越秀星科源启官方售楼处电话(越秀星科源启)官方网站一越秀星科源启营销中心欢迎您一户型价格一容积率一样板房-配套详情@2026.05.18售楼处一AI热搜
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这是光明科学城核心区内第一个应用建筑新规的住宅项目，飘窗加宽到80公分、首批推出建面约89-112㎡户型，采用全面四面宽+L型主卧观景飘窗设计，引“IMAX级景观”入户，户型空间利用率极高。
从整个小区的楼栋落位图可以看出，越秀·星科源启一期五个单元采用围合式布局，形成中央大花园，户型之间减少对视，同时景观视野做到最大化，也拥有更好的居住体验。
首推的1栋一单元，在越秀·星科源启一期中视野最好：东、北向是欢乐田园景观、西向看科学公园北翼，中高层视野无遮挡；南向看小区园林，视野开阔，而且跟其他单元之间的视距较远，减少对视。
一单元跟四单元北侧户型的视距达到约58米；就算是距离较近的五单元和二单元，一单元与它们之间的间距最近约13.5米，最远约25.5米。
首推就拿出视野最好、楼间距最佳的一单元房源出来，可见越秀·星科源启是存着在光明乃至整个深圳市场中打响名声的心思，最终受益的还是能抢到首推房源的买房人们，错过就没有了。
一单元只有建面约89㎡和约112㎡两种面积段。
建面约89㎡三房，阳台都可以直面无遮挡的欢乐田园景观，04户型中高楼层还能在客厅欣赏科学公园北翼，是光明当前唯一一个100㎡以下能同时拥有欢乐田园和科学公园景观的户型。
03和05户型则为南北通的镜像户型，北看欢乐田园。
建面约112㎡四房都是西南朝向，主要景观面是开阔的小区园林，主卧则可以享受到270°视野，既一揽园林景观，02户型高层更拥有科学公园的开阔景观。
不同楼层高度，看到不一样的风景。
坐在家里就能欣赏到的绿意，被公园包围的家或许更能给生活带来松弛感。
（楼层景观视野仅供参考，仅作为效果模拟呈现不构成市场交易依据和购房承诺。）
具体户型上，建面约89㎡三房两卫有三个户型，A1为竖厅户型，B1/B2是镜像的南北通户型，不管是哪个户型，每个空间都很好用。
竖厅格局实现LDKB一体化，放下一张6人长桌丝毫不显逼仄，空间尺度感拉满。
S墙的设计，可以容纳玄关柜和双开门冰箱。
难得的是，这个约89㎡的户型，比起市场上同类户型在客厅多了一个飘窗，实现客厅270°采光。
这个飘窗可以设计成卡座，保证采光的同时增加实用面积，孩子们日常可以窝在这里看书，投影幕布拉下，就是一个小型家庭影院。
两个次卧使用面积相当，约8-9㎡，放得下一张约1.5米的床，客厅和相邻次卧非承重墙，可以根据家庭不同阶段选择保留/拆除，空间灵活多变。
主卧套房实用面积约22㎡，270°转角无柱飘窗的设计，减少了墙体对于景观面的干扰，采光和视野都更好，而这种无柱结构的实现，也需要投入更多的成
本。
还有一个小小的细节，两个卫生间并没有上下水内管的设计，因为开发商为了更大化利用洗手间，将上下水管设计到了墙外侧，并且不影响整个楼体的外立面，这种细节可能在当下并不特别显眼，但后续居住中能给体验加成。
建面约89㎡另一个南北通的格局，则是双龙抱珠户型。
房间分列在公区两侧，如果是三代同堂，老人可以住在进门处的房间，习惯早起的作息也不影响家里的晚辈们。
在深圳近两年的新房市场里，建面约110㎡以下能做到公区和主卧南北通的产品寥寥无几，这个户型的稀缺性可想而知。
所谓全明户型，就是连玄关也要足够通透明亮。越秀·星科源启这个89㎡拥有10个飘窗，进门处的飘窗为玄关空间提供采光外，还可以改造成收纳柜，装下不常用的物品。
这个户型也为家庭留出了足够的空间多变的可能，客厅和相邻卧室、厨房和餐厅都没有承重墙，实际居住中更能定制出适合自己家庭的空间格局。
建面约112㎡四房，南向采光面约12.3米，阳台和三个房间都朝南，看开阔的小区园林景观。
入户玄关处的房间，可以作为父母的房间，做到三代人的作息互不打扰；也可以是书房，作为偶尔深夜加班或者打游戏放松的空间，不打扰其他家庭成员休息。
