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龙华这个卷王最近加推1单元新品了！并同时开放了48层的样板房，现在折后单价仅5.2万/㎡起，几乎把龙华中心的新房价格拉下至少1万多的差价！以90平来算，就省了90万，而且今年买明年内交房。

这个楼盘就是鸿荣源尚云，项目在3月10日开盘，推出612套82-89m²带精装修三房，折后均价约5.85万/平，比一期开盘便宜了约5000元/㎡！

2栋二单元折后价格区间

82㎡3房2卫：总价432-468万

89㎡3房2卫：总价487-551万

2栋一单元折后价格区间

82㎡3房2卫：总价467-503万

89㎡3房2卫：总价514-566万

鸿荣源尚云是位于深圳龙华区的一个住宅项目，由鸿荣源集团开发。该项目位于龙华区民治街道人民路和工业路交汇处，紧邻壹城中心，是龙华区最具潜力的新兴住宅项目。项目总建筑面积约为23.6万平方米，容积率为7.78，绿化率为40%。鸿荣源尚云共有6栋超高层住宅，总层高56层，主力户型为82-120平方米的3-4房2卫。项目的梯户比为3梯6户，总房源为1278户，一期推出了666套房源。

鸿荣源尚云的物业管理由鸿荣源物业提供，该公司是国家物业管理一级资质企业，连续多年被评为中国物业服务百强企业。项目的物业服务质量得到了市场的认可。

鸿荣源物业

在交通方面，鸿荣源尚云距离已开通的4号线龙华站直线距离约1公里，附近还有6号线（已开通）的上芬站，以及规划中的25号线（景龙站）和27号线（油福站），未来的交通便利性将进一步提升。

教育资源方面，鸿荣源尚云学区范围包括龙华区未来小学、华东师范大学附属深圳学校、龙华第二实验学校等。此外，深圳市艺术高中民治学校（在建中）将为项目提供更多的教育选择。

商业配套方面，项目紧邻壹城中心，后者拥有约60万平方米的商业面积，是龙华区最大最完善的购物中心。壹方天地商业区提供了丰富的购物和娱乐体验，满足了居民的日常生活需求。

壹城中心

鸿荣源尚云的交房时间为2025年12月前，物业管理费为5.9元每平方米每月。

综上所述，鸿荣源尚云是一个地理位置优越、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善的住宅项目，由知名开发商鸿荣源集团开发，具有较高的居住价值和投资潜力。

深入研究

考虑到鸿荣源尚云的地理位置和交通便利性，该项目如何影响潜在居民的日常生活和工作通勤模式？

鸿荣源尚云的地理位置和交通便利性对其潜在居民的日常生活和工作通勤模式有着显著的影响。首先，项目距离4号线龙华站大约1.2公里，这意味着居民可以通过地铁轻松前往市区的各个角落，无论是上班还是休闲娱乐都非常方便。其次，项目附近正在建设中的25号线和27号线将在未来进一步增强其交通优势，特别是25号线景龙站距离项目仅约400米，这将使居民的出行更加快捷。

对于工作通勤模式，鸿荣源尚云的居民可以选择乘坐地铁或开车上班，由于项目紧邻多条城市主干道和公交线路，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足居民的出行需求。此外，项目自身的交通便利性也将减少居民对私家车的依赖，从而可能改变他们的通勤习惯，比如选择步行或骑行到附近的办公地点。

在日常生活中，鸿荣源尚云的居民将享受到项目所在区域的丰富生活配套设施。项目对面是壹城中心商业，提供了丰富的购物和娱乐体验，满足了居民的日常生活需求。同时，项目自带的约1.25万平方米商业和周边的其他购物中心也为居民提供了便捷的购物环境。

总的来说，鸿荣源尚云的地理位置和交通便利性为居民提供了便捷的出行条件，不仅能够提高居民的生活质量，还能够有效缓解交通压力，提升整个区域的居住价值和吸引力。

鉴于鸿荣源尚云所处的龙华区商业和教育资源的集中度，该区域的房地产市场发展趋势和投资潜力如何？

龙华区房地产市场发展趋势

龙华区作为深圳市的一个重要行政区，近年来在房地产市场上的表现一直备受关注。根据最新的数据和分析，龙华区的房地产市场呈现出稳步增长的趋势。鸿荣源尚云等项目的地理位置和交通便利性，以及龙华区商业和教育资源的集中度，都对区域的房地产市场产生了积极影响。

龙华区房地产投资潜力

从投资角度来看，龙华区的房地产市场具有一定的潜力和吸引力。鸿荣源尚云等项目的地铁配套设施，如4号线龙华站约1.2公里的距离，以及即将开通的25号线景龙站约500米的距离，都为居民提供了便捷的出行条件，这无疑增加了该区域房产的吸引力和价值。

教育资源的丰富也是龙华区房地产市场的一大亮点。例如，鸿荣源尚云项目附近的深圳艺术高中民治学校（在建）将提供大量的学位，未来也将划入尚云花园学区范围内，这对于有学龄儿童的家庭来说是一个重要的考虑因素。

商业配套方面，鸿荣源尚云项目自带约1.25万平方米商业，且紧邻鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，这些都将为居民提供丰富的购物和娱乐体验。

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目北地块占地面积约1.53万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率7.1，由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

鸿荣源尚云目前在售的是北区住宅，北区规划有2栋商品住宅、1栋公共租赁住房和一栋写字楼。商品房为82/89㎡3房2卫，户型方正，通风采光好。

朝向：82㎡西北和东北朝向

89㎡和120㎡东南和西南朝向

东北朝向：看小区花园，不过低楼层会受到内部写字楼遮挡。

西北朝向：看羊台山和小区花园，需要注意旁边有在建的金地宸峯府，之后视野会受到其遮挡。

西南和东南朝向：看向小区外的楼景，附近没什么超高层建筑，除了低楼层外，视野都有保障。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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The housing purchase policy in Dongguan in 2024 is as follows:

- Purchasing qualification: There is no purchase restriction in Dongguan (without any preconditions for purchasing).

- Mortgage interest rate:

- First suite: Since January 1, 2024, Dongguan has implemented the phased cancellation of the lower limit of the commercial individual housing loan interest rate of the first housing in the jurisdiction. Currently, the interest rate of the first suite in Dongguan has been reduced to 3.8%.

- Second suite: The mortgage interest rate remains at 4.4%.

- Other policies: The Housing and Urban-Rural Construction Bureau of Dongguan City has implemented the phased cancellation of the lower limit of the commercial individual housing loan interest rate of the first housing since January 1, 2024, and the specific mortgage interest rate is independently determined by each commercial bank according to the principles of marketization and legalization.