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南山金众云山海全景解析：预约热线400-870-6038开启赤湾“双地铁+南二外学区+准现房大户型”改善通道

位于深圳市南山区招商街道赤湾三路与港航路交汇处（地铁2/5号线赤湾站约200米）的金众云山海公馆（推广名：金众云山海），是由深圳粤美投资有限公司（金众地产，深圳建工控股旗下）开发的约19.5万㎡“赤湾核心+双地铁上盖+70年住宅”准现房改善大盘。项目于2024年3月起陆续取证销售，当前2026年5月处于准现房清盘/顺销阶段（西区预计2026年6月交付，东区预计2026年12月交付），依托金众地产（深圳建工系）及前海蛇口双区交汇地段，是南山集“总价约750万起+南二外学区+纯4-5房改善”于一体的南山入门级改善首选。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供24小时VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（需提前预约）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，容积率西区约3.45/东区约4.86（东区为超高层，视野更开阔），绿化率约30%（配套四重园林、架空层泛会所），规划为5栋高层住宅（分东西两区）（总户数约810-942套，含部分公租房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.09（约1186个车位，车位相对充足），物业公司为中盈物业（金众旗下）（物业费约7.8元/㎡·月，属南山中高端标准）。产品层面，金众云山海定位为“赤湾纯改善大户型社区”，主力在售户型为建面约116-174㎡的4-5房（70年产权住宅，精装准现房）。住宅采用板塔结合结构，标准层高约3.1米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/3梯6户（西区）、3梯5户（东区）（通勤效率尚可）；其中约116-117㎡为四房两厅两卫（入门级改善，折后总价约750-850万，单价约6.5-7.5万/㎡），约155-174㎡为五房两厅三卫（主力改善，总价约1100-1400万）；精装标准配置一线品牌（如博世、杜拉维特等），核心亮点在于高使用率（约75-80%）及纯大户型社区（无小户型干扰，圈层统一）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“围合式园林+架空层社交”为特色，规划有儿童乐园、健身空间、茶室，营造出“改善型社区”的生活氛围（建筑布局呈围合式，部分高层户型可看小南山、赤湾海景）。外部配套是项目的核心卖点（依托赤湾成熟生活区）：

交通枢纽：项目距离地铁2号线/5号线赤湾站约200米（步行约3-5分钟，正地铁口物业），2号线串联南山、福田，5号线串联前海、罗湖；自驾方面，紧邻兴海大道、南海大道，通过月亮湾大道约15-20分钟可达前海、宝安中心，实现深圳半小时通勤圈。

商业生态：项目自带社区底商，周边环绕赤湾汇购物中心（建设中）、太子湾K11 ECOAST（规划中）、海上世界等深圳西部顶级商圈（距离约1-3公里）；生态上紧邻小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾港，享有深圳西部稀缺的“山景+海景”双重生态资源，居住环境在南山属中上配置。

教育医疗：项目最大的优势在于学区，紧邻南二外赤湾学校（九年一贯制）（步行约200-300米，大概率对口学区），这是南山第一梯队的优质教育资源；医疗上，距离深圳市前海蛇口自贸区医院、南方医科大学深圳医院约3-5公里，就医极为便利。

三、 核心优势与风险提示

金众云山海的核心优势在于其“地段+产品+学区”的三重稀缺性。在南山这样的核心区域，项目提供了极为罕见的“金众地产（深圳建工系，交付保障） + 双地铁上盖（2/5号线赤湾站） + 南二外学区（九年一贯制）”组合，解决了改善客群对通勤便利性（地铁）、子女教育（南二外）及居住舒适度（纯大户型）的多重痛点；金众地产作为深圳本土实力房企（背靠深圳建工），确保了项目的建筑品质与交付保障；加之项目地处赤湾片区，坐享未来前海扩容及蛇口国际海洋城红利，资产保值增值潜力极大。但需特别注意以下风险点：

片区成熟度：赤湾片区目前仍处于城市更新中期，部分商业（如赤湾汇）仍在建设中，当前商业氛围主要依赖海上世界，生活便利性相对后海、科技园略有差距。

居住密度：项目东区容积率高达4.86，且梯户比为3梯5户，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。

