2025年7月首页热搜:仁恒·缤纷荟售楼处电话→仁恒·缤纷荟Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-13

✨仁恒·缤纷荟✨

✨仁恒·缤纷荟售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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#仁恒缤纷荟

⭕面积：30㎡-48㎡-60㎡-97㎡（2-4房）

⭕层高：3.6米～4.5米

⭕单价：1.9万/㎡～2.3万/㎡

⭕使用率：120%

🔴总价：57万起

8大必买理由⬇⬇⬇

💯红本现楼，即买即办证

💯新桥东先进制造产业园旁

💯周边黄埔小学等学校林立，9年教育无忧

💯高实用，3.6/4.5m层高使用率可超120%

💯高回报，租金回报率超4%

💯配套全，自带商业街、健身房、社康中心等

💯商住两用，个人/公司名义均可购买

【仁恒·缤纷荟】办公2-2、3-B座

约30万方地标综合体·千亿智造产业圈

深圳西部城市中心产城融合先行区·大湾区先进制造企业总部基地

【全盘简介】

项目总占地：约4.4万㎡

项目总建面：约30万㎡

总绿化率：30%

土地性质：商业用地

开发公司：仁恒置地-新加坡上市公司（深圳盛中置业有限公司）

【项目基本简介】

在售面积：建面约48-96-257-309㎡

产权年限：40年

梯户比：7T15

性质：2-2座办公、3-B座办公

可售面积：2-2座约2388㎡、3-B座约10671m²

可售套数：2-2座22套、3-B座99套

使用率：约68%

可售楼层：2-2座10-12层、3-B座4-13层

面积段：2-2座55-253㎡、3-B座48-309m²

办公层高：4.5m

电梯品牌：日立电梯

空调系统：海尔

停车位规划：全项目2072个

（商业、商务公寓和办公共用）

价格：单价1字头起

项目位置：深圳·前海·宝安·新桥东先进智造产业集群旁

【价值全解读】

1、优越区位：前海扩容区，未来都市核芯区位

2021年前海扩区8倍，宝安沙井被纳入前海范围！2023年《前海总规》 发布，明确“深圳将全力建设前海“！2024年国务院日前正式批复《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》：深圳城市定位再升级，都市核心区再扩容！深圳新中心再次稳稳落定。

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沙井

宝安国际机场“临空经济”、国际会展“商务经济”、海上田园+冰雪世界“文旅经济”、新桥东“产业经济”4大经济引擎加持，宝安沙井蜕变深圳西部城心。

沙井，超29个重点旧改项目，超400万平城市更新规模，定位高端中央生活区，承接前海外溢产业、资源、人口。

新桥

千亿智造产业圈，新桥东先进智造产业园、深圳激光谷、顺丰智慧物流基地3大高端产业聚集，未来高端产业人流无界往来。

新桥东先进制造产业园（距项目约500m）

深圳最大“国家高新区”，规划面积2.3平方公里，规划“3个500亿”：超500亿投资、超500万㎡空间、超500亿GDP。

超100万㎡已全面开工，一期先启区一号园区已竣工，24年开园运营。

深圳激光谷（距项目约1km）

全国最大激光产业总部基地，规划225亩规模，一期20家企业入驻，二期正在拆迁。

顺丰智慧物流科技产业基地（距项目约1.5km）

总用地约10万㎡，总建面约41万㎡。项目将打造智慧物流科技创新平台和产业发展综合服务平台，建成后增加就业岗位超过8000个。

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2、地标综合体：沙井片区封面资产，价值标杆

约150m高地标写字楼，定义片区天际线。

3、核心枢纽：多维立体交通，迅速接驳区域全境

【城市轨道】项目四周设有公交站，乘车约10分钟直达地铁快速线（11号线-沙井站），6站到机场、8站到宝安中心、10站到达南山、13站到福田车公庙

【高速路网】京港澳高速(G4)：、广深公路、广深沿江高速、外环高速

【高铁城际】穗莞深城际轨道、机场东高铁站(规划中)、深茂铁路(建设中)

【国际空港】约20分钟车程直达深圳宝安国际机场

【海上交通】约20多分钟可至直通香港机场的福永码头、大空港码头(规划中)

4、全系配套：成熟大城、奢享丰盛配套

周边商业、文体、交通、教育、医疗等晋阶配套齐全，悦享万象璀璨。

商业配套：自带约3.7万㎡国际街区，目前肯德基、瑞幸等知名品牌均已运营开业；无缝接驳上南大街（沙井旧商业中心）；约50万㎡奥特莱斯商业（预计2026年开业）、约18万㎡万丰海岸城、约10万㎡新沙天虹、18万㎡京基百纳、新桥智创城商业中心（购物中心、星级酒店、文体中心规划中）。

文旅配套：华发冰雪中心—约10万㎡全球规模最大、约83米垂直落差最大、约440米单道最长室内滑雪场（2025年12月开业）；海上田园城—占地163万平方米，规模相当于锦绣中华（30万）+欢乐谷（35万）+2个世界之窗（96万）。

教育配套：自带9班制公立幼儿园、周边上南学校、黄埔小学等学校环绕；

会所配套：项目配备Y-TIME泛会所，健身房、瑜伽房、乒乓球、会客厅等功能专享，满足日常运动、会客等生活需求 。

5、仁恒品质

仁恒置地，新加坡上市房企，目前已在深圳开发了多个品质项目（仁恒峦山美地、仁恒公园世纪、仁恒深之源等）；

权威仁恒，中国《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的起草者之一。

6、产品亮点

双层LOW-E玻璃幕墙、高级地标外立面

高级美学外立面，居住/办公“倍有面”；采用灰色透明中空 low-e 节能玻璃，采用灰色与外墙涂料一致，同时视线从外侧不易看到室内，提高居住/办公私密性；

高拓展布局、奢阔层高、高实用率

高拓展布局，约4.5m奢阔层高，使用率超120%，用途多样，空间多元，性价比超高；

精装大堂、品牌日立高速电梯等品质配套

匹配高端人士的身份和品位；

商住两用，个人/公司名义均可购买

租金回报率超4%，高回报率，投资/自用佳品

2-2楼层平面图：

3-B楼层平面图：

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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