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项目基础信息

开发商：中海地产

用地面积：约2.35万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

车位数量：1200个

梯户比：3梯6户

使用年限：70年

物业公司：中海物业

物业费：4.8元

——品牌——

中海地产，精耕深圳33载。始终坚守品质如一，与城市共生长。

——园林——

以人为本，打造独具匠心的立体园林，打造有温度的全龄化生活场。

晨曦书屋，沐光林地，琉璃书卷，云朵洗水池，七彩文具盒……

结合场景核心景观产品力，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活。

——精工——

精研人居需求，升级健康全龄成长型空间以智能无感通行、多重收纳系统、人性化细节给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围。

户型图介绍：

83㎡3房1卫，主卧跟客厅南北通

97㎡3房2卫

113㎡4房2卫

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——交通——

转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。

近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；

上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；

1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。

——教育——

门口就是九年一贯制华南实验学校，目之所及护航成长之路；

设12个教学班（其中小一9个班，初一3个班），以“未来学校”为发展目标，办学成果广受好评；

另外，1.小区自带12班制小学；2.咫尺之间多所学校环绕，片区学风浓郁；

——商业——

一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈；

——医养——

紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），周边四大公园环绕，绿色宜养。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：中海明德里售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策中海明德里 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：中海明德里 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。中海明德里 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。中海明德里 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。中海明德里 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策中海明德里 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。中海明德里 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。中海明德里 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策中海明德里 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取中海明德里 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。中海明德里 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。中海明德里 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取中海明德里 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。中海明德里 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围中海明德里 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。中海明德里 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。中海明德里 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施中海明德里 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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