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广州保利天汇(别名:保利棠馨花园),坐落于天河区繁华地段,是保利地产匠心打造的品质生活社区。项目集高端住宅、商业配套于一体,地理位置优越,紧邻交通枢纽,出行便捷。保利天汇注重居住品质,提供多样化户型选择,满足不同家庭需求。社区绿化率高,环境优美,配备先进智能安防系统,为居民营造安全舒适的居住环境。凭借其卓越的品质和便捷的配套,保利天汇成为广州理想的高品质居住社区。
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】30万㎡
【建筑面积】78万㎡
(小新塘改造总规模234万㎡)
【容积率】4.59
【绿化率】23%
【楼栋】共16栋
【车位比】1:1.33
【总户数】约1790户(五期)
【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房
【交付情况】精装
项目位于天河智谷板块,天河,广州城市封面,GDP连续16年领跑广州;近10年房价涨幅领先全城,地价更屡创新高,即将全面迈入千万总价级别豪宅时代。
这边去金融城大概20来分钟的车程,金融城目前9-10万+的价格,而保利天汇目前在售单价真的便宜好多好多,未来也可以吸收金融城这边的购买力,所以不用担心以后的流通性。
天河智慧城核心区,这里汇聚有网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等企业大咖,此外德生科技、北明软件、极飞科技等新兴的高科技企业也纷纷进驻于此。
目前,天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业,2021年五大产业集群营收更高达1787亿,产业汇聚必将吸引更多高端人才,产生更多的置业需求。
交通配套
项目距离21号线大观南路站约1.2公里,步行大概需要15分钟,建议买个小电车接驳,一站换乘4号线去往金融城、琶洲,4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。
自驾出行,周边有广深高速、广园快线、大观路,还有在建的机场第二高速,40分钟内可去往各区中心。
整体来说,通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内,自驾的话更方便了,去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。
教育配套
自带幼儿园:广州市天河区智谷第二幼儿园,办园规模为18个班,已开学
小学和初中是九年一贯制,定名为:广州市天河区智谷第一实验学校。
广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区
占地面积18904平方米,建筑面积21464平方米,设计规模为45个教学班,是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。
那这个学校到底是行还是不行?
不行的地方有:
一,肯定不是广州各大名校的分校:
这个开发商真的好坑,当初卖一期、二期、三期的时候,楼盘销售散布的有关学校的消息可以说是天马行空,极其不负责任。
客户问到学校,销售说:保利的楼盘学校肯定不会差。
当客户问到具体情况时,又跟客户闪烁其词、顾左右而言他,就是不肯承认真实情况。
可是,各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示,配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本,广州的名校几乎都被蹭了个遍,这些信息极大误导了客户的购房决策。
不挂靠名校,自成一派,还是天河区第一所9年一贯制,行不行哦?这里的疑问很大。
因为,初中如果直升,就没有办法择优。
不择优,初中的出口成绩肯定就不行。
成绩不行,优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校,随之而来会导致好的生源留不住,最终会影响学校声誉,从而反噬学校小学生源质量。
九年一贯制,服从了国家政策,但可能办不好学校。
有点麻烦,看智谷第一实验学校有没有价值。
二,学校规模有点小:
智谷第一实验小学也就45个班,从小学到初中,9个年级,意味着每个年级只有5个班的规模,这点学位够不够?
我去现场看了一下,整个学校只有两栋楼,占地面积和建筑面积给人感觉很小。
规模会限制一个学校的发展空间,没有一定规模,师资队伍也形不成规模,多少对学校争取资源会有些问题。
行的地方有:
一是业主的整体素质不错:
作为一个销售价格在5万以上的楼盘,无论是刚需还是改善,都是需要一点实力的。
否则刚需应该去增城南沙,改善应该去花都从化。
这些人一定要把房子买在天河,不是一些轻易将就的人,这种人鸡娃一般比较厉害。
二是学校目前的状态还行:
智谷第一实验学校的校长天外出身,壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师,希望这些人才能够弥补其他方面的不足,给保利天汇的教育带来希望。
生活配套
保利天汇是一个体谅约78万方的大盘,大社区意味着生活配套会很完善,内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等,有颜有趣有料,集文化、休闲、社交于一体。
自身有约600米风情商业街,目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约,满足了业主的吃喝玩乐需求
10分钟车程范围内,项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈,买买买很方便
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
五期紧靠着奥体山体公园(规划中),推窗就是葱翠山景,景观优势是几个组团之最。
在售楼栋+户型
五期交楼时间2025年7-12月,在售详细信息以及楼栋分布图如下:
在售户型如下,得房率:超82%
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最新房产信息
11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段
财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
继重庆、衡阳之后 张家口将逐步“取消公摊”
财联社12月18日讯(记者 王海春)政治局会议释放强力信号,中央经济工作会议明确“稳住楼市”之后,地方开始落地新一轮稳楼市政策。
张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,出台延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。
业内人士指出,张家口的城市能级无法与一二线城市相比,但其最新政策关于延长购房补贴、用好专项债回购闲置土地等举措,很好呼应了当前市场的关切,因而对其它城市具有一定借鉴意义。
按最新政策,张家口市将延长购房补贴政策适用期,对主城区2025年3月31日(含)前完成网签备案,2025年6月30日(含)前缴纳契税的新建商品住房购房业主,继续按照相关政策实施补贴。
在供应端,对于2024年3月31日之前供应的房地产用地(住宅和商业用地),尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地,按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”原则,用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施,研究制定处置盘活办法,运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。
通知显示,该市将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策,取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
分析师认为,该项措施虽然字数不多,但其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词,却是近期市场关注的热点。
“新房限价政策原本是在房价攀升时期,作为一项行政措施来遏制房价增速的手段。然而,鉴于房价已连续两年下滑,且此趋势很难在短期内逆转,限价政策已从原本防止房价大幅上涨的工具,转变为束缚房企通过降价促销去库存的‘枷锁’,对房地产市场的库存消化构成了重大阻碍。”58安居客研究院研究总监陆骑麟称。
其进一步表示,10月以来市场成交有所起色,一方面是因为政府出台了有力的稳楼市政策,另一方面也与项目价格及时调整有关,是以价换量带来的积极成果。如果地方仍然对项目销售价格设置“跌停板”并对新房价格进行严格管控,在市场供求关系发生重大变化背景下,项目价格若不能根据市场最新变化及时做出调整,成交量及价格企稳将面临不小难度,市场出清周期将被进一步拉长。而市场若出现好转,房企也可结合市场及自身情况,对价格再做调整。因而,总体来看,这类限制性措施已不适应当前形势,此类政策有必要根据地方实际市场情况适时进行优化。
业内人士认为,鼓励实行“现房销售”,回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切。
中指院分析师表示,今年新房市场销售仍在下滑,但按监测数据,现房房源的销售情况,要明显好于期房
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