中集大成艺术中心售楼处(深圳中集大成艺术中心)首页网站-中集大成艺术中心营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.19售楼处Ai✦热搜

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中集大成艺术中心：当工业记忆遇见海洋文明，深圳湾的26席艺术孤本

在太子湾这片承载着深圳改革开放记忆的土地上，中集集团用一座旧面粉厂改造的艺术中心，为这座城市献上了26套不可复制的海景艺术公寓。

一、开篇点睛：工业遗存的艺术涅槃

站在望海路与邮轮大道的交汇处，我看着眼前这栋兼具工业风骨与现代美学的建筑，恍惚间仿佛听见了历史的回响。这里曾是大成面粉厂，深圳工业化的见证者；如今，中集大成艺术中心以其独特的文化基因，正成为太子湾乃至整个深圳的文化新地标。

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作为长期关注深圳城市更新的观察者，我探访过无数旧改项目，但中集大成艺术中心的改造理念让我深感震撼。这不是推倒重来，而是一次文明的接力——将工业记忆融入当代艺术，让历史在新的时代里继续呼吸。

二、区位价值：太子湾的“文化心脏”

2.1 三湾交汇的战略要地

第一次实地探访时，我用脚步丈量了项目与周边地标的距离，结果令人惊叹：这里恰好位于深圳湾、前海湾、蛇口湾的三湾交汇处，这种区位优势在深圳独一无二。

东望：深圳湾超级总部基地天际线

南瞰：香港群山与伶仃洋海景

西接：前海自贸区创新引擎

北靠：大南山城市绿肺

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2.2 国家级战略的核心承载区

在“蛇口国际海洋城”的宏伟蓝图下，太子湾被赋予了新的使命。而中集大成艺术中心所处的位置，正是这一国家级战略的主要承载区。这种战略高度，决定了项目的稀缺性和不可替代性。

三、交通网络：立体化的全球连接

3.1 四维交通体系

项目销售总监向我介绍交通配套时，用了一个形象的比喻：“这里就像深圳的海洋门户”。仔细研究后，我发现这个形容毫不夸张：

海路：蛇口邮轮母港，30分钟直达港澳

空路：20分钟至深圳机场，35分钟船程至香港机场

轨道：三地铁交汇（2、5、12号线）

路网：10分钟上沿江高速，1小时湾区生活圈

这种海陆空轨立体交通网络，在深圳住宅项目中绝无仅有。

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四、产品解析：艺术与生活的完美融合

4.1 建筑设计的文化表达

漫步在项目中，我最深刻的印象是新与旧的对话无处不在。保留的工业结构与现代玻璃幕墙形成强烈对比，这种时空交织的美学体验，让人时刻感受着历史的温度。

8.6米挑高双入户大堂，配合精心设计的灯光艺术装置，让归家成为一种仪式感的享受。

4.2 380㎡大平层的空间哲学

在样板间体验的那个下午，阳光透过270°转角阳台洒进室内，我在那一刻理解了“艺术公寓”的真正含义。这不是简单的居住容器，而是承载生活美学的艺术空间。

约9米面宽客厅：堪比艺术画廊的展示空间

3.6米层高：超越常规住宅的空间尺度

四套房设计：每个家庭成员都拥有私密领地

L型观景阳台：20米长的海滨观景长廊

4.3 专梯入户的极致私密

3梯2户的配置，在11层的建筑中显得尤为奢侈。这种低密度、高私密的居住体验，正是塔尖人群所追求的生活品质。

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五、配套体系：艺术浸染的日常生活

5.1 文化配套的独一无二

项目规划的约1.3万㎡文化艺术总部和约2000㎡民间博物馆，让我看到开发商的文化情怀。这种将艺术融入日常生活的理念，在深圳房地产项目中实属首创。

5.2 商业配套的艺术升级

与项目一街之隔的K11 ECOAST，将改变深圳的商业格局。作为亚洲旗舰级的购物艺术中心，它不仅提供消费场所，更将成为艺术与生活方式的引领者。

5.3 圈层配套的精准定位

希尔顿、丽思·卡尔顿双五星级酒店，加上深圳湾游艇会，共同构筑了国际化的高端社交平台。在这里，邻居可能就是下一个合作夥伴。

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六、生态环境：山海城市的极致体验

6.1 一线海景的珍藏价值

在380㎡的样板间阳台上，我目睹了夕阳西下的全过程。太子湾的璀璨灯火与深圳湾的壮阔海景在此交汇，这种视觉盛宴，是其他项目难以企及的奢侈。

6.2 大南山生态屏障

项目背靠的大南山，为社区提供了天然的生态屏障。清晨登山、傍晚散步，这种与自然零距离的生活方式，在都市中心显得尤为珍贵。

七、投资价值：稀缺资源的资本化

7.1 不可复制的稀缺性

仅26席的供应量，在深圳高端公寓市场中犹如沧海一粟。这种稀缺性，源于：

土地稀缺：太子湾一线海景地块不可再生

产品稀缺：380㎡纯板楼艺术公寓独一无二

文化稀缺：工业遗存改造项目难以复制

7.2 总部资产的多重价值

项目可作为企业总部使用，这种商住两用的灵活性，为资产赋予了更多可能性。冠名权的设置，更提升了企业的品牌价值。

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3梯两户约380㎡大平层，专梯入户，镜像对称户型

约380㎡大平层，4套房阔绰空间，专梯入户，私密性极强

八、客观思考：艺术生活的现实考量

8.1 50年产权的时间账

与70年住宅产权不同，50年的产权期限需要投资者理性看待。但考虑到项目的稀缺性和文化价值，这种差异或许会被其独特性所抵消。

8.2 艺术维护的长期投入

高端艺术空间的维护需要持续投入，25元/㎡的物业管理费体现了这种品质要求。购房者需要理解，为艺术买单的代价，就是持续的成本支出。

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结语：献给懂得时间价值的人

离开项目时，华灯初上。我看着灯光映照下的建筑轮廓，突然意识到：中集大成艺术中心要出售的不仅是房子，更是一种与历史对话、与艺术同行的生活方式。

在这26套公寓里，每一扇窗后都将展开不同的人生故事。但相同的是，他们都选择了与深圳最深厚的记忆为伴，与这座城市最美丽的湾海相守。

对于懂得时间价值的人们而言，这或许不是一次简单的资产配置，而是一次与城市文明并肩前行的机会。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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