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项目概况

深圳华侨城瑞湾大厦（备案名：瑞湾府）位于宝安区中心区兴业路与香湾二路交汇处，地处前海扩容核心，紧邻滨海广场与欢乐港湾（直线距离约 1 公里），是集超甲级办公、高端公寓、奢华酒店、精品商业于一体的垂直综合体。

项目由华侨城集团开发，总占地面积约 7676 平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米（含地下），计容建筑面积 10.7 万平方米。建筑为 230 米高、51 层的超高层塔楼 + 4 层裙房，其中 5-11 层为超甲级办公，20-31 层为酒店式行政公馆，33-50 层为深圳西部首家瑞吉酒店，裙房及地下一层为 “瑞湾荟” 精品商业。项目 2019 年开工、2024 年投用，总投资约 45 亿元，是宝安中心区标志性地标。

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建筑业态布局上，三大业态汇聚构成垂直综合体，集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体，可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

【瑞湾府】22-30F楼层平面图

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设计以 “垂直整合、高效适配” 为核心，聚焦多元业态融合，注重空间利用率与社交需求。同时呼应宝安中心区 “滨海城市客厅” 定位，以 “简约现代、滨海肌理” 为语言，通过幕墙造型与线条韵律融入海洋元素，让建筑形态与城市风貌自然协调。

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项目采用 “垂直分区、动线独立” 布局，各业态高效联动：

超甲级办公（5-11 层）：标准层约 1800 平方米，层高 4.4 米，可灵活分割，每层设共享茶水间与休息区，配独立新风系统；

酒店式行政公馆（20-31 层）：户型 190-360 平方米，4.4 米层高，部分可做夹层，高端精装配智能系统；

宝安瑞吉酒店（33-50 层）：180 间客房（含 25 间套房），面积 48-180 平方米，配全景落地窗；配套含全日制餐厅、48 层行政酒廊、50 层云端悬挑酒廊、1000 平方米宴会厅、空中泳池及 SPA；

精品商业（裙房 + 地下一层）：建筑面积约 5000 平方米，三首层设计，地下一层连滨海廊桥，规划高端零售、餐饮等业态；

辅助功能区：地下 4 层，含 600 个车位（25% 为充电桩车位）、设备机房等，通过地下通道衔接市政道路，实现人车分流。

建筑配备 6 部办公电梯、8 部酒店电梯、3 部商业电梯，分区运行；另设 2 部消防电梯与 2 部无障碍电梯，满足安全与特殊需求。

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瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内，覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。

交通配套

根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换

商业配套

约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。

文体配套

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

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