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提到深圳，大家总会想到“高密度”“快节奏”，但在前海蛇口双湾交汇的地方，我们藏了个 “小惊喜”—— 前海宸湾。这座总建筑面积 15 万 m² 的综合体，一边靠着大小南山，望向大海，一边连着地铁 2号、5 号线始发站，比邻蛇口港和深圳湾口岸。在这样寸土寸金的区域，接近10的高容积率条件下，如何更有效地满足住宅、办公与酒店的需求，同时不辜负眼前的山海景观？这就是华森设计团队要解决的核心问题。

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项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司

物业类型：住宅

占地面积：约1.28万㎡

建筑面积：约146万㎡

总户数：260户

栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）

产权：70年；自2020年9月11日起

层高：3米

梯户比：3梯5户

总层：46层

户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房

交楼标准：精装交付

交楼时间：23年6月首批 -2024年12月31日交房

车位：1:1.3

容积率：7

绿化率：30%

物业费：8.8元/㎡

地 铁：地铁2号，5号线赤湾站C出口

项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

01.

先破后立：用“垂直叠叠乐”+“水平大开放” 破解空间难题

深圳的土地有多紧张，不用多说。我们试图在这里玩起“空间魔术”—— 垂直方向叠功能，水平方向敞开门。

垂直方向，三座塔楼是主角：两座150 米的住宅，一座融合办公与酒店的200 米主塔；独特的是 150 米高空“生态连廊”，将三座建筑紧密相连，里面藏着空中花园、荧光跑道，傍晚在高空跑道跑步，一边是璀璨的城市灯火，一边是清新的自然海风。此外，二到五层架空的绿化停车库，既减少地下车库的开挖，层层出挑的造型也在有限的覆盖率下，为居民提供一个尽可能广阔的私家花园。

水平方向，打造开放式界面：首层除必要的功能外，其余部分完全架空，使地面广场与城市街道无缝连接。无论是周边居民散步休闲，还是上班族路过小憩，都能轻松进入游逛。优秀的建筑不再成为“孤岛”，而与城市积极互动。

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02.

向自然偷师：把“山、林、云、海” 穿在建筑身上

设计之初，当我们首次踏勘场地时，便被眼前的山海景观打动——既然拥有如此得天独厚的自然条件，何不让建筑如自然般生长？于是，“山、林、云、海”便成为了设计的灵感源泉。

裙房部分，我们精心模拟山体肌理，采用厚重基座和横向线条，使建筑宛若从山间自然生长而出，再点缀绿植，与山体意象浑然一体，犹如宫崎骏动画中的天空之城；高空云端平台造型似天上浮云，飘逸优雅，外饰选用银白色金属铝板，银色曲线如飘带般舞动，呼应山海的柔美意境；主塔楼处，我们设计多处绿化架空空间，既增强通风效果，又仿佛为建筑披上森林外套，打破高楼的单调感；住宅部分运用银白色装饰构件，营造富有韵律与动感的线条，宛如溪水轻盈流淌于建筑之上。整座建筑自顶至底，巧妙串联自然元素，在众多钢筋混凝土建筑中脱颖而出，尽显独特风采。

（效果图）

03.

技术控的浪漫：高空连廊怎么“飞” 上去？

聊完颜值，得说说背后的“硬实力”—— 结构设计。

尤其是那座悬于150米高空的连廊，外观轻盈优雅，实则凝聚着精湛的工程技术。住宅部分采用框支剪力墙结构，办公酒店则运用框架核心筒设计，均为经过验证的成熟体系，为居住和使用构筑了坚实的安全屏障。裙房采用框架结构，得以创造出宽敞的跨度空间，便于灵活布局商业与公共区域。施工中最具挑战性的当属高空连廊的建造：工程伊始，进行定制化模块精密加工；随后在裙房屋顶完成组装；接着借助吊臂等提升设备，将连体缓缓升入空中；最终与三座塔楼预先制备的连接件实现无缝对接。鉴于其庞大体积、高空作业界面及巨大施工难度，整个施工过程必须一丝不苟地遵循既定方案，确保万无一失。历经精密计算与高效现场协作，连廊在百米高空精准合龙，完美融合结构美学与工程技艺，为深圳天际线增添了一道既轻盈又充满力量的风景线。

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04.

