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项目区位

鸿荣源·观城未来平方云山府项目位于龙华观湖街道观澜中心板块，梅观高速与观澜大道交界处东南侧，距离4号线观澜站步行约500米。

鸿荣源观城总占地面积约68万㎡，其中有40万㎡属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业，还有约28万㎡由鸿荣源代建移交政府的公共配套，包含绿化、水系、公园、学校、医院、养老院、文体设施等。

项目介绍

鸿荣源·观城未来平方云山府占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套。

项目由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。

观城是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。

观城和鸿荣源以往甚至全深圳以往的大型旧改比较大的区别是，项目规划建设5大公园融入社区，改变了过去旧改项目都是超高容积率的惯例（楼盘高容积率，但片区不算是），并且规划了高速公路（梅观高速）直接连通项目车库，这是极具创新的实践。

目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来建好匝道直接连通小区地库，业主上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。

项目还规划了3.6公里的空中连廊，串联5大公园、商业、住宅、办公、文化休闲和生态康养等多个特色主题环游路线。

连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景（下图是站在廊桥看一楼地面、公园和商业）。

交通配套

无缝接驳地铁 4号线 “茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇 。梅观高速、观澜大道、龙华大道 等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽；

商业配套

60万 ㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。

教育配套

观城楼下的9年制公立学校已开工，明年竣工，听说教育品牌可能是香港中文大学深圳附属学校最具有国际化的一所学校

这所学校由港中深教育集团独立运营，不归属区教育局统筹。有自己非常鲜明的办学特色，更加偏向于国际化、创新型、注重培养孩子的全面发展，同时设置了多项兴趣班，从小开拓学生的兴趣爱好，也经常能与港中深大学的资深教授面对面交流！符合当下教育改革后的教学理念，目前的办学口碑非常好，首次入驻龙华，未来无疑是片区最具有潜力的学校，搭配最好的生源。

在最新的QS世界大学排名中，香港中文大学位居全球第32名，仅次于港大、清北和复旦。

在广东省，港中深也已经连续十年，成为全省录取分数线最高的大学。

高等教育已经是王者，那么基础教育阶段，也要发力。

2021年港中深谋划建设附属学校，以解决教师子女入学问题。彼时龙岗也在推进集团化办学，双方一拍即合，港中深教育集团遂成立。

▲港中深教育集团组织架构

休闲配套

其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主 ，领先湾区的大城手笔， 规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。

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