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深业上林苑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨111111丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
放眼全球国际大都市核心区，每每封面核心建筑的面世，无不重新定义着都市精英的新生活方式。
9月28日，深业上林苑“金至”实体展示空间启幕，标志着深业鹏基南方集团为深圳都市核心区精英生活方式以及区域升级又迈出了重要一步。
深业鹏基南方集团领导、项目合作单位负责人、媒体嘉宾及同行好友，出席主题为《以新生，致经典》——深业上林苑“金至·云上”实体展示空间启幕，共同见证实体展示空间的剪彩仪式，参观深圳都市核心-福田八卦岭区域升级的品质矩作。
展示空间剪彩仪式
鹏南营销杨部长现场致辞表示：4月营销中心开放以来，深业上林苑以开放、活力设计理念，实现一站式生活、工作、消费体验，在行业获得一定的关注与认可。如今（9月28日）深业上林苑“金至·云上”实体展示空间盛大开幕，也是八卦岭进行区域升级的第一步，更是深业鹏基南方集团引领美好生活的坚实一步。
在简短而隆重的启动仪式后，集团领导与到场媒体、嘉宾步行至样板间，一同参观本次《以新生，致经典》——深业上林苑“金至·云上”实体展示空间，并相携欣赏“经典当燃 深声不息”精彩节目活动。
活动现场启幕
近期，核心资产“集结号”已经吹响。
9月中旬，美联储降息开启新的「降息周期」，紧跟着人民银行发声：预“甩”出三大招，提出将“降准、降息、降首付”；随后9月26日官方重要会议明确要「促进房地产“止跌回稳”」，并提出“要回应群众关切，调整住房限购政策”，上证重新站上3000点，全盘超5000支股票上涨，地产股狂飙。
9月27日上午，人民银行“兑现”了9月24日预“甩”出的三大招之一：降准。如无意外，下一步就是降息、降首付。紧跟着当天A股和港股集体再度大涨，人民币汇率盘中一度又创新高。
中国资产“涨势如虹”，全面受到各路资金青睐。
如今，人民银行三大招已兑现其一，另外两个大招以及限购调整大概率也在路上。而在接下来这一波调整中，大概率广深是一线城市中跟进“松绑限购”的城市，深圳楼市将迎来“大反攻”。正是买房人“狩猎”好时机，可提前锁定核心区品质资产。
福田占据深港双城之心，湾区未来生活主场，是全球少有「政治、科技、金融」三核中心，也是全国“含金量最高”的中央商务区，为资本重仓深圳的首选地。
深业上林苑，坐落于深圳中心-福田八卦岭，占据城市核心地段，深港要冲、交通枢纽要地，深圳核心限购区，为资产青睐的核心区恒久价值资产。
深业上林苑位于城市发展的核心区域——八卦岭，40年前这里见证了深圳工业的腾飞，40年后“金融科技总部基地”的规划定位，将打造金融、科创融合型总部核心区，以及新一代信息技术、智能终端、金融科技、时尚消费等特色产业总部基地的八卦岭，再次具备策动城市发展升级的经济、产业能量。
如今，八卦岭进入「全域大焕新」阶段，建筑总体量约500-550万平，将再度成为城市“中心”，将虹吸金融、科创领域的精英人才，高阶居住需求一触即发。
深业上林苑作为旧改头牌资产，将坐享片区进阶、产业升级、中芯地段的独特红利&核芯配套。
01:湾区半小时生活圈，深港双城无缝衔接。
城市维度方面：3地铁站+3地铁线+3口岸，2站福田CBD、4站深圳北站/福田高铁站，快速连接全城，通达湾区。
区域层面：八卦岭立体交通体系（空中步道、空中骑行道、地面步行街）规划，定调中心区交通枢纽核心节点。
02:深圳最牛学霸街区，科创精英未来主场。
都市核心-福田，坐拥百花、园岭的教育强区，周边2.5km分布约10所小学和9所中学，荔园、园岭、实验、外国语等知名小学环绕，邻近荔园教育集团笔架山学校（暂定名），隔街相望6-1区更新单元规划30班小学，未来产教融合、科创精英主场。
03:七大公园/2000公顷绿肺，稀缺生态赋能。
笔架山公园、银湖山郊野公园、深圳中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园、莲花山公园，齐公园环绕，约2000公顷城市绿肺，双面原始生态绿叶环绕，稀缺生态加持，都市核心资产价值进阶。
都市繁华之芯，坐拥璀璨万象。
重磅利好之下，都市核心+醇熟配套，赋予核心资产更多的价值加成。
深业上林苑，占据核心坐拥都市繁华、便捷与稀缺生态，资产价值再攀升！
利好即将爆发，资金正在加速布局，核心区品质资产启幕恰逢其时。
深业上林苑由香港嘉柏建筑师事务所参与设计，有商业、总部办公、公寓等多重业态，是片区罕见的高端产居综合体。以自然、开放的风格，利用超大户外外摆空间设置开放式、体验型社区特色商业，足以覆盖日常生活，是都市核心之上，国际前沿封面地标建筑。
9月28日，福田核心品质核心标杆、产品荣获得了美国缪斯设计奖的深业上林苑，匠心礼献大湾区，亦给深圳乃至湾区楼市带来新的质感震撼。