给建筑装“绿肺”：从设计到落地，处处透着低碳

现在的建筑，“绿色” 已经不是选择题，是必答题。本项目以绿色建筑二星级、LEED-CS 金级、WELL 金级为目标，“绿色低碳”和“节能健康”作为本项目的绿色设计理念，力争打造一个“安全、健康、舒适、低碳、环保”的前海标杆项目。

项目通过计算机辅助动态建筑形体设计，通过场地微气候（风环境、光环境、热环境）分析，确定最优的建筑布局、建筑形体以及建筑立面方案，从而提升建筑性能，降低建筑的成本投入，提升建筑性能及人居舒适性。

项目将智能化系统、非传统水源利用、增强室内空气品质策略、强化冷媒管理、围护结构保温隔热体系、节水灌溉系统、高性能建筑材料、高效机电设备、复式绿化、第三方调试等绿色生态技术融合为一体，为使用者营造一个环境优美、健康舒适、绿色低碳的住区与办公环境。

05.

屋顶不浪费：打造高空“秘密花园”

众多建筑的屋顶都是“闲置区”，而本项目坐拥得天独厚的景观资源与高空视野，弃之不用实属可惜。因此，我们将屋顶精心打造为"空中绿洲"。 景观团队以“扶云而上，话山语海”的设计主题，通过延续建筑清爽色调、简练的造型线条，采用曲折设计手法，营造行云流水的灵动空间设计，打造现代、雅致的高端综合体景观。

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通过建筑景观一体化设计，打造设计亮点“逐影云桥”（220米夜光漫步道）和“云端之上”（360度无遮挡地享受无限广阔的山海美景），优化周边生态环境。

在屋顶花园通过打造网红打卡点、云端咖啡厅、景观会客厅、聚会露台、共享交流平台、感官花园等，为用户提供丰富多彩、精彩非凡的场所体验。

（效果图－空中花园）

（实拍－空中花园）

最后想说：森态建筑，不只是“好看”

前海宸湾这个项目，对我们而言不只是一次设计，更是一次深度的探索——在高密度城市中，建筑能否挣脱拥挤与沉闷，与自然亲密共生？能否既满足功能需求，又让每个人尽情享受生活？

最终，我们成功实现了：通过垂直叠合释放空间，融入自然元素拉近距离，运用绿色技术守护健康，借屋顶花园创造惊喜。这座建筑不再是钢筋水泥的堆砌，而是一处能让人真正“慢下来”的港湾——清晨，在山海怀抱中苏醒；白日，于高效空间中工作；傍晚，在高空花园里悠然放松。

未来，我们将持续探索这样的“森态建筑”，毕竟，优秀的设计，不仅是让建筑扎根土地，更是让生活回归自然，服务于生活本身。

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交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

教育配套

南山九年制 南二外赤湾学校在旁

▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；

▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；

休闲•生态

占据三山环一海天然优势

太子湾难得宜居之地

蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。

前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！

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户型图

小区•品质

森居

借鉴新加坡地标设计美学

打造蛇口垂直花园住宅

前期考察新加坡26个地标，引入新加坡垂直森林城市设计理念，打造前广场花园+两大空中花园，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

▫1F前广场花园-出地铁入园林，通勤休闲一键切换；

▫阳光车库-约 1:1.3高配车位比，日常停车无忧；

▫6F裙楼花园-动区为运动场所，静区为花园洽谈区、会客厅等；

▫顶楼空中花园-配置荧光跑道、无边际泳池等，享无界景观视野；

▫约150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，挥洒运动激情；

▫约150米空中无边际泳池-无需远赴新加坡金沙酒店，顶楼无边际泳池，让您一秒入海。

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户户宽阔双阳台 全屋品牌精装

智能家居系统加持

▫建筑层高约3.15m，户户宽阔双阳台+多飘窗，新加坡园林、山海美景尽收眼底 ；

▫观景阳台犹如“加长版巨幕”，私享蛇口定制云端视界；

▫全屋品牌精装+百余项人性化细节+智能家居系统，营造高规格舒适生活。

🎀🎀前海宸湾

🎀🎀前海宸湾售楼处24小时电话:400-979-2687【售楼处已认证】💦

🎀🎀前海宸湾售楼中心24小时电话:400-979-2687【均经平台审核确保无中介干扰】💦

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