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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

万科三亚湾：海南楼市新焦点，开启滨海新生活

一、项目设计与空间特色

社区会所采用中轴对称布局，建筑、庭院等元素打破室内外界限。从南面落客区花园进入，棕榈树与热带庭院营造出度假氛围。

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门厅的拼花地砖、吊灯、石门及木雕等，彰显品质。会客厅以实木和大理石为主材，营造高奢氛围，墙面装饰精致，沙发与茶几搭配和谐。艺廊旁空间与窗外景色相互映衬。

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水系庭院融入海洋文化元素，连接内外空间。沙盘区域借鉴酒店设计，弱化销售气息，光影随光线变化，落地玻璃使大会客厅与自然融合，会客大厅以游艇为灵感，布局通透自然。

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挑高艺廊、时尚健身空间等功能多样，室内外景观相连，空间序列感与体验感自由切换，服务社群，追求平衡静谧体验。

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二、项目在楼市中的表现与影响

三亚楼市在 2024 - 2025 年呈现新态势，部分项目人气高涨。万科・三亚湾首开劲销 40.8 亿，引领市场。从 2024 年 10 月到 12 月，三亚新房成交八千套，较去年同期翻倍。这得益于板块发展，三亚湾交通、商业、医疗、教育等配套完善，吸引众多购房者，还催生新地王。

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万科・三亚湾颠覆传统旅居产品逻辑。其置入近 8000 平十字轴状度假酒店底盘，配套书吧、棋牌室等设施，洄游式布局形成闭环，有镜面水系和露天泳池。项目还衔接近 10000 方市政公园，打造超级公区，解锁新房流量密码，成为热门项目。

项目在居家和度假间找到平衡。公区与海景互补，早餐厅、健身房等融入酒店设计元素。住宅户型有创新，一梯一户带过渡空间，户型内有 X 空间丰富生活场景。海居联盟小程序提供生活服务，组织活动，构建业主社群。

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三、项目详情

项目位于三亚湾海田路 607 号，开发商是万科地产，占地 82 亩，有 16 栋小高层，容积率 2.5，绿化率 40%，总层高 17 层，层高 3 米，由万科物业提供服务，产权 70 年，2025 年年底交房。

产品涵盖 123 - 189 平米的三至四房，户型南北通透、纯板结构、一梯一户、全明设计，得房率高。

如 123 平米舒适三房，有独立入户玄关、约 7.4 米宽景阳台、LDKG 一体格局等亮点；

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130平米四方

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189 平米奢华四房，约 12.9 米宽景观阳台、LDKG 一体格局且社交双厨系统，空间奢阔。

万科・三亚湾在海南楼市脱颖而出，其设计、配套和生活理念为购房者提供了理想选择，也为海南楼市发展带来新启示，有望成为滨海度假生活的典范项目，持续吸引追求品质生活的人群关注。

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