预测:2019年中国住房租赁品牌发展趋势。

2019年长租公寓品牌逐渐走向成熟，品牌建设呈现出标准化和多样化共存的特点，智能化、互联网将深入品牌运营和营销。

▲实景图

长期来看，我国住房租赁市场缺口仍然较大，市场容量空间有待提升。为满足市场需求，抢占市场份额，未来我国头部长租公寓品牌仍将进一步扩张。各长租公寓品牌也会逐渐走向成熟，品牌建设呈现出标准化和多样化共存的特点，智能化、互联网将深入品牌运营和营销，切实提高品牌运作效率，助力品牌发展。

长租公寓客群租房周期延长，未来需求进一步扩大

长租公寓伴随着人们的生命周期，满足了多个年龄群体的需求。潜在用户人物画像年龄层次丰富，跨越18-50岁群体，其中占比较大为19-24岁和25-34岁群体，分别达到27%和50%（迈点研究院不完全统计）。具体来看，长租公寓不仅满足了年轻人买房前的过渡需求，同时也满足了成熟人群异地中长期差旅等生活场景需求。

城市租赁住房用地供应量的增加，提供了必要条件

当前长租公寓头部品牌扩张迅速，以集中式长租公寓头部品牌为例，当前我国主要城市公寓门店数量平均达到10.2个左右（迈点研究院不完全统计）。

预测长租公寓头部品牌仍会继续扩张。首先，供不应求仍然是我国住房租赁市场的主要矛盾之一；其次，目前长租公寓利润率仅为8%左右，为提高利润率，扩大规模，摊销成本，追求规模经济效应仍是长租公寓未来运营重要策略。同时，未来主要城市租赁住房用地供应量将进一步增加，以北京为例，未来五年供应租赁住房供地将达到1300公顷，可建造的租赁住房达到50万套，城市租赁住房用地供应量的增加对长租公寓品牌扩张提供了必要条件。

未来三到五年内，核心城市租金仍呈现稳定上涨趋势

一方面，未来三到五年内，长租公寓在核心城市仍处于供不应求态势；另一方面，参考住房租赁市场相对成熟的发达国家如美国和日本相关数据，租金涨幅与国家经济发展速度密切相关。以北京为例，2010-2017年人均收入增长100%，其租金价格上涨70-80%，依存度达到0.7-0.8。当前我国正处于经济快速发展阶段、城市化率快速提高，未来核心城市租金上涨压力依然巨大。

长租公寓品牌产品建设将呈现多样化与标准化共存

长租公寓租客整体趋于年轻化，年龄结构也在不断丰富，公寓应用与生活场景相结合，对长租公寓产品呈现出多样化需求。长租公寓品牌可根据潜在客群呈现出的多样化产品需求进行产品多样化建设，在扩大市场规模的同时稳定留存客户，保证其市场占有率的稳定增长。鉴于长租公寓规模化扩张的发展特点，进行多样化产品建设的同时，精选核心产品、服务进行大规模、专业化建设、推广，可以显著降低扩张成本、提高运营效率。

科技助力行业发展，协同产业链发展

近年长租公寓品牌智能化管理程度全面提高，当前主要表现为智能配件和SaaS管理系统、APP渗透率的不断提高。以长租公寓头部品牌APP渗透率为例，根据极光大数据统计。截止至2018年7月，自如APP渗透率已达到19%。将公寓智能化管理与“互联网+”相结合，运用到营销租房、品牌运营、日常管理等方面，是提高公寓运营管理效率、提升租客体验的重要手段，未来公寓管理智能化程度将进一步提高。

另一方面，随着公寓智能化管理逐渐走向成熟，公寓智能化管理将深度伴随租客生活场景，贯穿住房租赁产业链各个环节，对于提高整个产业链的运作效率、促进产业链协同发展，起到重要作用。