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湾中新城一诞生，便是站在城市宏大的蓝图上，距离深中通道出入口仅约3公里，与城市脉搏、湾区发展共振。

超级大盘，兑现更多想象力

湾中新城的底气，还在于它的基本盘——计容建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体。

业态丰富且高端，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配置、公寓及滨海住宅区，更有约249米高的地标双塔“未来之门”。

与前海CBD隔海相望，相互辉映。

湾中新城效果图

计容建面约175万㎡的湾中新城，产品线之丰富程度，超乎想象。

大家在这座城市能挖到的产品，都能在这个超级大盘找到。

公馆小户，它有；

刚需小户型，它有；

微改善产品，它有；

瞰海的大平层，它有；

超低密花园洋房，它有；

连马鞍岛没有的墅质产品，它也有！

湾中新城鸟瞰效果图

原墅组团位于马鞍岛南部中央商务区，该组团双面邻水，天然水系形成270°环幕海景，双公园环绕，双重稀缺生态资源加持，形成天然屏障，闹中取静，令其更显稀缺。

就论万科深业·湾中新城|原墅，容积率仅2.0，首创了一批滨海、望江、赏园，有天有地的院落产品，突破马鞍岛院居产品0的空白。

交通层面，如今深中通道、中开高速、中山港新客运码头等大型基建工程，及深中跨市公交、深中航空港项目投用；未来大道、香山大道等市政道路已通车，预计6月底前，累计有35条道路建成通车。（数据来源：翠亨新区官微）

产业方面，据官方统计，翠亨新区投资项目超190个，近两三年来，有七成企业来自深圳，包括中广核、华润燃气、江波龙、浪尖等行业龙头企业落户，马鞍岛会成为资本的坚定选择。（信息来源翠亨新区）

西湾国家重大仪器科学园、翠亨国际科创中心、中山生命科学园、中山软件园、康方湾区科技园等项目建成投用，为承接深圳产业转移提供空间。深中经济合作区已落地，深中产业协作持续深入。

生活配套，包括翠亨政务中心、翠亨大厦、中山纪念小学、西湾外国语学校、翠湖公园等已投用。马鞍岛规划的40所学校、7大医疗配套、13个生态公园、7大文旅项等（信息来源翠亨新区），逐步兑现中。

除此之外，马鞍岛还享有政策倾斜。今年3月，马鞍岛正式命名为“中山国际人才岛”，持有人才专属政策。未来，依托板块区位优势、产业规划及优越的人才服务政策，将虹吸大湾区乃至全球各类人才，成为高净值人才集聚区。

马鞍岛作为深中一体化发展的前沿阵地，全面对标深圳而建，是中山举全市之力推进建设的板块，享有政策、资源倾斜、大基建加持，今天的马鞍岛，非同凡响！

万科深业·湾中新城

多线住宅产品热销中

建面约69-163㎡滨海美宅

建面约220-249㎡一线海景大平层

建面约89-145㎡河景低密洋房

建面约198-238㎡『和苑』藏品

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房产信息：

6月广州82板块房价：中心四区成交占比增加，多板块回调幅度大

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，国家统计局公布了2024年6月70城商品住宅销售价格变动情况。

2024年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；同比下降，其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌9.3%，二手房房价则环比下跌1.5%，同比下跌12.4%。

无论是新房还是二手房，广州房价的同比、环比跌幅均位居一线城市之首。

但庆幸的是，广州的新房和二手房价格虽继续下跌，但降幅有所收窄。

那广州6月商品住宅成交均价及各区的均价走势又会发生什么样的变化？

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让我们先来回顾一下今年上半年广州楼市的供求情况：

克而瑞数据监测显示，今年上半年广州商品住宅供应23043套，同比减少32%，成交28836套，同比减少30%。

其中六月恰逢“528新政”新政满月，供应放量拉动成交翘尾升至近一年峰值，共计成交7626套，同比增长24%。

另外，从克而瑞对全市重点监控50盘近期来访及实时认购走势来看， 6月50盘周均转化率接近于5%，较5月的周均转化率有明显提升。

也在一定程度上说明，在新政刺激下，推动前期有置业需求但资金略微欠缺的客户加速转化成交。

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均价方面，克而瑞数据监测显示，6月广州商品住宅成交均价38842元/㎡，环比上涨5%，同比下跌9%。

多项目以价换量，各区价格普降，其中白云区以27%的同比跌幅高居全市第一；同时，高价区域网签量占比提升，拉升整体均价微涨。

可以看到，在今年6月，全市成交均价较高的中心四区成交占比由去年同期18%提升至今年的22%。

从成交均价段的变化情况来看，数据显示，随着以价换量的持续，今年6月广州4万/㎡以下单价段依旧为成交主力，占比为69%，较去年同期增长5%；相反，4万/㎡以上单价段成交占比仅有31%，较去年同期减少5%。

具体来看4万/㎡以上单价段，克而瑞数据显示，今年6月全市有3个板块商品住宅成交均价突破10万+/㎡，同比去年减少1个，较上月环比增加1个。

剔除无网签/无对比值的7个板块后，今年6月全市商品住宅成交均价在7-10万㎡的板块数量有10个，与去年持平，较上月增加2个；均价在5-7万/㎡的板块有8个，与去年同期持平，3万/㎡以下的板块数量有35个，同比去年增加4个。

从各板块同比涨跌情况来看，数据显示，在成交均价同比上涨的10个板块中，受网签量增加的影响，市桥南、越秀区政府、琶洲板块商品住宅成交均价同比上涨，其中越秀区政府、琶洲板块涨幅超20%，高居全市之首；

太和镇、白鹅潭中部板块、汉溪万博板块，受板块内部分高价项目集中网签的影响，因而抬升了板块的成交均价。

另一方面， 在75个板块中，有56个板块商品住宅成交均价同比下跌，其中跌幅小于10%的板块有26个，跌幅在10-20%的板块有23个，跌幅大于20%的板块有7个。

在跌幅小于10%的板块里，番禺区与天河区板块数量持平，均有5个，其次是黄埔区，共有4个板块。