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江源半岛项目精简分析报告

一、项目概况与地理位置

项目位置：江源半岛位于广州国际金融城的核心区域，天河车陂南路与临江大道交汇处。该地块不仅占据了金融城的稀缺地段，还紧邻珠江，享有南向江景资源。

占地面积与建筑规模

：项目总占地面积48911平方米，总建筑面积约28万平方米。绿化率为33.7%，容积率为4.03，采用围合式布局，确保了大部分户型可以欣赏到南向江景。小区分两期开发，共计1600户。

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二、分期开发与建筑布局

一期开发：一期由ABC三区组成，共11栋住宅楼，总计862户。

A区：共5栋，280户，最高10层。

B区：共3栋，288户，最高17层。

C区：共3栋，294户，最高18层。

一期住宅的户内层高为3.15米，提供了宽敞舒适的生活空间。此外，一期项目配套有游泳池、商业街和居委会等设施。

二期开发：二期包括7栋住宅楼、一栋酒店会所和一栋公立幼儿园。

配套设施更加完善，包括酒店会所、卫生站、老人服务站、康乐设施、肉菜市场和公立幼儿园等。

车位配比为1:0.8，一期暂时配置100多个临街临时车位，二期则配置有3层地下停车库。

三、开发商背景与实力

江源半岛的开发商在业界享有盛誉，三十年来积极参与社会公益慈善事业，涵盖贫困地区教育、路桥修建、自然灾害助资、贫困山区病患就医和助老助孤等多个领域，共捐赠了30多个项目。开发商资金实力雄厚，成功开发了广州金丰花园、广州江源半岛、深圳东方盛世花园等多个房地产项目。

江源半岛项目自拿地以来，均以自有资金开发，未依赖贷款。一期ABC区均为现楼发售，即买即收楼，并即时办理房产证，显示出开发商的稳健和诚信。

四、地段优势与资产增值

江源半岛拥有珠江少有的南向江景资源，金融城芯的黄金地段无可比拟。在金融城内，江源半岛是唯一在售的住宅项目，其他地块均为商业及写字楼项目。这一独特的地段优势使得江源半岛自2006年动工建设以来，一直保持强劲的资产增值趋势。

增值趋势：自2012年10月第一期交楼以来，江源半岛成为业界口中的“抗跌神盘”，资产保值增值优势明显。

稀缺资源

：南向江景资源在金融城区域内极为稀缺，使得江源半岛成为高端住宅市场的热点。

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五、户型设计与居住体验

约73㎡ 2室1卫 阳光雅居

设计特点：方正大气的空间设计，最大化利用自然光线，让阳光洒满家的每一个角落。

功能布局

：宽阔的客厅与阳台相得益彰，延伸视野；L型厨房设计增加了下厨的乐趣和实用性。

约95㎡ 3房2卫 南向观江

采光通风：每间居室都有通透采光，珠江风光与CBD繁华尽收眼底。

科学规划

：动静分区设计，提升生活效率；双阳台布局满足储物、晾晒和观景需求；双卫生间配置避免生活尴尬。

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约107㎡ 3房2卫 南向观江

南向五开间：五开间朝南，确保充足的阳光照射。

流畅空间：餐厅与厨房通畅无界，提高生活效率；弧面大阳台多角度观赏珠江美景。

套房式主卧

：带有飘窗的主卧设计，不仅采光良好，还减少了面积浪费，提升了居住品质。

六、总结与测评

江源半岛作为广州国际金融城核心区域的唯一在售住宅项目，兼具地段优势、稀缺江景资源和开发商的稳健实力。项目分期开发，配套设施完善，户型设计合理，居住体验优越。

地段优势：金融城芯，南向珠江，稀缺资源，增值潜力巨大。

开发商实力：自有资金开发，稳健诚信，社会声誉良好。

配套设施：一期二期配套设施齐全，满足居民多样化需求。

户型设计：多样户型选择，方正大气，采光通风良好，居住舒适度高。

综上所述，江源半岛不仅是一个高品质的居住社区，更是资产保值增值的理想选择。对于追求高端居住体验和资产增值的购房者而言，江源半岛无疑是不可多得的优质选项。

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