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基础资料

2023年12月2日，深圳市出让南山区粤海街道T107-0107地块。该地块经295轮激烈角逐，最终由华润与中海联合竞得

根据规划，该地块包含三类物业，具体面积如下：

- 住宅：176900平方米

- 商务公寓：70000平方米

- 商业：10000平方米

【生活配套】

深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等距离非常近，生活气息浓厚。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

主力户型集中在 260 - 330㎡之间，还有稀缺的 400㎡以上特色单位。高低区户型各有千秋，高区户型面积更大，居住空间更加宽敞奢华，满足您对品质生活的极致追求。

创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。

街景图

全屋定制：每户提供2套设计方案，支持装修风格及家具电器选配。

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带。另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套咫尺尽享。

深圳湾澐玺所在的区域具有巨大的发展潜力和投资价值。

地理位置稀缺性

产业集聚效应

深圳湾核心产业区汇聚了阿里、腾讯等巨头，周边有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，产业成熟度超深超总。

未来发展趋势

项目设计灵感来自植物细胞的有机形态，由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。项目规划了连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

作为后海总部基地最后一块含宅地王，预计2025年底入市，定位是超越深圳湾壹号的城市次地标。

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