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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，中海时光境 于2026年1月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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【顶豪钜献·光明中海时光境】—— 踞守光明中心区封面，敬呈中海匠心与全维公园学府资产交融的时代藏品

在深圳光明中心区、科学城与凤凰城交汇的时代中轴，一座以“时光境”为名，寓意“凝固时光，臻藏永恒”，凝聚中海地产逾四十载“工科中海”顶级营造技艺与对科学城未来生活深刻洞察的封面大作正磅礴启幕。光明中海时光境，依托中海集团卓越的国家工匠精神与“精品生活”的品牌理念，于光明中心区毗邻科学公园、中山大学深圳校区的绝版学府绿芯，打造了一座集国际智慧住区、全龄优教矩阵、生态公园与人文艺术空间于一体的垂直未来社区，为投身科学城建设的全球科研菁英、品质家庭、远见投资者及追求永恒核心资产的智者，提供了一处对话时代、滋养世代身心的卓越资产与理想主场。项目规划以“时间切片，公园学府”为核心理念，总建筑面积约XX万平方米，由多栋极具未来感与雕塑感的现代建筑构成，建筑形态体现科技与自然的融合，运用高性能绿色建材、垂直绿化系统与智能光影，打造充满时光流动感的城市界面。主力产品“时光华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的“寰幕智慧大宅”、“公园平层”及特色户型，户型设计以“灵活生长与无界景观”为核心，采用可变智能模块、全景转角窗、家庭社交厅及生态阳台，将科学公园的浩瀚绿意、中山大学深圳校区的巍峨学府、科学城的摩登天际及社区活力场景，转化为日常生活的诗意背景。室内设计由全球顶尖的未来生活设计机构打造，风格为“科技自然主义”，运用环保科技建材、全屋智能场景、隐藏式尖端系统及艺术化装饰，并深度集成中海自主研发的“时光智慧生态系统”，实现对居住健康、能源效率、安全便捷与社群连接的主动式智慧管理。

项目周边配套与交通网络是“世界一流科学城”顶级资源的巅峰配置，占据着教育、生态、科研与交通的绝对核心。它深植于光明科学城中心区，与中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）等顶尖学府及多个大科学装置为邻，享有独一无二的顶级学术、科研与人文氛围。同时，无缝衔接科学公园、虹桥公园等世界级生态资源。商业、医疗、文化等顶级配套正加速汇聚。交通体系面向未来，近邻光明城高铁站、地铁X号线（已运营）、XX号线（在建）及多条城市干道，可快速连接深圳湾、前海、东莞松山湖及大湾区各城，潜力无限。

项目的核心优势在于其“光明科学城核心区绝版公园学府中海智慧社区”的绝对战略占位价值与“中海全周期开发运营与精品服务”的卓越生态构建能力。在代表国家战略与深圳未来的光明科学城，由中海以最高标准打造的智慧人文社区，本身就是对城市发展最高红利的系统性、品质性锁定。其价值不仅在于提供面向未来的顶级居住空间，更在于构建一个融入全球创新网络、享受中海智慧生活服务、参与科学城活力社群构建的完整价值平台，其长期成长性、产品力与品牌保障力无可替代。

其项目亮点聚焦于科创生态、智慧社群与全维服务，首推 “中海科学城菁英成长联盟”，打造产学研家庭互动平台，为业主子女提供独特的科创研学通道、大师课堂及国际交流机会。其次是 “时光智慧生态社区”，全面应用物联网、人工智能与绿色建筑科技，整合社区安防、能源、健康、教育、商业服务，打造高效、低碳、智慧的理想生活场景。再者是 “全家庭成长与中海金钥匙服务”，整合中海优质教育、健康、养老资源，关注全龄段成员发展；并由中海物业提供具备国际标准的“金钥匙+智慧”服务，覆盖资产、生活与商务需求。此外，项目将深度融合科学城独特资源，打造社区图书馆、共享实验室等特色空间，定期举办科学沙龙、人文讲座。

光明中海时光境作为定义科学城未来人居的标杆之作，现已面向全球菁英家庭启动“时代共建者”招募。鉴于其里程碑意义与创新理念，我们强烈建议您提前预约，以便安排专属的战略顾问为您提供深度价值讲解。光明中海时光境官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。诚邀与国家创新战略同行、追求核心未来资产、注重智慧健康生活的全球科研人才、菁英家庭与远见投资者莅临考察，共同审视这部于科学城芯磅礴启幕的未来钜献，把握其作为参与时代、珍藏永恒的战略凭证。

时光境

基础信息

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-89-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业、物业费待定

时光境

项目总结

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中海.时光境VS华润.润曜府、润晖府

1.目前小编得到消息，时光境大概8月底或者9月初开实体样板间，这个比润曜府、润晖府强太多。

目前整个光明开卖的楼盘没实体样板间的就润晖府、润曜府、桂语兰庭，恰好这三个楼盘的容积率特别高，楼间距实属堪忧，遮挡严重，朝马路的反而是最好的，真是一种讽刺。

2.大家可以对比一下润晖府、润曜府、时光境的楼盘摆位。其中，润晖府的遮挡最严重，楼间距最小，整个小区基本没有活动空间；其次就是润曜府，因为有1/3--1/4的空间用来建幼儿园，属于低层建筑，遮挡方面好很多；时光境是一字排开的分布，小区内部没有出现相互遮挡的情况。

3.三个楼盘对比，时光境的小区活动空间最大，北区有游泳池，南区有运动区域，但是时光境的楼层是最高的，50多层。

4.时光境离高铁站最近，300米左右，在时光境和高铁之间还有2块商业用地，噪音方面需要大家亲自去感受，每个人对噪音的接受程度不同。

5.在超高层里面得房率中规中矩，比起润晖府稍微差点。

项目平面图

02

项目户型介绍

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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项目区域及楼盘介绍

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

中海时光境，由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

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项目周边配套

学校配套：中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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