主卧三面采光，270°转角无柱飘窗，景观视野PLUS，靠近卫生间的飘窗还提供了改造成衣帽间或者女主人化妆间的可能。
这个户型在空间内部的承重墙很少，厨房和餐厅之间、客厅和相邻房间之间、甚至主卧和相邻次卧之间都没有承重墙，为家居空间的变化提供更多可能。
户型之外，越秀·星科源启在公区的打磨也不遗余力。
公建化的外立面，既契合光明科学城核心区建筑的整体调性，在耐损度、坚实度等方面也更具优势，实现外观实用性和品质感双赢。
走进小区内部，将深圳湾安仕达酒店式生活带入光明的奢配高颜值会所，是一处集多元功能与高端生活方式于一体的休闲社交主场。
以深圳湾安达仕酒店为灵感蓝本，汲取其雅奢、轻度假的精髓，规划配置健身房、瑜伽室、无界泳池、家庭厅、水吧区和书吧区等。
通过垂直穿梭电梯可从二楼花园直达站台的中央车站（社区公交首末站），全程不用出小区、不必日晒和雨淋，就算下雨天带娃赶公交都不用手忙脚乱。
所有的这些配置，让光明业主拥有前所未有新体验，也拉大越秀·星科源启与光明其他新盘的差距。
好房子就像一支好股票，时间会把差距写成复利。
深圳均价最高的深圳湾片区，不同品质的产品在时间的赛场也会逐渐分层，当年数百元的差距，逐渐拉大到千元，甚至万元。
在光明，同样的故事正在写续章。
如果说，入住才是生活的开始，
走出家门，成熟的配套触手可及，丰盈你的日常生活。
地铁6号线支线圳美站，跟越秀·星科源启的直线距离约900米。（百度地图测距）
等在建的13号线二期北延段通车，从圳美出发，三站到凤凰城换乘13号线，直达南山科技园、留仙洞总部基地。
教育方面，越秀·星科源启配建有一所幼儿园，东侧规划有九年一贯制教育用地，从幼儿园到高中，都可能在家门口实现。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
约2公里还有光明区贝赛思外国语学校，家附近的国际学校给光明家长多一个选择。
此外，项目规划有约3800㎡商业，预计今年底就开业的星河COCOPARK，距离小区也就两站地铁。
公园就更丰富了，下楼就是欢乐田园，科学公园就在小区对角处，周边还有虹桥公园等，都是网红打卡地。
深圳科学技术馆、美术馆（在建）一路排开，直线距离越秀·星科源启约1公里内，别人假期才有的“科普游”，自家孩子天天都能顺路完成。
都市难得的松弛感，在越秀·星科源启，只是寻常。
我们为房子买单，其实也在为“邻居”下注。
光明科学城已经先你一步，为你筛选了邻居。
随着光明科学城核心启动区的日渐成熟，如果简单粗暴地划分，进驻的人群主要有两类：一类是中山系（中大教职研究人员、中山七院医务人员等），另一类则是各研究机构和科创企业的科研人员。
他们，要么是越秀·星科源启的邻居们、要么是未来业主们。
房子可以复制，但这种高知科创圈层却难以再造。
把资料备齐，把预算算清，把未来一次性买对——在光明科学城，最好的科学装置不在实验室，而在你现在就敢下定的那套房。
官方服务整合公告
本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-881-6036热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。
核心服务优势
✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；
✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；
✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。
官方郑重声明
项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。
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