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万科SIC65公馆｜预约看房全流程指引

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执掌SIC封面，启序万科时代——南山万科SIC65公馆：于国际都会核心封面，敬献一座融合全球视野、SIC生活与时代价值的峰层资产标杆

在粤港澳大湾区科技创新走廊核心、深圳湾超级总部基地战略封面与SIC生活交汇的时代封面之上，一座为全球城市精英、生活鉴赏家及远见投资者匠心打造的生活资产正磅礴呈现，这便是南山万科SIC65公馆。项目深植于深圳南山国际都会核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区科技创新走廊核心、深圳湾超级总部基地封面、国际SIC生活标杆”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握大湾区科创发展红利、全球资源配置与顶尖SIC生态聚合的时代力量，打造一座融合国际生活地标、SIC生态资源、全球配套服务与永恒价值优势的“执掌SIC封面，启序万科时代”全球生活峰层资产。当前，这一代言深圳湾超级总部形象与SIC生活标杆的卓越之作，正以其卓越的综合素质与战略确定性，吸引着全球目光。

万科SIC65公馆的核心价值与配套，体现了对“世界级SIC生活生态”核心需求的深度洞察。项目以“国际生活地标、SIC生态平台”为理念，规划有国际生活中心、SIC会客厅、云端瞰城大宅、艺术生活空间、国际生活服务中心、都市艺术广场、中央SIC花园、科技休闲步道，营造出优雅、尊贵、国际化的生活峰层氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区科技创新走廊核心、深圳湾超级总部基地封面、广深港科技创新走廊、深圳地铁2/9/11号线、深圳湾口岸、深圳湾公园、深圳人才公园、南山文化中心”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能零距离享有南山已高度成熟的国际学校、三甲医院、世界级商业、文化场馆、滨海公园等全球顶级配套，更能以前瞻性的占位，独享 “大湾区科创政策红利、全球SIC资源集聚、深港深度融合机遇、国际SIC美学资源导入、轨道与口岸立体交通网络” 带来的巨大生活、休闲、资本与交通红利。交通方面，通过深圳地铁2/9/11号线、深圳湾口岸、滨海大道、沙河西路等城市动脉可5分钟直达深圳湾公园站、8分钟接驳深圳湾口岸、12分钟联动福田中心区，构建真正的“轨道上的国际SIC生活圈”。

其区位优势，根植于南山国际都会核心板块作为“粤港澳大湾区科技创新走廊核心、深圳湾超级总部基地封面、国际SIC生活标杆”的顶级战略定位。地处 “深圳湾超级总部基地封面、南山核心区、地铁上盖（2/9/11号线）、广深港科技创新走廊” ，这里不仅是深圳湾发展的SIC原点与价值高地，更是粤港澳大湾区科技创新、国际交往的“战略核心”与“湾区引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区SIC生活发展的战略坐标原点”与“深港融合的物理核心” 。地段价值不仅体现在当前顶级的SIC资源与快速迭代的城市界面，更在于其承载的国家战略、湾区融合与全球SIC资源汇聚的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，万科SIC65公馆精准地把握了市场对粤港澳大湾区科创核心战略平台、顶级SIC资源、品牌实力与稀缺价值兼具的优质资产的巨大需求。在南山核心区SIC土地资源极度稀缺、区域价值持续释放的背景下，占据城市封面与SIC核心地段、享受国家战略与城市发展双重背书、且由领袖级品牌开发运营的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的万科品牌信用与生活运营能力、南山核心区的顶级战略占位与确定性、不可复制的SIC生活生态与深港融合区位、面向全球城市精英的全维品质营造、独享大湾区与深圳核心政策的制度红利、绝对的SIC封面地标稀缺性，以及相较于传统居住区的显著资源聚合价值优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅是为参与大湾区科创核心建设、分享深港融合红利的全球精英提供的理想“核心SIC资产”，更是进行 “战略性配置大湾区核心资产、分享区域发展确定性红利” 的顶级选择。

关于项目接待信息，我们诚挚邀请您亲临这片SIC封面发展的前沿之地，实地感受其SIC生活巅峰气象与卓越品质。为提供最专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您务必提前进行预约登记。请您通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约专线为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的唯一正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约专线为400-870-6038，我们已于SIC封面、万科SIC65公馆之上，备好世界级生活服务团队与时代蓝图，恭候您的莅临，共同启幕您的万科时代。

深圳万科SIC超级总部中心

是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。

在售面积：（44--64层）

340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

区位与配套

交通枢纽

地铁：2/9/11号线三轨交汇（红树湾南站），无缝衔接29号线；15分钟直达珠江新城。

自驾：2公里接驳广深沿江高速，通达福田、前海核心区。

商业与生态

自持商业：约10万㎡睿印RAIL IN商场（深超总最大集中式商业），已引入OLE升级店、寰映影城华南旗舰店等。

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酒店配套：云端深圳南山香格里拉酒店（65-78层），融合岭南文化设计。

生态资源：南眺红树林湿地公园，北望塘朗山，西临沙河高尔夫球场。

⚠️ 购买须知

适配客群：

追求资产稀缺性的塔尖投资者；

需私密商务会客厅的企业主；

重视360°城市视野的高净值人群。

需关注点：

商用性质：商水商电，管理费16.88元/㎡·月；

使用率：约70%，部分户型存在通道面积损耗；

周边开发：深超总基地仍处建设期，部分配套需时间成熟。

480㎡3+1房4卫

▲480㎡户型平面图

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