天泽玉河府(售楼处)首页网站- 天泽玉河府营销中心- 天泽玉河府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/24

👑【 天泽玉河府·2025巅峰钜献】👑

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♎本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

♏为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

挑战光明最低价！一口价238万拿下89㎡三房两卫，直线10公里达南山！

记得千万不要自己去售楼处，项目开发商安装有人脸识别系统，会被识别为上门客永久属于开发商客户，这样就享受不到自媒体渠道的团购优惠了

光明玉塘，天泽玉河府计推出的户型，基本均在约90%使用率，一线揽河景，更是直线10公里直达南山！准现楼，将于年底交付！

天泽玉河府

Part 1项目简介

天泽玉河府精准选址光明南门户——玉塘街道，玉塘汇聚迈瑞、GE医疗等巨企约3167家，产值超亿元企业约122家，GDP连续4年位居光明第一，未来超10万科创菁英汇聚，板块前景，大有可为。

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（示意图）

（来源：官方图源）

天泽玉河府：位于光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧，项目西侧紧挨松白路，东侧沿着深圳母亲河-茅洲河而建，东北侧靠近勤诚达正大城。

【项目基础信息】

【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【总建面】：约132935.12㎡

【总套数】：可售577套

【推售】：建面约80-143㎡2-4房

【梯户比】：1栋2T5/2栋3T6

【交付标准】：毛坯备案，赠简装

【交楼时间】： 2025年10月30日

【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【车位数】：905个

【导航地址】：天泽玉河府营销中心

较多数据还未公布，更新中..

平面图及户型图

约80㎡三房一卫（2栋A座05户型）

竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，两个次卧开间约2.4米，约2.2米，阳台西南朝向，但注意阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。

约80㎡2+1房1卫（2栋B座03户型）

竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约2.8米，约2.4米，阳台东南朝向。

约81㎡三房一卫（2栋A座04户型）

竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，两个次卧开间约2.4米，约2.2米，阳台西南朝向，但注意阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。

约83㎡2+1房1卫（2栋B座04户型）

竖厅格局，客餐厅开间约3.4米，主卧开间约2.9米，两个次卧开间约2.7米，约2.4米，阳台东北朝向。

约89㎡2+1房2卫（2栋B座05户型）

竖厅格局，客餐厅开间约3.4米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约2,9米，约2.6米，阳台东北朝向；公卫门侧对餐厅。

约89㎡2+1房2卫（1栋AB座03/04/05户型）

竖厅格局，客餐厅开间约3.6米，主卧开间约3.3米，约03户型阳台东南朝向，04/05户型阳台西南朝向。

约89㎡2+1房2卫（2栋A座02/03户型，2栋B座02户型）

竖厅格局，客餐厅开间约3.5米，主卧开间约3米，两个次卧开间约2.8米，约2.6米，阳台东南朝向。

约89㎡2+1房2卫（1栋AB座02户型）

竖厅格局，客餐厅开间约3.5米，主卧开间约3.1米，两个次卧开间约2.9米，约2.6米，阳台东南朝向。

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约111㎡3+1房2卫（1栋AB座06户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.2米，三个次卧开间约2.8米，约2.8米，约2.8米；进门即是公卫，不太好；阳台东北朝向，看花园景观，但注意B座06户型阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。

约125㎡3+1房2卫（2栋AB座01户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.3米，三个次卧开间约2.85米，约2.6米，约2.8米（储藏室），阳台西北朝向。

约143㎡四房三卫（1栋AB座01户型）

横厅南北通透格局，约6.5米大阳台连接客厅跟次卧，客餐厅开间约7.3米，双套房设计，南面套房开间约3.5米，带一个独立阳台，北面套房开间约3.6米，两个次卧开间约3.1米，约2.6米；阳台东南朝向，看茅洲河景观。

Part 2项目配套

交通配套

项目距离地铁6号线长圳地铁站约3公里，北侧约500米距离，还规划有地铁18/29号线田寮站（暂定名）。

天泽玉河府西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

从项目上南光高速，到南山区仅29公里，融入半小时交通圈。

生活配套

- 教育方面-

周边的教育资源很丰富，包括长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校(光明)、深圳实验光明学校（光明所有社区均可审请)、深圳光明区高级中学（光明所有社区均可审请)等学校。（积分入学和学区划分政策，以当年教育局和学校的规定为准）

