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并且地铁 18 号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市。

道路交通：去南沙蕉门金洲板块，可自驾通过凤凰二桥一路直达，6.6公里，自驾11分钟；

去万博中心，无论是走低速番禺大道，还是走南沙港快速或者广澳高速，时间均为49分钟

去往珠江新城，走低速番禺大道1小时14分钟，走高速1小时7/8分钟，相差时间不大；

教育资源：横沥岛共规划有 5 所学校，包括 1 所十二年制、3 所九年制和 1 所小学。

其中48班小学已经封顶，预计2025年将投入使用；

54班九年一贯制学校，于8月1日已经动工，进入桩基础施工阶段，将于2026年交付使用；

按照2025年的学区划分，招商林屿境对口的是湾区实验小学，是九年一贯制区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校。

医疗配套 ：拥有中山大学附属第一（南沙）医院（已开业，直线约500米）和中大光华口腔医院（在建，直线约600米）两所三甲医院。

中山一院是华南排名领先的三甲综合医院，硬件配置世界一流，医疗专家由院本部统一派出，为居民提供高质量的医疗服务。

商业配套：

短期：目前岛上正在建设阶段，商业基本没有，不过从今年年底开始，岛上新房将会陆续收房，历时底商也会逐步开放进行补充；

自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，时间也是可接受范围；

地铁可去番禺广场，出地铁口就能去番禺永旺，或者南村万博，天河城，四海城，敏捷广场等大型高端应有尽有；

长期：规划有建面约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），未来将落地涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、特色滨水观光 + 餐饮等的多功能商业空间，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。

在售房源：项目分为东西地块开发，主要在售是一期4栋尾货，还有加推二期7栋

第四代住宅

【产品迭代风向标】

政策支持:广州市首个25%阳台率+40%户属空中花园，得天独厚的用地条件，前所未有的极致赠送。

产品迭代:全新的产品设计理念，营造“云端之上，心之所向”的空中院墅，打造一个能够提供情绪疗愈、娱乐体验、兴趣展示的立体空间。

理念迭代:空间革新的本质不仅是“空间尺度+生态种植”更是生活方式和场景体验的进阶。

【产品愿景】

第四代住宅的韧性:通过政策支持+理念/产品送代，将空间的尺度从二维转向三维空间，专属林屿境产品独一无二的标签，也是独属广州市的第一个第四代住宅标签。

臻奢美学

【大师齐聚】建筑大师/豪宅教父-张润舟，景观大师-李国威联袂打造;

【建筑布局】为了尊重每一寸景观，整体建筑以点式围合中心花园、户户向南、户户空中花园，塑造最佳的视野朝向，私属空中花园将景观延伸至空中收藏于室内。

【先锋建筑】

大师灵感:旨在营造新一代森氧式城市旅心住区，打造四代宅建筑中最为标志性的具有空中绿化的现代风格立面;

立面美学:以典雅的弧形线条，搭配大面积蓝灰玻璃和深灰涂料造型，先锋审美，高窗地比，打破建筑内外的视野界限，室内最大化与景观面合一，打造横沥岛地标四代宅;

酒店式门头:植入港湾式落客形式，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，呈现艺术级精雕细琢及酒店精奢归家氛围

【艺术园林】

大师灵感:提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观·酒店园林:以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局打造“度假式”轻奢园林

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程