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财富城二期

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9099-108（多渠道高频出现）。号码被描述为“开发商认证”。

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本项目采用预约制，需通过来电在线预约看房，感谢您的配合！

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坪山中心区，财富城2期育德苑在2025年11月26日取证入市，本次全盘1栋A/B座跟2栋都有拿证，面积有68m²的2房2厅1卫，84m²的3房2厅1卫户型，共329套房源，68m²的2房户型仅有35套

这次财富城育德苑开盘给出85折的折扣优惠，还有其它的福利返现以及家电优惠，还有物业费+停车费赠送，折后均价2.5万/平，折后单价2.47-2.54万/㎡，2房总价168万起，3房总价214万起。

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财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

财富城育德苑，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.48万㎡，容积率4.72，绿化率35%

共规划2栋3座26-48层高的住宅，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F，规划有3000㎡商业。

总规划649户，其中保障性住房316套，地下2层，规划停车位564个，车位占比1:0.87。

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配套价值分析

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交通配套

地铁：14/16/19号共3条地铁线环绕，还有坪山云巴、深惠城际大鹏支线、深大城际包括高铁线路

其中最近的19号地铁线“坪山剧院站”距离约230米。（施工中，预计2028年开通）

14号地铁线“坪山广场站”距离约400米，该线路设计时速120公里，6站到龙岗大运，11站到布吉，12站到罗湖，14站到福田岗厦北，从坪山广场站-福田岗夏北车程50分钟；

16号地铁线“新和站”距离约650米，该线路是通往龙岗大运的普线，设计时速80公里；

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坪山云巴1号线“站前路东站”距离约700米，该线路是从坪山比亚迪开往坪山高铁站的一条内部线，目前已经开通运营。

陆路：十分钟内可上到沈海高速，坪盐通道，在建的东部过境高速，去往罗湖最快30分钟，去到福田大概40到50分钟之间。

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商业配套

项目自带有1.5万㎡底商，相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，约700米有坪山首座万象城（在建），也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

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教育配套

根据2024年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期所属片区，小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。

坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团，该校拥有全国首家校园汉字博物馆、科学实验室、创客教室等特色场馆，师资力量雄厚，教师540余人，含特级教师2人、博士6人，硕士以上学历占比高

在2025年小一录取积分是第三类3.6分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），初一录取积分是第四类55.1分（第四类属于非深户+学区商品房）。

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休闲配套

财富城二期周边汇聚了众多政府机构、企事业单位及丰富的文体设施。

其中位于财富城二期的东北面的坪山文化聚落，是深圳东部极具代表性的文化地标，穿过学校步行可达。

坪山文化聚落涵盖大剧院、美术馆、展览馆、文创体验馆、图书馆、会议中心、书城、影城组成，是坪山区目前有且仅有的大型文化综合体，是文艺青年的天堂，也是家庭亲子互动、朋友聚会的好去处。

户型鉴赏

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2025年11月，深圳楼市整体呈现企稳态势，一二手房总网签量达7116套，环比上涨3.9%。

新房市场成交3624套，环比增长8.1%，但住宅成交2644套，环比微降0.3%。增长主要来自非住宅类商品房，住宅市场表现相对平淡。顶豪项目如深圳湾澐玺开盘即售罄，而刚需盘则通过“以价换量”策略保持去化。

二手房市场表现更为稳健，录得量达5762套，环比增长3.9%，且已连续9个月超过5000套的荣枯线，标志着市场逐步走出低谷，进入企稳阶段。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区是绝对成交主力，合计占比高达92.3%。市场呈现出“刚需与豪宅需求两头热”的结构性特征。

从区域来看，龙岗区以258套的成交量位居榜首，南山区也有三个片区进入热度榜单，显示出刚需与高端置业需求同步升温的市场格局。价格方面，11月深圳二手住宅成交均价为5.70万元/㎡，环比下降3.2%，业主议价空间扩大，市场进入买方主导阶段。

政策端的分区限购优化以及年底刚需的入市，短期内有望使成交量企稳，年末翘尾行情值得期待。整体来看，深圳房地产市场在经历调整后，正在逐步回暖，市场信心持续增强。