- 商业方面-

周边有勤诚达K+广场、建面约10万㎡的大型TOD商业蓝鲸世界、约6.3万㎡的星河COCO City（在建）和总建面超5万㎡的KK park光明广场等大商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

- 文体方面-

总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

- 生态方面-

玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

百万平米旧改

项目直线距离3公里范围内，规划有长圳茅洲河边连片产业整备项目、公明长兴工业园旧改、卓越田寮旧改、招商蛇口玉律旧改、京基塘家南门山旧改等。

获悉，项目推售建面约89-111-143㎡的3-4房产品，多元化户型满足不同家庭的置业需求。

全南向格局，采光通风俱佳，户户带飘窗，而且每个户型都带两个大阳台，整体实用率非常高，使用率可达90%。

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这里为你梳理了近期全国及部分城市的主要房地产政策动向。先通过一个表格快速了解核心信息：

政策领域 | 主要举措 | 实施区域/影响范围 |

:--------------- | :---------------------------------------------------------------------------------------------------- | :--------------------------------- |

**中央政策基调** | 巩固房地产市场**止跌回稳**态势；结合城市更新推进**城中村和危旧房改造**；**多管齐下释放改善性需求** | 全国 |

**购房支持政策** | **降低购房门槛**：首付比例降至15%、房贷利率下调；**优化限购**：二线城市全面取消，一线城市松动非户籍购房 | 全国多地 |

**“以旧换新”补贴** | 出售旧房后1年内购买新房，按新房交易总价（不含税）**1%给予补贴**，**单套最高不超过3万元** | 长沙市（主要城区） |

**税收优惠政策** | **出售现住房后1年内重新购房**，**已缴纳的个人所得税予以退税优惠** | 海南省（其他地区类似政策请查询当地规定） |

**城市更新与改造** | 加大**城中村改造**专项债发行；**政府回购存量房**用作保障房、安置房；**北京**规范住宅层高提高后的规划管理 | 北京、海南等多地 |

🧭 **中央政策基调**

当前全国楼市政策的总体方向是 **“止跌回稳”**，主要通过推进**城中村改造**、**释放改善性需求**等措施来稳定市场。

🏙️ **地方具体政策**

除了表格中提到的，一些地方政策也值得关注：

* **长沙市**的“以旧换新”购房补贴政策适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区范围内国有土地上住房买卖行为，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市可参照施行。

* **北京市**规自委针对新建住宅项目因层高“长高”出台了衔接意见，对于建筑高度45米及以内的居住用地，如因新规范要求层高提高至3米引起住宅建筑高度超过基准高度1米以内，不视为突破基准高度要求。

* **海南省**取消了普通住宅和非普通住宅标准，并明确**出售住房后1年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠**。同时，海南也提出在推动城市更新过程中，鼓励采用 **“以购代建”** 方式安置，支持采用**房票**方式安置。

📈 **行业趋势与影响**

1. **城市更新成为重要抓手**：2025年前7月，城中村改造专项债融资规模达到**573亿元**，同比增长高达**487%**。这不仅有助于改善居民生活环境，也能带动房地产相关需求。

2. **支持改善性需求**：政策鼓励加大**“好房子”** 供应，希望通过提供更高品质的住房来满足改善性需求。

3. **政策效果逐步显现**：这些政策组合拳旨在通过**供需两端协同发力**，助力市场止跌回稳，中长期则能引导市场向 **“高品质、低风险、可持续”** 的房地产业发展新模式转型。

💡 **给你的建议**

* **如果你是刚需购房者**：当前的低首付、低利率环境降低了上车门槛，是可以认真考虑和挑选的时机。

* **如果你希望改善居住条件**：可以重点关注“以旧换新”补贴、个人所得税退税等政策，这些能直接降低你的购房成本。

* **无论何种需求**：购房前务必**详细了解当地最新、最具体的政策细则**，因为所有政策都以各地官方发布的具体条款为准。同时，关注那些财务稳健、致力于打造好房子的品牌开发商。

请注意，房地产政策具有较强地域性且可能持续变化。建议你在做出任何决策前，务必查询你所在城市住建局、财政局或自然资源局等**官方机构的最新发布**，以获取最准确、最权威的信息。

♍免责声明

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