中海云启源境售楼处(中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心-中海云启源境欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-备案价@2025/9/19售楼处Ai热搜

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中海云启源境是中海集团在深圳打造的第一个新规楼盘，在南山这个地段最高得房率做到了96.9%！确实是极为难得，并且带有南山实验园丁学校的学区，就在小区楼下上学很方便，这次加推的1栋2单元，总高也只有21层。

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📌<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：1栋一座商品房约150米，1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：1栋一座商品房3梯5户（47F）1栋二座商品房2梯5户（21F）

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中海云启源境家园，位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。

该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

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项目周边配套完善，教育方面有南山实验园丁学校（约50米），医疗资源包括新华医院（约600米），商业及休闲配套涵盖红山6979等成熟商圈。

此外，项目临近前海妈湾片区，未来可享自贸区政策红利及产业升级辐射效应。

9月5日，深圳购房政策迎来新变化。本次新政的核心是"分区调控、精准施策"：全市仅保留福田、南山和宝安新安街道三个限购区域，其他区域大幅放宽限购。

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新政带来了前所未有的购房机遇：

深户家庭：非核心区限购取消，成年单身名额增至2套，有成年子女家庭最高可获4个核心区“房票”（如：2套南山+2套福田）。南山/前海，成为家庭资产配置的首选核心；

非深户群体：从“全市限购1套”变为“核心区1套+非核心区无限购”。曾被占用的名额被激活，可以保留外围资产，集中力量增持南山/前海这一价值高地；

企业用户：历史性开放企业购房通道（南山需纳税≥100万+员工≥10人），为企业资产配置与核心人才安家南山/前海，提供了高效、合规的新路径。

信贷政策全面优化，首套及二套商贷利率统一降至3.05%，二套房首付比例最低20%，降低改善型购房成本。同时，公积金拟新增首付款提取政策，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取60%。

企事业单位可在全市购房，用于员工住房需求；在福田区、南山区、宝安区新安街道购房，需满足设立年限满1年、累计纳税100万元、员工人数10名及以上；其他区域无限制。

这一政策变化，让依然实施限购的南山区域更显稀缺。作为南山重要组成部分的前海板块，其核心地位与价值在新政背景下得到进一步强化。

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