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番禺【越秀星汇锦城】全面分析+优缺点总结，首付27万即可入住精装三房，自带12年名校教育
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该项目坐落于国际创新城的核心区域，地处琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，交通便捷。
小区周边有南大干线贯穿，前往万博、大学城、琶洲等区域均十分便利，此外，项目所对应的九年制广大附中学校，教育资源丰富。
越大星坐落于国际创新城的核心启动区，被纳入大学城二期的规划版图，并享有“南中国硅谷”的美誉。
此地不仅是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，更汇聚了丰富的教育资源与科研力量。
大学城二期，作为大学城一期的自然延伸，向南发展，与一期共享卓越的教育与科研资源。其中，华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校均落户于此，营造出浓厚的学习氛围。
基本信息
该项目为一个总建筑面积约60万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体，充分满足居民生活需求。
项目规划包含22栋建筑，总计3100户住宅，将分四期进行开发。
第一期包含9栋建筑，共计1533户，于2022年6月开盘，2024年9月交付
整个项目预计于2026年全面竣工。
交通配套
目前距离新造站约为1.6公里。值得一提的是，随着广医南路的开通，一期项目的步行距离将缩短至不到1公里，为居民提供了更加便捷的出行选择。
此外，若选择驾车前往番禺万博CBD，通过南大干线，仅需10分钟即可到达，极大地提升了通勤效率。
同时，前往琶洲和珠江新城也仅需大约30分钟，显示出该区域交通配套的便捷性和高效性。
一脚油门金光东隧道（在建中）无缝衔接大学城
总体而言，该地区的交通网络完善，为居民提供了多样化的出行方式，充分满足了现代都市生活的需求。
教育配套
项目将配备1所幼儿园，确保儿童的学前教育需求得到满足。
对于中小学教育，学生将就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学。
这两所学校距离星汇城约1.5公里，学校提供校车接送服务，极大地方便了学生上下学。
这两所学校作为享有盛名的学府，拥有较为纯粹的生源，其教学质量和学术氛围均得到了广泛认可。
此外，项目周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，其学术氛围将对孩子们的学习产生积极的影响。
加上社区配建1所幼儿园，孩子读书从幼儿园到初中、大学都在家旁
生活配套
本小区内建有建筑面积约8000平方米的十字型商业街区，现已投入使用。
2023年9月，已成功与越秀·悦汇时光签约，共同打造大学城文博区。
悦汇时光的战略合作伙伴包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等知名品牌，旨在为居住在此的业主打造一个与广粤天地相媲美的人文聚集场所。
约600米到滨江公园（规划中）北面约600米，就规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大。
以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约3.6万㎡休闲运动主题公园，下楼便是诗与远方
需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。
在售户型
在售8-9号楼
格局一样
户型如下
【88㎡ 3空间2厅2卫】
·罕见四面宽小户型，朝南居家生活
·三卧室朝南，超11米景观线，与阳光无限亲近
·精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升，相当于50辆宾利车尾箱
【107㎡A 4空间2厅2卫】
· 配置南向观景玄关，仪式感入户
· 4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流
· 畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间
· 交互式方厅，可开可合
【107㎡B 4空间2厅2卫】
·四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区
·多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭
·精细化收纳，超11米收纳墙
·主卧自带独立衣帽间，太太的买买买都装得下
【125㎡ 5空间2厅2卫】
·4.5 开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅
·餐客一体化，百变大方厅，满足生活多样使用
·双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率超高
·全新二期地块加推 12 栋江岸新品，约 600 米亲江！
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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