公区设计有包含入口主题式广场、裙楼架空层、塔楼空中花园、屋面花园等立体景观和社交空间，业主足不出户即享鲜氧生活。
公寓与办公区采用双大堂，还设有单独的落客区，公寓大堂位于一层，可通过东侧扶梯直达，安全私密兼具。
本次开放的实体样板间面积段在40-97m²，主要位于20-26F、28-36F；层高约3.6米，其40-50㎡户型占比高达80%，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房。
创意样板间实拍图，仅供参考
户型户户带阳台，尽揽深港繁华都天际线；整体设计现代简约，实用率极强，有超强的收纳空间；还有少量改善户型，双面采光，有独立主卧，专为年轻情侣、伴读家庭定制，可租可住。
全屋采用深圳高端公寓标准打造，内配置知名品牌精装，入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌。
“好房子”要怎么建？
从今年期间的讨论到5月起新规范正式落地实施，无论是各地政府还是房地产企业，都把建设“好房子”当成未来房地产项目的销售“秘笈”，就连一些已经开盘的项目，也紧急按下暂停键，重新规划设计，赶上“好房子”的第一班车。
与此同时，“好房子”建设的风潮也吹进了老旧房子的市场。5月20日，国新办举行新闻发布会，介绍《关于持续推进城市更新行动的意见》有关情况，部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，同时加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。
但究竟什么才是“好房子”？“好房子”应该怎么建？它不仅影响着购房者的“下单”动力，也左右着未来住房项目的成本和利润。
界面新闻通过走访了解到，当前市场“好房子”的标准涵盖层高、电梯、隔音、智能化、绿色化等多个维度，新规范对此有明确标示。但从当下这一过渡时期来看，虽然越来越多的品质优、设计新的住宅项目涌现，但各个项目在“好房子”上下的功夫差异较大。
层高是《住宅项目规范》最受关注的一个维度，也是“好房子”的一个显性特点。《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑层高不得低于3米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米，局部净高不得低于2.2米，且其面积需控制在室内的三分之一以下。而在此之前，按照2012年版的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。此次“不低于3米”的规定将整体层高提升了0.2米。
界面新闻了解到，今年很多开盘的项目，已经执行了新的层高要求，并随之对室内设计进行了调整。包括增加了中央空调、地暖、更具设计感的吊顶等占据层高的室内设备，而以往因为层高在2.9米左右，地暖等设备并不是标配。
此外，新规范还提高了墙体和楼板隔声性能。将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标“不应大于75分贝”提升为“不应大于65分贝”。还提高了建筑外窗的隔声性能，较现行标准提升了5分贝。
位于酒仙桥的中海·萬吉玖序十分强调这一建设标准。据该项目相关工作人员介绍，中海·萬吉玖序采用某知名品牌的超静音管道以及专业的卡扣件，极大降低管道中水流噪音和回声。另外在管道上还包封了隔音棉，同样能降低水流噪音。
门窗也是阻隔室内噪音的关键。中海·萬吉玖序方面介绍，该项目的窗户采用三玻两腔，在三层玻璃中间还填充了氩气。“当噪音来临的时候，我们的外窗静音效果大于35分贝。”上述工作人员说。而入户门的门角填充了膨胀珍珠岩，既可以隔声也可以隔热。此外，无论是外墙还是室内隔墙，都采用了隔音效果更好的材料，不仅隔绝外部噪音，也隔绝房间与房间之间的噪音。
从上述介绍内容可以看到，房地产企业对产品细节和“好房子”建设标准的重视程度越来越高，不仅是上述这一高端住宅项目如此，其他住宅项目也在结合自身优势匹配“好房子”的特点，并将其更系统、更详细地传达给购房者。
新规范重构产业链
如果说层高、隔音等要求更高的建设标准是住宅产品的显性因素，很容易成为购房者首先关注的点，那么智能化则是“好房子”的隐形因素，在未来更加科技化的社会中，智能化可以带来更深层更完善的居住体验，而这种更深层次的建造变化会带来产业链的重新搭建。
同样以中海·萬吉玖序为例，该项目在室内配置了由中海科技研发的看板系统——小海同学，可以记录家中所有设备的使用说明书，即便多年之后，也可以找到维修、使用的相关信息。“它是全屋的智能中枢，既可以兼容房屋交付时所配置的各种设备，也可以兼容未来改装时新配置的设备，而且未来还可以不断升级。”中海·萬吉玖序的工作人员对此表示。
界面新闻走访其他项目时发现，虽然很多项目都提供智能中枢的设备，但其智能化的程度不同，通州一项目的智能中枢无法兼容后续添置的新设备，在监控、掌握全屋设备使用说明等功能上也不太一样。
