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保利鱼珠港在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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华美国际中心坐落于广州市黄埔区保利鱼珠港项目内南区，为华美国际投资集团整栋自持物业。大厦为独栋低层临江写字楼，地处三江、三岛风水宝地，尊享3千米南向稀缺江景线。

区位优势：黄金三角交汇，锚定湾区核心

鱼珠港坐落于天河区与黄埔区交界处，紧邻珠江新城与国际金融城，形成三足鼎立的黄金格局。这里不仅是广州城市中轴线的东延支点，更是连接湾区城市群的重要节点。

凭借黄埔大道、临江大道双主干道的交通优势，项目可快速通达全城，而其紧邻珠江的滨江区位，则为打造国际化滨水经济带提供了得天独厚的条件。

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世界级设计：未来城市的立体表达

由福斯特建筑事务所（Foster + Partners）领衔的六大全球顶尖团队，以“流动的城市生命体”为理念，将鱼珠港塑造成一座立体复合的生态之城。

建筑外立面采用流线型玻璃幕墙与镜面反射技术，在光影交织中形成动态美感；超高层地标建筑群与低密度的滨江公园相映成趣，展现“垂直都市”与“水平生态”的和谐共生。室内空间设计中，大面积落地窗将珠江景观引入办公与生活场景，实现自然与人文的无缝衔接。

多元业态：产城融合的创新试验场

鱼珠港突破传统商务区模式，以“都市港+湾区+未来岛”三大板块构建24小时活力生态圈：

都市港：180万平方米的超级商务综合体汇聚甲级写字楼、创意办公空间与沉浸式商业街区，吸引人工智能、生物医疗等新兴产业总部入驻；

湾区：对标海心沙的滨江公园不仅是市民休闲地标，更规划有水上剧场、艺术展览馆等文化设施，打造湾区文化交流新平台；

未来岛：通过游艇码头、滨江博物馆与生态科技馆的联动，构建“工作-生活-娱乐”一体化社区，成为大湾区精英人群的理想栖居地。

基础信息

【项目位置】：广州市黄埔区黄埔大道东保利鱼珠港G2栋（导航：华美国际中心），周边配套吃住行娱方便齐全。

【招租面积】：3-7层余约6973㎡

【项目特色】：共用大堂、711便利店、库迪咖啡、智能展厅、员工餐厅、二层餐厅VIP包房、天字花园会所、智能化楼宇等

【电梯系统】：5台（4台客梯、1台货梯）

【 卫生间 】：各层2个精装修公卫

【招租户型】：平层

【物业层高】：毛坯高度4.5米、梁到地面高度3.5米

【交付标准】：简装（铝扣天花、全遮光卷帘、钢架空地板、方块地毯 、日立VRV多联空调系统等）

【合同年限】：3-5年

【物业管理】：保利物业

【配套设施】：除保利鱼珠港自带商业配套外，还有山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、宜家家居等成熟商业。

现状交付图

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———— 必购保利鱼珠港商铺的四大超强理由 ————

【01】雄踞第二 CBD 核心，鱼珠开篇大城典范

项目傲立广州第二 CBD 心脏地带，与珠江新城、琶洲共同勾勒出 “广州黄金三角”，更是广州人工智能与数字经济试验区核心板块（国际金融城、鱼珠、琶洲）的关键拼图。顺应城市一路东进磅礴大势，扼守城市中轴珠江东岸，未来璀璨蓝图已然展开，繁华近在咫尺。

【02】畅享便捷交通，尽在 5 号线三溪地铁站与 5&13 号线鱼珠地铁站。毗邻珠江之畔，揽尽江畔风光；临江大道主干道一线贯通，瞬息链接百万人潮，海量机遇尽在掌握。

【03】品质大成，瞩目领航：首开南北区规模超 60 万㎡荣耀交付，不仅承载着城市的居住理想，更自带磅礴人气。超 2000 户大平层汇聚高净值精英，约 8 万 + 稳定办公客群朝夕穿梭，源源不断输送高质客流，为区域注入无限活力。

传奇再续，流量担当：鱼珠港办公产品堪称市场宠儿，在激烈竞争中脱颖而出，连续三年稳坐广州乃至区域销售冠军宝座。凭借天生卓越品质与超高知名度，自带超强流量吸附力，一举一动皆为行业焦点。

名企汇聚，实力为证：首开北区 30 万㎡办公空间已完美交付，成为众多行业巨头的心仪之选。国电投、安然集团、泸州老窖、拉卡拉等名企纷纷抢驻，以强大品牌阵容彰显非凡价值，共创商务辉煌新篇。

南区独栋，荣耀入驻：南区独栋吸引国内知名强企扎堆进驻，华美集团、4399 游戏公司、银行整栋购入，开启高端产业集群新时代。强强联合，擎动区域经济腾飞，构筑无可比拟的商业版图。

高端聚场，消费领航：商铺之上，皆为奢阔大平层公寓，套均价值千万，火速售罄。超 2000 户高端业主即将入住，未来这里将是高端消费的主场，奢尚生活触手可及，引领都市潮流风向。

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【04】超价值投资洼地！当下，周边公寓市场火热，在售均价已飙升至 15 万 - 30 万 +/㎡。与项目仅一路之隔的金融城鹏瑞壹号，其大平层公寓成交价更是直逼 30 万 /㎡，足见区域价值非凡。

🌆板块内总部集聚区已然崛起，格局初定。九江银行、公交集团、汤臣倍健等实力名企抢先入驻，广物广建、中国黄金总部、澳门中心、广开控股等行业巨擘也纷至沓来，大兴总部大楼建设。毗邻的白天鹅酒店，宛如一颗璀璨明珠，每日吸引着约千万级的客流量，汇聚海量高端头部企业精英，他们所蕴含的高端购买力，如同汹涌浪潮，为区域发展注入磅礴动力，未来潜力不可限量！

【05】110万㎡临江旗舰综合体，板块独一无二，户型方正实用，广州及鱼珠CBD大城唯一在售临街·望江现铺独栋商铺，昭示性及形象力佳 5米层高，总建约2300㎡

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场成交突破2万亿！两大热点包揽过半量能，融资客继续入场，这些方向成香饽饽

原创

行业题材追踪

2025-02-21 17:29 星期五

财联社 梓隆

①今日，A股成交总额2.23万亿元，创近3个月新高，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

②人工智能（TMT）、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半，成交额比例54.6%。

③目前，市场融资余额创去年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增持方向。

财联社2月21日讯（编辑 梓隆），今日（2月21日），市场交投活跃度大幅提升，截至收盘，沪深京三市成交总额达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同时，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口。

注：A股近期每日成交额变动情况（截至2月21日收盘）

两大热点不断发酵，成交占比持续高位

分行业来看，市场资金今日主要集中在电子、计算机、机械设备、电力设备、通信五大板块，其中，电子、计算机板块成交额分别占比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（电子、计算机、通信、传媒）量能数据统计，其合计成交额超1万亿元，占比整个A股45.3%。若同时算上机械设备板块，其五个行业（目前的两大热点）在市场中量能占比过半，成交额比例达54.6%。