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【广州·鹏瑞1号】

全球跨时代的封面级地标建筑臻品

广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目，定位以全面超越“深圳湾1号”的目标，打造成为珠江滨新地标，打造成为屹立于南中国海乃至世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。

项目对标全球顶级地标项目，打造服务全球企业的广州会客厅，大湾区领袖的全新居所。

项目位于广州国际金融城滨江地块，是广州首个合法合规商业大平层居所；不是商办二次改造的产品。

项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态，以独特的文化艺术品位，以多元的视角，引领国际顶级品质生活。

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项目分南北两区，规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

项目基本信息

广州·鹏瑞1号直接对标的是国际最新的标杆，如纽约最贵住宅220 central park south、迈阿密87Park、东京安缦公馆等。

广州·鹏瑞1号，项目占地约5.42万㎡，总共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

T1栋 总高12层（公寓）：

3-10层 ：建筑面积 750平

11-12层：顶复建筑面积 约 2000平

T2/3栋 总高32层（公寓）：

4 -9层: 370、320、320平

11-20层: 450、550平

22-30层: 450、550平

31-32层: 顶复约 1500平

T4栋 总高4-5层(艺术中心)

音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能

T5、T6栋分别是52层和59层商业商务大楼

每层都可以揽江，真正的珠江藏品。

广州·鹏瑞1号挑战的“外圆内方”，以独树一帜的外形，丰富的内涵，体现了刚柔并济、和谐共生的中国传统文化和“外圆内方”的哲思智慧。

源自“天圆地方”的中国哲思，广州·鹏瑞1号用现代建筑表达着中国传统的“和而不同”的哲学理念。

广州·鹏瑞1号的圆弧造型在整个金融城片区独一无二，独特性和地标感尽显，与业主身份相符合。与此同时，这样的设计不光是让项目脱颖而出，而是让项目能融入区域和城市的风貌之中，融合传统文化和区域环境的设计灵感，既能与金融城建筑群体的空间关系和谐相处，又具有自身的鲜明特点，让人过目难忘。

被CBD环抱的“江心桃源”，国际化品质生活的范本

广州国际金融城承载着广州高质量发展的期许，随着道路交通网络逐渐织密、生产生活配套逐渐完善，金融城价值兑现随之开始加速，发展潜力充分释放，这将带来人流、物流、信息流和资金流的高效流动，愈发凸显金融城在粤港澳大湾区乃至全球的重要引擎地位。

而宜居生活除了繁华都市，离不开生态自然。城市化新阶段的新目标是“人与自然和谐共生”的生态都市。北帝沙被广州东进新CBD“黄金三角”环抱，地理优势明显，加之自身先天的稀缺生态资源，随着北帝沙岛升级为世界级的城市生态公园岛，完善了金融城的生态功能，将助力片区宜居品质提高。

目前，北帝沙岛上，首期的农业生态示范的树林和菜地都已经规整完毕，伴农生活区里番茄、生菜正茁壮成长，散发着勃勃生机；七彩花堤漫道早已搭建完毕，郁郁葱葱的花廊只需静待花开，便可赠市民一年四季各色的花园；星轨原野上帐篷、秋千安置完毕，只等父母携孩童前来，一起享受绿地上奔跑嬉笑的童趣时光；在岛尖欣赏整个广州最美的城市天际线……在繁华城央享受田园的宁静，在广州、在湾区乃至在全世界都是稀有的，未来的想象空间在被不断突破。

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在这里，繁华与舒适将被满足，融合世界艺术与浪漫，丰盈居者的精神风貌；自然得到重视与保护，农耕生态与城市功能不断融合，打造世界级CBD生活新范本。

未来的北帝沙岛也将代表这座全球都会城市绿色、生态、国际化居住的明天。它将以强大的绿色引擎，推动着城市向可持续的未来迈进。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。