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【北站中心 顶楼】

【稀缺顶楼连层总部空间】

北站超核中心 名企巨擘云集

深圳核心枢纽 会晤世界封面

稀缺顶楼连层 企业专属定制

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面积： 5600平（2层，单层约2800平）

格局：格局方正，四面采光，使用率高

管理费：18元/㎡/月

空调费：24小时计流量

交付标准：毛坯交付

停车费：月卡600，固定车位1000，临停一天25

产品亮点：

1⃣带独立vip电梯：私密性强

2⃣带vip停车区域：带20个独立vip停车位

3⃣带专属广告位：可用作企业宣传及重要接待

4⃣带vip卫生间：设有淋浴房及独立门禁系统

【项目基础信息】

项目总建面：42万㎡

标准层面积：2200-2300㎡

使用率：约70%

大堂挑高：1600㎡，16m挑高

电梯数量：32部进口三菱

停车位：2215个

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【项目核心价值】

【鸿图无忧，锚定北站】

◆约6.1k㎡北站商务中心，总部商务新坐标

◆政府注资2000亿，规划约550万㎡商服建面

◆约1.6k㎡商务核心区发展潜力比肩前海，占据商务中心区约80%商办规模

◆规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英

◆已进驻企业：深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦

【跨际无忧，执掌动脉】

◆高铁通达：毗邻深圳北站枢纽，约7000万人次年吞吐量，约18分钟直达香港，约8h速抵全国；集高铁、地铁、公交、口岸于一体的粤港澳大湾区大型综合枢纽

◆地铁贯通：4/5/6三地铁环绕，未来多地铁融汇，高效连接罗湖、福田、南山、前海中心区

◆路网融汇：五横五纵交通路网布局，无缝接驳全城

p【总部生活，超级配套】

◆约12.4km亚洲第一空中连廊（规划），串连约60多栋高端写字楼、城市公园、丰盛商业配套

◆约1公里举步红山四馆人文丰盛（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）

◆约15分钟漫步百万商圈声色琳琅（项目自带壹方里缤纷商业，九方购物中心、AT MALL塘荟、龙光·玖龙荟、北站商业、莱蒙领尚等顶级商圈环伺）

◆全长约9km中央绿谷，尽享10大城市公园（白松公园、谐园、城市绿谷公园等）及红木山郊野公园景观资源

◆约1.1公里双三甲医院（新华医院、第二儿童医院）

【创著无忧，进化商务】

◆建面约42万㎡综合体，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体

◆采用双银超白玻璃幕墙，营造简约时尚美学立面，极佳隔热、隔音、保温、节能效果，每层设置电动开启窗，保持清新空气流程

◆大堂16m挑高，建面约1600㎡彰显总部商务气度，标准层高4.4m，净高3m，营造总部商务办公空间

◆进口三菱品牌高速电梯，焕新智能商务体验，最高梯速达8m/s，智能派梯，无需换乘，满足企业高规格接待需求

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。