另外，针对老人和小孩，也有不少住宅项目装设了相应的监控系统。其中中海·萬吉玖序配置了毫米波雷达监测系统，如果老人、小孩跌倒或者出现异常体位，该系统就可以及时报警，而且相关信息还会通过APP直接传达给家人。
一位近期在看房的购房者表示，家中老人年纪大，这种实时监控能够很好地解决未来可能遇到的意外。但在看到配备了检测系统的住宅项目之前，他们没想到原来室内的设备可以这样便捷。
房地产企业也看到这些新设计即将带来可观的购房转化率。上述业内人士表示，诸如检测设备、全屋系统检修、智能门锁、燃气监控等系统，未来将会成为趋势，不同配置的住宅产品，其搭配的智能系统也会有所差异，这就拉开了不同住宅之间的差距，也让新房与二手房之间的差距拉大，在一定程度上减少同质化竞争，拉动二手房买家转向新房市场。
除了硬件的调整，社区的软件调整也需要紧跟市场需求，比如社区运营要更加创新，但这一点很容易被行业忽视。
在天津万科副总经理胡宸恺看来，以前房地产建造一个住宅项目，其逻辑是开发和建造的逻辑，物业管理也相对粗放，但是现在要转移到运营的逻辑上，要对一个社区进行经营和运营。
“以前住宅项目是单核生长，主要看周边配套大体上是否便利，如今要更多地考虑小区门口的乐居商业，比如咖啡馆、花店、便利店、面包店等，甚至是用户不用出地库就可以直接和这些商业有交集，而且这些商店还会不定时组织针对社区居民的活动。”胡宸恺说。
从规模扩张、简单复制产品到围绕购房者需求而不断完善、不断提高建设标准，房地产企业正在借助“好房子”政策寻找更适配的商业模式和建造模式。而在这些改变背后，新的产业链也正在形成。谁能最快打通这条产业链，谁才有可能在“好房子”建设中取得优势。
但此前在较大的成本压力下，智慧住宅打造的动力略显不足，未来要做智慧住宅，开发商也需要重新搭建供应链。“像华为、海尔等企业的市场灵敏度非常高，在智能化方面已有很强的技术基础，很容易与开发企业形成合力。”刘冰洋相信，如果智慧住宅的产品打造符合政策导向和市场需求，这些智慧化产品的链条会很快走到一起，这将成为房地产行业的机遇，而不是挑战。
另一方面，这些“好房子”的推出，也会给后续的住宅项目提供参考模版。上述业内人士表示，虽然当前一些豪宅项目并不是代表整个市场，“好房子”也不代表价格贵，但这些豪宅项目采用的好的设计和设备可以成为其他不同价位住宅项目的标杆。
据界面新闻了解，早在去年，中建集团就把建设好房子的模版搬上了行业展会，也获得了不少好评，在这个基础上，中建集团把“好房子”的技术全方位落地，才有了中海·萬吉玖序等33个“好房子”项目（第一批试点）。
增加的成本谁来买单？
“好房子”的政策齿轮开始转动，房地产企业和购房者都乐于见到“好房子”带来的市场活力，但建造标准的提高，也将带来成本的增加。
业内人士王先生表示，目前很多新房产品，尤其是改善类的基本都满足新规，现在主要是从文件上明确了，“从市场影响来看，更多的可能和建造成本有关，比如2.8米和3米虽然看起来就差0.2米，对楼层高的高层建筑来说，可能会少一层房子，少卖一层，利润还是有一定影响的。”
华润置地北京分公司也告诉界面新闻，建设“好房子”，要考虑到建筑成本（如梁柱、楼板、维护结构等）的增加，同时应系统考虑消防等一系列规范适配度满足好房子标准要求，对企业成本管理提出更高要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，未来“好房子”建设标准愈发完善，成本大概率还是由房地产开发商自己承担，这对他们来说是一个挑战，政策需要关注到这一点，可以在土地出让、营商环境、金融等方面一定支持，比如通过下调地价让开发商有更多空间开发好的产品，把利好释放给购房者。
从当前的情况看，政策能提供多大程度的支持仍是未知数，房地产企业更需要从自身降本增效，形成建设“好房子”的系统化解决方案便是可行的途径。
据界面新闻了解，中海的“好房子”核心模型从客户角度出发，形成了十六大科技体系，包括全屋体验系统、主动调节系统、数字智居系统、房屋耐久系统、能源运维系统等，可以系统性解决居民的切身通点。在这个系统里，既有中海自己的living智选体系，同时还中与诸多企业形成了合作关系，包括海尔、 科勒、老板电器(20.030, -0.09, -0.45%)、支付宝等等。
“中建集团的优势是其全产业链加上集成化，他们有自己的供应链公司、科技公司、多个设计院，加上工程局可以覆盖装饰装修，已经有了适配‘好房子’的产业链，因此即便建设标准提高了，也未必会带来成本的明显提升。”上述业内人士分析称。
一位房地产从业者也表示，在预判客户居住需要的同时，房地产企业要用一个全新的建造体系和供应链去建造新产品，只要把这个过程中的产品采购体系调整好，降本增效就会实现。
“我们必然会经历一个时代，就是用更低的成本和更新的技术做出更好的体验，这是房地产行业始终要回答的一个问题。”胡宸恺说。
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