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羊台书苑位于南山区西丽街道白芒村松白路东侧，与羊台山森林公园仅一路之隔，既属科教城核心腹地，也肩负城市更新与安置功能的双重使命。
总占地约8.14万㎡，总建面超30万㎡，规划包括高层住宅、九年一贯制学校、保障房、产业研发、商业裙楼及配套设施。
在整个西丽科教城的格局中，它更像是一个功能锚点——以居住和教育为核心，串联起产业与人文的纽带。
羊台书苑并非孤立存在，它是环西丽湖国际科教城体系中最早启动的地块之一。
西丽湖科教城的规划，从最初的环西丽湖概念，到如今扩展至57平方公里的国家级科研集群，早已上升为深圳城市战略的源头创新高地。
这里北连光明科学城，南接深圳湾超级总部，西望前海，东通福田CBD，是深圳科研、教育、产业与居住的黄金交汇点。
羊台书苑，正处于这张城市未来版图的中轴线上。
与之呼应的，还有多个统筹项目——石壁龙（鹏城实验室园区）、牛成村、白石岭等，构成了南山土地整备利益统筹改革的首批样板。
换句话说，羊台书苑不仅是一座住宅项目，更是南山新一轮城市更新的试验田。
羊台书苑整体规划极为完整，是一个以居住为主导、融合教育与产业的综合社区。
项目共分为六个地块开发，其中01地块规划为四栋高层住宅塔楼及社区配套。
02地块为一所27+9班的九年一贯制学校，03地块为还迁住房，04地块包含教师宿舍与保障房，05与06地块则规划为新型产业研发办公楼。
整体住宅套数约1866户，主要以安置房为主，仅少量商品房可售。
住宅区、学校与研发用地在空间上相互咬合，既保留了生活的完整性，又形成了产业、教育、居住三者共生的立体城市形态。
更具象征意义的是，项目自带的九年一贯制学校将成为白芒片区教育体系的重要一环，这不仅意味着区域教育的重新分布，也标志着西丽湖科教城教育链条的全面下沉。
从小学到初中，从家庭到社区，羊台书苑以教育先行的理念，为整个片区注入了更具延展性的城市内涵，也让科教城的概念从宏大的战略落到每一个生活的细节中。
地处羊台山脚、毗邻西丽湖片区，羊台书苑是南山少有的山景人居带。
山体、溪谷、森林公园共同围合出一种天然的生态包围感——向北是大片绿肺林地，向南可通往塘朗山生态长廊。
这一片区没有喧闹的商圈，也暂未被地铁密集覆盖。
从项目步行至13号线百旺港大站约2公里，到主干道沙河西路约1公里。
这种轻隔离的状态，反而让这里形成了一种与主城区截然不同的生活节奏：它不是城市的延伸，而是生活的退场。
对于那些工作在高新园、前海，却渴望周末能推窗见山、静听虫鸣的人来说，羊台书苑提供了深圳越来越稀缺的生态安全感。
从短期看，羊台书苑的不足也很明显——配套尚未成熟、商业空白、交通半径偏大。
但城市的进化从不以当下的热闹衡量价值。
随着西丽高铁站（深茂、深汕、深珠、赣深四线汇聚）、15号线与29号线的建设推进，西丽将成为全国最大的轨道交通换乘枢纽之一。
届时，从羊台书苑出发，20分钟可抵前海，30分钟可达深圳湾、福田，通勤成本将被彻底改写。
更重要的是，白芒片区已纳入南山创新大道与西丽湖科教带的整体更新计划。
沿线规划的产业研发区、高校扩建区、总部基地正在逐步成型——这意味着，羊台书苑将从城市边缘，变为城市心脏的生活延伸区。
羊台书苑的意义，从来不止于卖房。
它更像是一种城市转型的象征——在深圳第三次城市生长曲线上，一个兼容科研、教育与生活的新样本。
这里没有华丽的营销辞藻，没有惊艳的商业亮灯，却有山林的轮廓、学府的气息、城市未来的雏形。
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