珑门壹品售楼处(珑门壹品营销中心)珑门壹品首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/11/06

珑门壹品项目售楼处认证联系方式（2025年最新10月）

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项目区位

位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）。

观澜片区规划超40宗旧改，目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。

项目介绍

珑门壹品，项目位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖的交界处，东侧就是深圳有名的观澜山水田园，南侧紧挨着龙华观澜实验学校，也跟平湖的中科谷毗邻，观澜片区。

项目共由5栋总高44-49层的住宅组成，其中1栋一单元，46层，共215套85-116㎡户型；1栋二单元，47层，共220套85-116㎡户型；2栋，49层，共276套90-119㎡户型；3栋一单元，44层，共246套68-101㎡户型；3栋二单元，44层，共246套68-101㎡户型。

4栋规划1所幼儿园，总规划1203户，可售商品房有901套，安置房56套，回迁房246套，1栋1单元3梯5户设计，其余栋数都是3梯6户设计。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）

【占地面积】21537.08㎡

【建筑面积】20万㎡

【总户数】1203户，可售商品房901套

【户型面积】约68-85-99-101-114-116㎡2-4房

【停车位】1292个

【物业及物业费】凯鸿物业有限公司，4.93元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】5.96

【梯户比】3梯5/6户

【总楼层】44-49层

【交楼时间】2026.5.30，简装交房

【产权年限】70年（2023.04.27-2093.04.26）

【项目位置】龙华区环观南路与何地路交汇处

周边配套

【交通】项目距离4号地铁线牛湖站约2.6公里，骑电动车要15分钟，如果公交出行需要半个小时，毗邻清平快速，目前清平高速北延线计划2025年竣工，建成后可以免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

有远期地铁17号线二期山夏西站约1.5公里范围内（目前一期已经动工，二期规划中）

深圳地铁17号线全长约28.7公里，共设站25座，线路起于罗湖西站，终于山厦西站。其中，一期工程（罗湖西站-上李朗站）已于2023年10月10日开工建设，预计将于2028年建成通车。

【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。（信息来源：百度测距）

【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。（信息来源：百度测距）

【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

【教育】项目自带1所幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区划分在龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部；另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对全龙华区招生的。

综合分析：刚需友好型楼盘的优势与待解问题

珑门壹品位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，地处观澜与龙岗平湖交界处，占据龙华 “一圈一区三廊” 发展格局核芯位置，叠加九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区辐射，是一款主打刚需群体的高性价比楼盘。以下从核心维度展开全面解析：

一、核心优势：刚需友好 + 资源禀赋突出

1. 价格性价比：龙华上车门槛较低

作为龙华区少见的 “2 字头” 楼盘，项目价格优势显著。备案均价 3.91 万元 /㎡，折后均价仅 3.38 万元 /㎡，折后单价最低 2.86 万 /㎡起，部分特价 85㎡精装三房单价甚至低至 2.5 万 /㎡，总价 220 万即可入手。主力户型总价覆盖广泛：68㎡两房 199-222 万元，85㎡三房 240-323 万元，101-116㎡四房 303-468 万元，对比龙华区普遍 4 万 +/㎡的房价水平，购房门槛大幅降低，对预算有限的刚需家庭极具吸引力。

2. 教育资源：全龄段目送式教育配套

教育是项目核心亮点，实现从幼儿园到初中的完整教育链条覆盖。项目自带 1 所幼儿园，无需额外择校；小学学区涵盖德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部，初中学区对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校距离项目仅一步之遥，2024 年小一第六类录取积分 69.7 分，初一 81.8 分，录取门槛相对温和，家长接送便捷，深受有教育需求的业主认可。

3. 生态与人文：宜居属性拉满

项目东侧紧邻国家 4A 级景区观澜山水田园文化园，部分户型阳台可直接观赏自然景观，业主反馈 “视野开阔且治愈”。周边还环绕观澜版画村、观澜古墟、观澜湖旅游度假区等文旅资源，以及观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆等公共配套，自然景观与人文氛围兼具，日常休闲、亲子活动场景丰富，居住舒适度较高。项目自身绿化率达 40%，在高密度居住区中实属难得，进一步提升了宜居体验。

4. 户型设计：空间利用率适配刚需需求

项目推出 68-116㎡的 2-4 房全周期户型，覆盖单身、二人世界到三代同堂的不同需求。85㎡能做到 3 房 2 卫，完美解决刚需家庭 “房间够住、卫浴不拥挤” 的核心痛点；101-116㎡四房采用横厅南北通透格局，搭配 LDKB 一体化设计、U 型厨房、卫生间干湿分离等细节，空间利用高效，得房率表现出色。整体规划 1203 户，以 3 梯 5 户或 3 梯 6 户设计为主，搭配 1292 个停车位（车位比约 1:1.07），基本能满足日常停车需求。

5. 区域与交通：长期潜力 + 出行多元

区域发展层面，项目所在的观澜片区是龙华北门户，处于梅观产业创新走廊轴芯，周边汇聚华为、富士康等头部企业，覆盖 1700 多家企业，总产值超五千亿，叠加超 2500 万㎡旧改规划，长期发展潜力可观。交通方面，自驾出行便捷，紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道及梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线计划 2025 年竣工并有望免费通行，未来可快速衔接深圳外环高速通达全城；同时靠近深圳北站、平湖高铁枢纽，跨城出行便利。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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