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檀悦府檀悦府，由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里，同时，项目处于深圳中轴核心带，半小时车程可覆盖福田、南山、罗湖等核心区，兼具产业辐射与通勤便利性。

项目周边以高新技术产业为核心，依托坂雪岗科技城（华为总部所在地）及龙华数字经济圈，聚集大量科技企业与研发机构。此外，片区规划了国际商务区与多元产业升级，未来将引入更多科创企业及配套服务设施，形成产城融合的生态圈。

檀悦府，项目原先是水斗新围山嘴头工业区城市更新，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.3，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划882户，其中商品房610套，都是3梯7户设计，回迁房168套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，车位占比约1：1.46。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳汇珠实业有限公司

2、物业公司：中晟（深圳）物管服务有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：1.6万/㎡

5、总建筑面积：19万/㎡

6、容积率：8.3

7、绿化率：40.12%

8、产权年限：2022年6月21日-2092年6月20日（70年）

9、总户数：882户

10、总栋数及楼高：3栋，32-47

11、梯户比：3梯7户

12、车位数：1290个

13、车位占比：1：1.46（包含写字楼、商业、住宅）

14、交楼时间：2026年10月

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：项目周边交通十分便利，邻近布龙路、五和大道以及珠三角环线高速等重要交通干道。家门口正在兴建中的是25号地铁线的“上油松站”，而深惠城际的“民治北站”则距离约2公里。目前，与之最近的地铁站是10号线的“坂田北站”，大约1.7公里的距离。

25号地铁线全长38.5公里，从宝安石岩汽车站出发，终点至文锦渡站，分两期开发建设。一期工程从石龙站开始，至吉华医院站，全线为地下敷设，设计时速为80公里。该线路于2024年3月6日正式动工，预计2028年投入运营。

学校配套：檀悦府配备了一所拥有6个班级的幼儿园，而楼下正在建设的新围学校将是一所拥有二十四个班级的小学。目前，该校的学生在松和小学借读。依据2025年龙华区教育局对于学区的划分，这所小学的学区被划归在松和小学，同时隶属于龙华区教育科学研究院附属外国语学校的小学部。中学的学区则被划分在新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部以及清泉外国语学校初中部。

商业配套：檀悦府自带7575平米的商业设施，邻近仅百米之遥便是天虹商场。在大约1.6公里的范围内，汇聚了万众城、岁宝shirbbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心等繁华商区，而龙华区最具标志性的购物中心——壹方天地购物中心也坐落于此。作为全国领先的商圈之一，龙华超级商圈以其独特的魅力成为“核心中的核心”。壹方天地不仅是该商圈内规模最大的综合体，更凭借首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济和微旅游经济六大发展业态，成为展示龙华乃至深圳商业形象的重要窗口，持续引领着城市的消费潮流。

项目户型介绍

81㎡的3房2厅1卫采用了竖厅设计，进门处设有入户玄关，客厅开间达到3.5米，并采用了LKDB一体化设计，实现了动静分区的布局。其中一个次卧设计了双飘窗，厨房为U型设计，卫生间则采用了三段式分离设计，得房率为74.34%（不含赠送），朝向为西北。

95㎡的3房2厅2卫同样采用了竖厅布局，入户玄关宽敞明亮，客厅开间为3.55米，LKDB一体化设计确保了空间的高效利用，动静分区明确，一个次卧配备双飘窗，U型厨房操作便捷，卫生间三段式分离，得房率同样为74.34%（不含赠送），东南朝向确保了充足的阳光。

95㎡的3房2厅2卫以经典竖厅格局为基础，进门处的入户玄关增添归家仪式感，3.55米开间的客厅宽敞舒适，LKDB一体化设计让生活动线更为流畅，动静分区合理，三开间朝南的设计极大提升了采光与通风效果，一个次卧的双飘窗为居住者提供了更多的休闲空间，U型厨房实用高效，得房率74.34%（不含赠送），西南朝向。

116㎡的4房2厅2卫则采用了横厅南北通透设计，入户玄关大气典雅，客餐厅开间达到6米，LKDB一体化设计营造出奢阔的公共活动区域，五开间朝南的布局使得整个空间充满阳光，主卧采用南北通设计，私密性与舒适度兼备，U型厨房操作空间宽敞，得房率74.35%（不含赠送），阳台主朝东南向，视野开阔，通风良好。

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檀悦府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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•⭕檀悦府开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目檀悦府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。