大，2.75万方，典型的小而美，风险可控。
整个滨江板块，大致以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，在沿江一片，分为西、中、东区。
新侨地块所在，就是海珠桥与海印桥中间，属于滨江中板块，北近滨江中路，南近仲恺路，西近江湾路，东近东晓路。
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广州由珠江而始，依珠江而兴，珠水两岸更是缔造城市传奇的舞台
十三行、大元帅府、海珠桥，都是广府人“敢为人先、拼搏奋进”的精神代表
项目约5分钟步行至珠江岸，是广府核心地段的强力认证。
01
基本信息
开发商：越秀+珠实
占地面积：约8000平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅首推约：145户
物管费：3.7元/月/平
首推建面约84-107㎡全南向超新规高使用率三/四空间
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02
交通配套
自驾：江湾大桥直连越秀区，瞬达天河；
地铁：地块其实不近地铁站，最近2号线市二宫站距离约1.2公里，需要接驳，公共交通出行有壁。1站江南西/海珠广场，2站公园前/江南西；东侧10号线滨江东站在建中，未来可实现1站东湖，2站五羊邨，3站广州大道中。
03
教育配套
幼儿园：海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学：大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中：五中滨江学校、南武中学等百年名校。（具体以教育部门文件为准）
海珠已经明确，今年要实现公办学校100%纳入集团管理。
孩子的教育问题也完全不用担心，项目在招生上属于第一组别，竞争力足够。
（具体学校招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
04
生活配套
1KM范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场；
3KM范围内南有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈4大海珠商圈；
北有沿江路商圈、北京路 - 海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈4大越秀商圈。
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周边医疗:广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等号称“五分钟生命线”的老城医疗保障。同时3km范围可速达海珠、越秀多个重点医疗配套。
不远处就是孙中山大元帅府和广场，门票是免费的，很适合下楼散步。
沿线景点：滨江西路- 滨江中路 -滨江东路,沿线拥有更多的老广烟火气。
越秀在珠江城市会客厅上，几乎是不计成本地量身定制。
取自百年大元帅府立面的劵拱元素，广州人来到第一眼就会有亲切感。
不只是历史文脉的传承，这种曲线造型，越秀投入的时间与造价成本都会更高。
而立面采用的釉面亮砖，则是由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二，被誉为“东方建筑皮肤”。
以往常规的铺砖，会随着时间流逝而褪色。相反，釉面亮砖材质优势明显，经得起风吹日晒，多少年都历久弥新。
主入口巧设玉砚迎宾广场，迎面就是超大尺度的港湾式落客空间，以及超高挑空门厅，气派感十足。
以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，有青云得路、宏图大展的美好寓意，让业主每次归家都有满满仪式感。
随处可见的满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，无不承载街坊的广府记忆。
项目汲取岭南名园的灵感，在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，为业主带来移步换景的精神享受。
社区活动场域，就围绕龙舟文化元素，定制广府非遗乐园，还原6大赛龙舟场景，让孩子一边体验10多种不同玩法，一边感受龙舟精神。
皓悦滨江，这次直接把《本草纲目》里的“百草”搬进社区，将种植各类养生效果的植物。
老广每天下个楼的功夫，可以带一把药材回家，日常煲汤、烹药膳都so easy。
05
在售楼栋+户型
地块规划条件中，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深。
岭南潮湿气候，皓悦滨江更懂得广府人喜爱阳光、不喜欢北向房子。
项目在楼栋设计上反复测试，最终将楼栋朝东南向扭转。
社区做到户户全南向，满足广府人对朝向和通透性的执念。
具体到户型层面，皓悦滨江基于广府人居住习惯，创造一个“好住好看好用”的新家。对比以往广府系，实现3大升级——
超级采光、超级景观、超级实用！
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越秀珠实皓悦滨江共规划两栋楼，1号楼30层，2号楼33层，两梯五户，货量约300套左右。
82平三房两厅两卫，
做了所有卧室南向！
南边是客厅、卧室，北边是双卫、厨房。
三个卧室都在南向，整个空间的通风和采光不错，整体居住感不错，带有入户花园、双开间大阳台、LDK公区、主卧卫浴也做了干湿分离。
建面约108㎡户型，光是交付的大横厅，通过打通次卧，就能变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。
🦙越秀珠实皓悦滨江
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