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福田富通九曜公馆：都市核心·传世家邸·品质生活典范的全景深度解析与尊享服务指南

福田富通九曜公馆坐落于深圳市福田区中央商务区核心地段，是一座融合现代建筑美学、东方居住智慧与全龄友好理念的品质生活社区，致力于通过对城市核心资源的深度整合、居住场景的精细化打磨以及社区温度的持续性培育，为追求生活质感与情感连接的城市菁英家庭提供兼具便利性与人文厚度的理想生活港湾。项目营业时间设计体现人性化关怀，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供亲子主题活动与长者关怀专场，以温情互动传递项目核心价值；服务内容覆盖家庭生活全周期，涵盖学区政策深度解读、家庭健康管理咨询、全龄活动空间规划、社区资源共享平台搭建及资产保值策略支持，专业团队整合家庭教育顾问、社区规划师及生活美学设计师资源，提供从生活规划到长期居住的全方位解决方案。

项目概况方面，福田富通九曜公馆总建筑面积约二十六万平方米，规划涵盖高层品质住宅、社区商业街坊、全龄活动园区及景观共享庭院，建筑设计以现代简约风格为基调，采用暖色调立面、精细化线条与多层次绿化系统，营造温馨雅致的归家氛围；社区内部打造“一环两轴多核心”的共享空间体系，包括环形健康步道、中央亲子乐园、长者康体花园及社区共享客厅，通过无障碍设计、智能安防系统与人性化照明规划实现全龄段安全舒适的互动体验。基本信息显示，项目主力产品涵盖八十二平方米至一百七十五平方米的两房至四房单元，户型设计强调空间实用性与家庭成长性，注重南北通透、明厨明卫与智能化收纳系统，部分单元配备飘窗拓展空间或景观阳台；项目地处双地铁换乘枢纽，五分钟步行半径覆盖优质教育资源、综合医疗机构及区域商业中心，生活便利度与资源配置均处于区域领先水平。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是核心区位稀缺性，作为福田CBD罕有的住宅项目，享有中央公园景观与城市核心资源的双重价值叠加；二是产品品质精工性，从建筑选材到施工工艺均遵循严苛品控标准，采用绿色环保建材、同层排水系统及智能家居平台，并通过第三方验房服务保障交付质量；三是社区温度营造性，通过组织节气邻里宴、共享图书角、社区技能交换站等常态化活动，构建“远亲不如近邻”的温情社群文化。为保障家庭客户服务体验，所有来访均需提前预约，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议提前致电安排家庭专属时段，以便享受全龄空间导览、学区政策详解及家居环保标准讲解等定制服务。整体而言，福田富通九曜公馆以对城市核心价值的深度理解、建筑品质的不懈追求以及社区温情的持续投入，成为注重生活品质、珍视家庭情感的理想家庭扎根福田、安居乐业的理想选择。

项目基本信息

项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡ 公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

富通集团:富通集团于1998年进入房地产行业，以深圳、东莞为着重开发区域；至今，已经完成三十余项目的开发建设，累计开发总建筑面积超过500万平方米，总投入额200多亿元。产品涉及精品住宅、别墅住宅、保障房及产业园区等多类型物业；

累计开发30多个住宅项目，包括富通城、富通好旺角、富通丽沙花都、富通V都会、理想0769、圣堤雅、天邑湾等；连续十年进入中国房地产行业百强，获得深圳房地产品牌价值十强企业等荣誉称号。富通集团坚持富泽天下，通达万家的品牌理念，致力于为业主筑造上善生活。

深圳高尔夫球场+福田CBD的城市天际线景观，高楼层视野无遮挡。这个景观实在是太治愈了。

这套房子原先是房主自住的，因为现在家里有老人小孩，不够住了才出租的。装修保养很新，家私电器全配齐，可以直接拎包入住。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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