2025年7月首页热搜:合正新悦润园售楼处电话→合正新悦润园Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-16

✨合正新悦润园✨

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合正新悦位于龙岗区平湖大街和红朱岭路交汇处东北侧，整个项目是集住宅，办公，商业BOX，临街商业为一体的城市综合体。

项目规划总建面约26万㎡，整体分四个地块开发建设，将打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业等多元业态于一体的精致综合体。

合正新悦项目由3个地块组成，分别是润园、朗园、启园，三个地块由10栋建筑主体组成，总户数1852户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户，占总量比例82.29%，本次推售房源位于合正新悦润园，共834套房源。

合正新悦润园总建筑面积约17.46万㎡，由4栋建筑主体组成，分为1栋1/2/3/4单元，其中一单元为46层高的住宅楼栋，二单元、四单元均为47层高的住宅楼栋，三单元32层高的办公、酒店楼栋，润园共有834套房源，容积率8.02，机动车位1177个。

区域价值

圳心—深圳正心，核心占位，交通通达

正心：通达各区综合时间最短

在深圳最新的城市总体发展方案中，即根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》显示，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一。

平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

这意味着，平湖中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能，辐射带动深圳中北部发展。

心：深圳十四五规划12大城市功能中心

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：

项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，沿线超300万㎡品牌旧改云集

平湖TOD枢纽1公里核心圈

平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道于一体，超83万㎡TOD全能综合体

这里还有最大的商贸物流中心——华南城、深圳最大的“菜篮子”——海吉星，中科院深圳育成总部基地等，产业支撑十分强大，平湖的未来投资空间充满想象！

拥有华南城和海吉星两大物流园区，也拥有大湾区唯一国家级综合物流枢纽——平湖南枢纽（建设中，计划于2026年建成投产）。

它们的布局带动了深圳港口产业、电子商务、现代物流服务业等产业的快速发展，实现深圳“绿色物流”的发展目标。

另一方面，平湖在发挥“物流中枢”的优势地位的同时，“智造新城”正在形成新的名片。

“十四五”期间，龙岗区在平湖构建“罗山芯谷”重点产业板块，将其作为“一芯两核多支点”战略布局中“西核”的重要组成部分。

并打造成为坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区科技创新和先进制造业拓展区，深莞重要的城市枢纽经济中心、国际现代物流发展示范区，重点发展ICT制造、大数据、创意生活、金融共享服务及外包、跨境贸易产业。

罗山芯谷拥有麦克维尔、聚飞光电等国家级高新技术企业约250家、规模以上企业近300家，以及傲基、通拓、赛维、有棵树四家居全国前列的跨境电商企业。（以上规划信息及产业数据来源于龙岗“十四五”规划及龙岗政府在线）。传闻还将引进华为等上下游企业，值得期待。

超1000万㎡巨量旧改 启幕平湖焕新

据不完全统计，目前片区城市更新项目超过25个，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

实际上，地处平湖中心，占据平湖大街首排的合正新悦也是通过旧城改造而来。其周边更是旧改的主要贡献区域，未来这里将成为深圳北的新门户、文化商业的聚集地、高品质住宅和办公楼群的核心区。

合正新悦周边规划了由众多优秀房企进驻参与改造的项目，包括建面约83万㎡采用“站城一体化”开发的平湖枢纽TOD项目、新祠堂片区旧改项目、河包围旧改项目等。

项目基本信息

【开发商】深圳市合正新南投资有限公司

【总占地面积】约3.76万㎡

【总建筑面积】约26.68万㎡

【总套数】834户

【在售户型】

77-79㎡两房两厅一卫

96-97㎡三房两厅两卫

118-119㎡四房两厅两卫

【住宅层高】总层高1单元46，2、4单元47层，净层高2.95米

【梯户比】1、2单元3梯6户 4单元3梯8户

【均价】42800元/㎡

【装修情况】精装

【停车位比】1：1.41（共1177个）

【产权年限】70年

【容积率】约5.02

【绿化率】约40%

【批地时间】2021.6.30

【交楼时间】预计2024年12月30日

【物管管理】4.2元/㎡/月

交通配套

合正新悦所在片区交通便利，距离平湖枢纽站仅约800米（据百度地图测量，仅供参考），周边还有已经开通的地铁10号线平湖站，规划中的17号线新南站、18号线，三地铁环绕，轻松通达全市各区。

平湖交通升级，迈入枢纽时代

三地铁：区域内已开通10号线，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸

两城际：广深铁路、深惠城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松通达全城

商业配套

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级2公里范围内商业纯熟，体量约60万㎡，包括龙岗万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物中心（约10万㎡）、平湖天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城购物中心（约4万㎡）等。

其中，龙岗万达广场是首个第四代万达广场，不仅仅作为商业中心打造，而是更加强调体验互动，集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一体的多元社交生活中心。

教育配套

12年全龄教育，家门口的学府

区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所公立九年一贯制学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制省一级学校），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长

文体配套

文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时

文体设施方面：平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。

生态配套

合正新悦处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

其中，平湖生态园相当于2.6个莲花山公园，拥有约133万㎡生态林，包括秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点；凤凰山国家矿山公园是全国首批国家矿山公园之一，总面积约88.13万㎡。

户型鉴赏

项目效果图

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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