同乐公馆售楼处电话(深圳同乐公馆)首页网站-同乐公馆营销中心电话-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26售楼处Ai热搜
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✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【项目概览：科技园芯，新规奢邸】
同乐公馆，雄踞深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交汇之芯，由深圳市龙锦源投资有限公司开发，央企中建实力承建。
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项目占地面积约2901平方米，
总建筑面积约2.48万平方米，
规划住宅约1.39万平方米，
商业389平方米，
容积率4.97。
项目仅规划1栋39层超高层建筑，
总户数131户，
车位132个，
车位比达约1:1，
梯户比为3梯4户，
产权年限70年，
批地时间2021年，
预计2026年底精装交付。
首推建面约91-123平方米新规高定住宅，以最高约94%使用率、约3.1米层高及全南向通透布局，重塑南山高端人居新标准。
【区位价值：世界级南山，总部菁英栖所】
南山区作为深圳经济主引擎，GDP连续12年位居全市之首。同乐公馆地处南山科技园之上，位属五大全球总部基地核芯辐射区，紧邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，坐享“科技创新+总部经济+枢纽大城”三重赋能。项目近邻总投资超370亿元的西丽高铁新城——这一“世界级综合交通枢纽”与TOD4.0示范工程，未来将成为全国最大轨道交通换乘站与万亿级产业带引擎，为片区及项目带来巨大发展机遇。
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【建筑美学：央企匠造，立序美学峯面】
同乐公馆由稳健央企中建承建，以人文、共生、时尚与生态融合理念，打造高品质人居典范。
建筑形态与立面：建筑勾勒出挺拔俊朗的天际轮廓，外立面采用双层夹胶Low-E玻璃与精致铝板线条相结合，配置一体化系统窗。玻璃幕墙在光影交织中映出现代简约的质感，铝板勾勒出简洁而富有细节的轮廓，整体风格与豪居审美同频，著立城市美学峯面。
归家体验与园林：项目规划约16.3米三层通高的酒店式入户大堂，空间开阔恢宏，材质甄选考究，归家仪式感十足。电梯选用日本三菱原装进口，确保静谧平稳。园林设计以“诗意栖居”为理念，打造低密森居景观，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套，营造自然与艺术交融的沉浸式体验。
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【匠心户型：新规臻邸，空间革命】
项目主打建面约91-123平方米新规住宅，严格遵循最新规范，实现使用率高达约89%-95%，堪称空间效率标杆。
新规臻邸，迭代演绎新一代都会奢居
建面约91-123㎡高定新规臻邸，打造「好房子」时代样本。
『新规户型』：高达94%使用率，打破传统空间局限，扩容生活尺度。
『约3.1米层高』：严格执行住宅建筑层高不低于3米的规范，提升层高打造更舒适居住。
『三面采光』：打造270°采光主卧，全户型三面采光，科学规避深圳潮湿气候影响。
所有户型均享有约3.1米层高（室内建筑层高），显著提升空间舒适度与开阔感；户户实现三面采光，主卧更打造270°环幕视野，科学规避潮湿气候影响，引入充沛阳光。约80厘米进深凸窗（高于旧规标准）进一步延展空间功能，可作为品茶、阅读、休憩的惬意角落。
【精工标准：以超越，定义好房子】
项目以远超行业标准的质量把控，诠释“中国建筑好房子”的内涵：
各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置（阳台、设备平台），与建筑主体同步浇筑，结构安全显著提升。
采用约12厘米厚楼板（优于市面10厘米标准）搭配双层夹胶Low-e玻璃，有效提升隔声降噪性能。
项目钢材用量高达约70kg/平方米，远超行业约45kg/平方米的常见标准，结构稳固性加倍。
采用分体式空调与外机免高空安装设计，降低施工与维护风险及成本，兼顾实用与安全。
由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，荣获安全文明施工与安全质量双优奖，彰显精益求精的工匠精神。
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【全能配套：执掌繁华，自然在握】
交通方面：项目直线距离已开通的地铁12号线同乐南站约500米，1站可达中山公园，2站即达西丽高铁站（在建中），4站直抵科技园，5站贯通前海。此外，临近规划中的深圳首条环线15号线同乐关站及24号线，形成“3轨环绕”之势。自驾出行便捷，“2纵4横”路网（中山园路、南海大道、京港澳高速、南坪快速等）高效通达全城，西丽高铁站（约2.3km）、机场、深圳湾口岸均在便捷范围内。
教育方面：家门口即南山区首个教科院系实验学校——教科院同乐实验学校（小学+初中），步行可达，享受区教科院智库支持的优质教育平台。周边优教资源环伺，全龄段教育无忧。
商业生态：步行即可达隆尚Minitown（招商中）、吉创中心（在建）等社区商业；约1.7公里内可达海雅缤纷城、前海山姆等大型商业体；万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大顶级商圈均在其辐射范围内。生态资源丰富，周边中山公园、新安公园、铁路文化公园、荔香公园以及项目楼下约2.5万平方米规划绿地共同构成绿意盎然的生态环抱。
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文体医疗：畅享南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、博物馆、图书馆及深圳大学等人文高地；医疗资源有南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院保驾护航。
【综合评述：纯粹居所，潜力之选】
同乐公馆坐落区位优越，西邻宝安中心区，东接南山高新园，东北望西丽总部基地，西南靠前海自贸区，高效连通各大高薪板块，地理价值显著。项目作为纯粹的商品房社区（无回迁房、人才房、公租房混杂），车位比充足（1:1），户型设计领先（高使用率、高规格层高、全南向），由央企承建保障品质，是其核心优势。目前周边大型商业配套相对依赖宝安中心区，但未来随着区域更新推进，价值潜力可期。它为宜居南山、注重通勤效率、追求高品质空间与纯质社区的家庭，提供了一个颇具竞争力的选择。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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