华发观山水售楼处电话丨首页网站-华发观山水营销中心欢迎您-华发观山水实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.11.25售楼处✦Ai热搜

✨华发观山水✨✽✽✽✽

💎华发观山水售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

华发观山水售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

华发观山水营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

华发观山水销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

华发观山水是华发集团开发商打造的一座超大规模级别的别墅式家居楼盘项目，是片区范围内少有的“生态式豪宅”小区。

该楼盘项目坐落在三乡镇，这里是中山市南部生态宜居地区的代表，也是著名的“温泉之乡”；靠五桂山脉，抱天然湖泊，生态资源丰富，居住环境宜人。

华发观山水整个项目以别墅房项目为主导，墅式洋房为辅助；于项目别墅类型中包括：独栋型、联排及叠拼别墅3种产品。

項目名稱：華發觀山水

項目地址：珠海北·五桂山下（中山三鄉文華中路）

在售組團：悅湖城組團

建築面積：約42萬㎡組團

佔地面積：約15萬㎡

主力面積：約71-1280ft²湖山舒闊二至四房

物業公司：珠海華發物業管理服務有限公司管理費：2.8元/㎡/月

华发观山水别墅组团简介

项目基础信息

项目地址：中山市三乡镇文华西路222号

组团建筑面积：建面约77568㎡

组团占地面积：建面约81415㎡

主力面积：

臻墅：建面约181-333㎡

雅墅：建面约123-148㎡

芳邻美墅：建面约148㎡

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

管理费：4-5元/㎡/月

交通配套

1、全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。

2、双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。

3、深珠通道加持：项目毗邻横五线G105国道出口，未来横五线将并入深珠通道延长线，实现与珠海高栏港、深圳等地区的快速联接。

自身配套

1、举步之间纵享便捷生活：项目配建约12000㎡社区风情商街，集购物、休闲、娱乐为一体。目前已进驻华润万家超市、私房菜、生鲜店、阅潮书吧等多元业态；业主举步之间即可轻松满足日常生活所需，尽享休闲娱乐缤纷生活。

2、多元休闲生活体验：项目内规划超3500㎡多功能休闲商业配套，涵盖健身房、游泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等多项休闲娱乐配套，让业主下楼即享活力休闲假日体验。

3、配套幼儿园，让孩子离家更近些：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越质量，助力宝宝快乐成长。

在售户型

高层洋房

华发观山水目前在售高层单位有：

71㎡2房2厅1厕

85㎡3房2厅1厕

94㎡3房2厅2厕

99㎡3房2厅2卫南北对流

108㎡4房2厅2卫南北对流

119㎡4房2厅2卫南北对流大露台

别墅在售户型

芳邻美墅—L户型（建面约148㎡）

城市全新度假墅居，有天有地有院子

奢阔四层墅境，独门独户尽显大家风范

L型合院私家花园

阳光井下沉式庭院，链接阳光地下空间

屋顶露台，尽览星辰、湖山、墅境风光

岭湖山院—雅墅【户型鉴赏】

雅墅A户型(123㎡ )

独门独户入户庭院，尊享私家花园

大尺度奢阔联厅，尽显大家风范

宽奢套卧设计，成员各有领域

全屋通透明亮，匹配世家荣光

雅墅B户型(135㎡ )

独门独户美墅，私享入户庭院

尊配套间卧室，宽阔惬意居所

敞阔瞰景露台，阳光地下空间

奢配墅质空间，尽显不凡格调

✨华发观山水✨✽✽✽✽

华发观山水售楼处电话☎:400-902-7191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

华发观山水营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

华发观山水销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

上海9宗地成交金额逾173亿 竞价82轮一民企夺浦东热门地块

财联社11月24日讯（记者 王海春）上海2025年第九批次土拍今日收官。

上海本次共出让9宗地块，土地出让面积28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米，起始出让总价169.11亿元。

最终，这9宗地全部成交，其中2宗溢价成交、7宗以底价成交，成交总金额173.33亿元。

“上海本场土拍吸引了16家企业参拍，其中3家央企、8家国企，宝业、佳运、大华等民营房企参与热度提升。民企佳运置业溢价竞得地铁沿线项目，大华重回宝山拿地，还有外资企业盘古在嘉定补仓。”中指院上海数据总经理张文静张文静表示。

在本次土拍中，杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块起拍总价43亿元，为本次土拍中出让总金额最高的地块。

该地块土地总出让面积5.56万平方米，规划建筑面积14万平方米，起始综合楼面价30683元/平方米。最终，该地块被上海城建以43亿元的价格竞得，溢价率0%。

本次最热门的地块为浦东川沙综合地块，是川沙板块距离地铁最近，商业配套最齐全的地块。经过82轮报价，该地块由民营房企佳运置业以24.75亿元的价格摘得，溢价率15.76%，综合楼面价29913元/平方米（住宅用地楼板价36927元/平方米）。

下午竞拍的青浦徐泾地块，也保持了一定热度。就地块自然禀赋而言，其位于2号线蟠祥路•国家会计学院站地铁口，所属徐泾核心区近几年以来供应较少，且地块本身两面临水，周边产业以总部办公为主，中核科创园、美的科创园、安踏集团等产业正逐步落地。经过16轮竞价，该地块由宝业集团以17.3亿元的价格竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米。

另外，位于杨浦滨江的地块，吸引了中海、保利置业&杨浦城建联合体参与竞拍，该住宅用地规划建筑面积约3.2万平方米。最终，中海以21.77亿元的价格竞得该地块，成交楼面价68800元/平方米，溢价率0%。

“从报名情况来看，受出让地块位置以及年底财务节点影响，本场土拍部分头部开发商缺席，总体而言本次土拍呈现参拍企业结构优化，参拍主体多元的特点。”张文静表示。

业内人士告诉记者，上海本次土拍总金额较高，但整体热度较此前有所回落，这一方面或与市场出现调整有一定关系，另一方面是因为所出让地块并非核心区域顶级热门地块。

亿翰智库分析师表示，从10月成交情况来看，北京、上海、深圳新房成交量同、环比均出现不同程度回落，其中上海成交量仅好于2月，达到年内次低。

“包括上海在内的新房市场，10月环比微升但同比下跌，市场分化加剧。一线城市优质项目仍然能取得相对不错的销售业绩，但区位优势不明显的项目，也面临去化压力。二线及三四线城市分化显著，市场整体仍处于调整期。”上述分析师表示。

就此，同策研究院分析师指出，上海中心城区今年前三季度多个项目热销“日光”，形成一种上海楼市一片繁荣的景象，但也要看到，今年1-3季度上海全市新房成交435万平方米，同比下跌9.5%，这反映出部分区域也面临一定压力。

据同策研究院监测数据，今年前三个季度，上海内中环、中外环成交量同比分别上涨24%、18%，成交金额分别上涨22%、27%，但其他区域成交量、成交金额均出现程度不等下滑。

“分区域来看，市中心的豪宅、改善型楼盘，开盘去化率普遍超过60%，郊区开盘去化率明显降低，部分项目甚至也需要通过打折来促进销售。”同策分析师称。

一家房产机构分析师表示，在此背景下，房企投资相对谨慎，这使得在沪次中心区域或外围地块的出让，难以与核心区域顶级项目的热度相比。

“目前除个别热盘还能取得不错的销售业绩，大部分项目在四季度可能会回归平淡。同时，近期高端住宅成交速度，也较此前有所放缓，并且开盘清盘的项目越来越少。考虑到房企对后市的预期有所调整，开发商在拿地时变得相对保守。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。