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【龙华汇】
🔥城市超体C位·龙华壹方城旁·大城旺铺🔥
🌟位于约1/2平方公里城市超体C位
🌟与龙华壹方城高端商业为邻
🌟4条地铁（部分规划中）+3校5幼儿园（部分规划中）+5大总部办公（部分建设中）+5大主题商业mall+超万户住宅集群
🌟超十万高消费人群汇聚
🌟主力建面约30-60㎡临街现铺，带租约销售（部分）
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一、项目参数
💎 【商铺建面】：主力建面约30-60㎡
💎 【一楼商铺层高】：约5.05-5.3m
💎 【二楼商铺层高】：97%层高超4.85m
💎 【商铺实用率】：70%以上实用率超80%
💎 【物业管理费】：15元/㎡/月
💎 【商铺地址】：龙华区龙华大道与工业路交汇处（龙华壹方城旁）
二、项目八大核心价值
【湾区中轴 百亿商圈新地标】
龙华雄踞湾区中轴，约3700亿元政府投资，每平方公里约11.4亿投资（约4倍于福田CBD投资规模），随着深圳“十四五”规划的揭幕，产值超500亿市级核心商圈—龙华国际商圈蕴育而生，成为继购物公园、海岸城、宝中商圈之后的新地标商圈，未来价值可期。
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(信息来源：《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二零三五年远景目标纲要》)
【4地铁主脉通达 汇聚八方客流】
“1高铁、4地铁、4站点”环绕，距离地铁4号线龙华站直线距离约500m，未来规划中的地铁22、25、27号线现已进入地铁五期建设规划公示中，其中壹成中心临近油福、龙华、景龙、油松4个站点（最终以政府公示及实际建成为准），距离全国最大高铁枢纽——深圳北站仅4站之隔，约7000万人次年吞吐量，汇聚八方客流。
（本资料所注壹成中心项目位置仅为方位示意，具体以实际位置为准。）
【超40个旧改环绕 全面赋能商业价值 】
片区超40个城市更新项目现已陆续动工，涵盖华润、中洲、海岸城、华侨城等大型城市更新项目，未来将形成大规模高端商业集群，全面赋能龙华国际商圈价值，商业消费力爆发升级。
（信息来源：《龙华区城市更新“十三五”规划中期调整方案》）
【城市超体C位 多元旗舰集群】
约1/2平方公里城市超体，集约220万㎡高端住宅、约60万㎡商业，约40万㎡甲级写字楼等多元旗舰集群，荟聚巨量稳定的高端消费圈。
【超十万人流汇聚 聚集强劲消费力】
自带超1.5万户住宅高净值人群、约5万甲级写字楼商务人群，汇聚超10万固定消费人群；山姆会员店50万潜在会员，巨量固定的消费圈将带来稳定、持续、高频的强劲消费力。
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【与龙华壹方城为邻 尽享高端商业客群红利】
壹方天地—深圳最大体量的商业巨无霸，约60万㎡旗舰商业集群（超3.5个万象城规模体量），以“造城·造商圈”的商业理念，虹吸全城高净值人群。目前A/B/C/E区商业均已开业，逾600家顶配人气品牌进驻，随着D区商业2022年年底开业（预计时间），五大主题商业正在全面兑现，成为深圳市级超大型商业消费中心。
壹方天地C区—龙华壹方城，2021年10月正式开业，约25万㎡深圳高端商业MALL，引进国际一线美妆，潮流生活等超300家品牌，90%品牌首进龙华（7家全国首店、2家华南首店、8家深圳首店、136家龙华首店）！项目位于商业集群C位，与龙华壹方城高端商业为邻，尽享高端商业带来的客群红利！
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【3校5幼儿园环绕 承接师生高频消费】
项目与鸿创幼儿园、龙华第二实验学校（九年一贯制公立学校，小学办学规模48班，初中24班）仅一路之隔，附近还有龙华创新实验学校，鸿尚幼儿园、鸿悦幼儿园、龙华区创新实验学校附属幼儿园等3校5幼儿园多所学校环绕，项目承接大量的师生消费。
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（信息来源：深圳学校网）
【70年产权临街现铺 多元业态全覆盖】
主力建面约30-60㎡临街现铺，带租约销售（部分），昭示性好，灵活多变；
70年产权，主力层高约5.05-5.3m，不限购，稳定资产；
浙商银行、江苏银行、银河证券等品牌商家强势入驻，未来将有更多优质商铺入驻，享受多元商业共荣新机遇。
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最新楼市新闻：
深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。
据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。
其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。
分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。
“今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。
在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。
据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。
业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。
克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。
从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。
分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。
“从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。
此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
“包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。
就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。
“随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”
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