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项目简介：

星河盛境3期，位于龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，项目前身为“龙岗区园山街道保安窝肚村城市更新单元”，南侧是信义金御山居（在建），西北侧约200米是信义玻璃厂，3号地铁线“永湖站”距离约400米。

项目周边重点打造阿波罗未来产业城，横岗光学智谷等高新产业。

其中“光学智谷”是横岗最大的产业板块，总占地7平方公里，根据龙岗区的相关规划，将打造成为集光学显示、半导体、文化创意于一体的科技制造城、创意生活谷。

如今初具雏形的阿波罗未来产业城，自2014年开园建设，历经十年已经尽显规模，当前阿波罗未来产业城整体定位为深港东部科技产业走廊的深圳第一站，深圳未来产业先导区。

一期星河盛境府，于2021年4月29日取证入市，推出438套房源，面积86-116㎡住宅，备案均价5.22万/㎡，已经全部售罄，且交楼入住。

01地块是《盛境御府》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，计容建筑面积约10万㎡，容积率5.37，绿化率40%，共由3栋总高26-49层住宅+1栋商务公寓组成，其中1栋1单元商品房33层，1栋2单元商品房49层，2栋1单元安居型商品房26层，2栋2单元商务公寓办公31层。

二期星河盛境都荟大厦安居房以及公寓。项目02地块是《盛境瑞府》，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋总高31-47层住宅组成，其中1栋1单元住宅41层，1栋2单元住宅31层，2栋1/2单元住宅47层，3栋是幼儿园。

星河盛境3期，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约26万㎡，分两个地块开发，总规划1466户。星河盛境3期推出1栋1单元，总层高33层，2梯6户，1栋2单元，总层高49层，3梯6户，共467套房源。有83-87平3房2厅2卫，94-96平3房2厅2卫，106-113平4房2厅2卫。带精装修交付，合同26年2-3月份交付，工程进度快可以在25年底之前交付。

☆精筑 约54万㎡生活大城

项目规划总建筑面积约54万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，传承星河系匠心品筑精神，献礼都市人居典范。

☆精研 尊崇设计六重归家礼序

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

☆精致 定制化全龄健康园林

匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。

☆精美 精细工艺品质雕琢

精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。

☆精工 5.0焕新美学户型

建面约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型方正，高使用率，极致空间利用，更能满足精致生活需求。大面积采光，LDK一体化设计，S墙体冰箱位，实用性更足。

☆精品 人性化智能社区

以舒居为考量，延续星河优秀品质，巧妙融入社区智能管理，通过楼宇安防、停车场管理、边界防越监控、人脸识别等四大智能体系，打造品质舒居社区。

户型图介绍：

83㎡的3房2厅2卫（1栋1单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），全部西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），全部东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.08%（不含赠送），阳台主朝东北向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门送入户玄关，全屋飘窗设计，主卧大套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），阳台主朝西北朝向。

87㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（1栋2单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，主卧大套房设计，三开间朝南，全屋飘窗设计，客厅采光面特别靓，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，成为深圳六大城市会客厅之一。

湾东智芯、横岗光学智造谷、阿波罗未来产业城，科创多核加持、人才汇聚。现已吸引约3000家高新企业入驻，未来将形成产业融合的东部中心。缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

交通配套：星河盛境3期临近龙岗大道，南坪快速，水官高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域；

3号地铁线“永湖站”距离约500米，步行约10分钟，2站进大运可换乘14/16号线，4站到布吉，5站到罗湖，7站到福田岗厦北，14号地铁线“坳背站”距离约1公里，还有深大城际线路（预计2026年开通）。

商业配套：项目自带底商，约1.5公里范围内还有天虹商场，荣超购物中心（内有大型沃尔玛商超），约2公里内有金沙摩尔，新世界购物广场，横岗ONE等商业体；在大运还有星河coco park（内有山姆会员店），华润大运天地（北区）已经开业。

学校配套：星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

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