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♎华远雲和墅♎

♎华远雲和墅售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

华远·雲和墅占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产。自古，山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式，在广州的传统文化的符号里，是属于岭南士大夫阶层的精神所在，是仪式化贵族式的权利中心，其高度决定了广州领袖阶层生活的高度，像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。珠水之上必是云山，白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地，以其绝对的城市地位，引领南中国顶级圈层时代。华远•雲和墅（大一山庄）依云山之脉而建，将葱郁云山融入院子同时，也将羊城八景第一秀——云山叠翠纳入院中。

二、项目规模

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项目占地面积约15万平方米，1.0超低容积率，绿化率35%。分为南北区开发，其中北区为独栋别墅，南区为叠院别墅，内部设有高端会所——天鹅艺术会馆，提供一系列多元的高端配套，项目是仅有的在白云山下的项目，最大化占据城市云山核心资产，直接拥揽城市繁华与自然资源，是广州城市中心密度最低的纯别墅项目。

三、周边配套

商业百货:安华汇

学校:华师附小、华师附中

超市:安华汇

医院:东仁医院、中山医博济(白云)医院、京溪南方医院

银行:中国工商银行、广州农商银行（东平支行）、中国农业银行、中国工商银行

公园:云溪生态公园，3万方花溪谷花园

四、产品优势：

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一）占据广州城市核心资产——白云山二） 隶属中心五区，CBD加持三） 广州城央唯一的1.0低密纯别墅社区四） 拥揽一线云山景观，引领云山豪宅时代五） 广州城市豪宅开创者，权贵阶层象征六） 20分钟商务休闲生活圈七） 国际顶级标准的产品打造八） 别墅级的生命居所九） 国际五星级管家物业服务十） 广州未来30年不变的顶富圈层聚集地

华远云和墅（大一山庄），就坐落于白云山麓。每一栋，世界仅一栋！以“建筑世界的永恒”为设计追求，云集寰球22位大师级设计团队匠造，建筑和自然和谐共生，尺度与空间赋予别墅文化灵魂，每一栋别墅，都是天人合一的艺术孤品。华远饱含对云山的尊重，深研塔尖人群的生活形态，倾注毕生才思赋予每一栋建筑历久弥新的文化灵魂，成就其“世界建筑艺术博览园”的美称。

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华远云和墅（大一山庄）S16青藤阁整体精装设计风格为后现代爵士风，在建筑内部主题的提炼上，设计师将其定位为一座梦幻魔方，它犹如时光机器、盗梦一般带领居者穿梭世界各地，把一位游历世界的大人物的经历浑然天成地融合进华远·大一山庄（广州）S16青藤阁当中，宣告着这座尊邸不仅仅是一栋别墅，更像是一座博采世界风韵的顶级私人行宫，共鸣塔尖人群进阶之选。

步入鎏金岁月的门厅，一盏直径 2.5 米、高3米，洛可可时期的水晶大吊灯彰显高贵奢华基调，金属线条的装饰流畅延展至地面，脚下硕大的黄金时间齿轮紧扣转动分秒跳动，踏进 S16青藤阁这座梦幻魔方，犹如乘坐上时光机器。

S16青藤阁·首层门厅

从门厅进入到室内空间，典雅与豪华包裹着的视觉感受瞬间将居者带入到一种全新的生活状态中来。不论是大气敞亮的会客厅，亦或是中西双厨餐厅，华远地产把更多的美学与艺术融入设计，兼备功能性，更注重人性化、多功能和私密性，传达一种“豪而不凡”的态度。

S16青藤阁·首层会客厅

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S16青藤阁·首层西餐厅

顶豪不是一种产品，而是一种生活方式。S16青藤阁升级的不仅是物质层面，更是—个将人生态度和生命质量升华的过程。二层的艺术品展示区、品茗区、棋牌室、影音室，私属高端娱乐社交生活场，装饰、藏品、细节处瞥见主人对于塔尖圈层的独特见解和待客之道。

S16青藤阁·二层艺术展示区

S16青藤阁·二层棋牌室

三层整体为生活功能区，室外打造了健身区、空中泳池和休闲大露台，室内设有起居厅、茶室并配备了两个套房。四、五层打造成儿童房、老人房，及国内罕见的全层奢华主人套房，光主套面积就高达495㎡。在赋予其高利用率的同时，恰如其分地运用“空间留白”的手笔，营造“和而不同”的居住体验。各个空间功能分区明显，却并不封闭，通过错层设计等巧思保持各自空间的独立性。

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S16青藤阁·三层户外泳池区

S16青藤阁·三层户外健身区

S16青藤阁·四层起居厅

S16青藤阁·四层书房

S16青藤阁·五层主人套房

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。