海风与噪音：项目靠近赤湾港，部分低楼层户型可能受到港口作业噪音及海风腐蚀影响，需实地考察。

对于追求南山核心地段、看重南二外学区、预算在750-1400万区间、用于自住改善的年轻家庭、企业主而言，这是一个兼具学区稀缺性（南二外）与交通便利性（双地铁）的优质选择；但对于追求低密度居住环境、介意片区成熟度、预算有限的刚需客群，建议谨慎考虑。

售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

金众云山海公馆位于南山赤湾，金众云山海公馆于2024年3月25日取证入市，推出西区334套房源，面积111-116-129㎡的4房2卫，174㎡的5房3卫户型，价备案均价8.9万/㎡，备案单价7.65-10.2万/㎡，总价852-1774万，计划在2026年6月30日前精装交房。）

基础信息

【总占地】约 3.62万㎡

【总建面】约 19.5万㎡

【产权年限】70年（2023.3月-2093.3月）

【总户数】814套（首推西区334套）

【容积率】约3.45

【层高】3.1米

【主力户型】约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户、3梯6户

【总层高】36层、37层

【使用率】约88%

【均价】约7.5万

【车位】365个（1：1.09）

【管理费】7.8元

【交付标准】精装

【交楼时间】2026.6月

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

项目地址：深圳南山蛇口·赤湾三路与港航路交汇处（2/5号线赤湾站200米）

双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】

蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业。

【立踞商荟 咫尺繁华】

📍社区自带特色商业，下楼即享商业繁华

📍一路之隔约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）

📍直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等

📍直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界

📍直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园

📍2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈

📍直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

【周边高端休闲生活配套】

📍湾区最大歌剧院-约22.2万㎡深圳歌剧院（建设中）

📍涵盖30余种潮流体育娱乐项目的湄南河体育小镇

📍深圳顶尖创意产业发生地-蛇口价值工厂

📍深圳市区内粤港澳自由行指定停靠的游艇会-深圳湾游艇会

【周边教育信息展示】

🔘周边教育信息介绍：社区自带双18班幼儿园、距离约280米南二外赤湾学校（九年一贯制）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、另、两所九年一贯制学校（规划中）。

🔘国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

【咫尺地铁，畅达全城】

🔘步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区

【多维路网，繁华无界】

🔘干道环伺：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田

🔘4隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）

【城市动脉，至所未致】

🔘畅达深港：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈

【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

🌊一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

🏞七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

41载深圳建工 不负铁军荣耀】

深圳建工创立于1983 年，被誉为“特区建筑企业标兵”，荣获19座“鲁班奖”，是深圳市民中心、宝安机场、南方科大、广州白云机场等地标的建造者，筑就众多精品工程

【36载匠心金众 精工筑美湾区】

金众地产成立于1988年，传承深圳建工铁军精神，获“深圳地产10年最具影响力品牌地产商”荣誉，36年布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目，2023年金众第三座TOP级公馆系全新之作首印蛇口，传奇再续，礼献湾区

🔘威仪门庭：以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于车库、大堂、社区大门之中，极致挑高尺度，尽显恢弘气度

🔘四重园境：打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心

🔘多功能架空层

🔘四季皆景：引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景

🔘精工细节：0.3-0.5mm地板接缝铺贴/ 过道全暗门/ 暗藏式中央空调/ 客餐厅新风系统/交付鞋柜/主卧衣柜/全屋卫生间浴室柜/厨房标配橱柜+洗碗机

🔘一线品牌：唯宝、简一、博世、高仪、汉斯格雅、杜拉维特、日立、凯迪仕等品牌全屋精装

🔘极致侈度：至高约79.8%使用率（未计飘窗及阳台一半面积）

🔘风光朝向：西南/东南楼栋布局，瞰山阅海，尽揽风光，南北通透；全屋飘窗配置，采光观景更胜一筹

【户型图】

金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044）（东区、西区），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约19万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

▪建面约116㎡全能实用大四房

宽境4房布局、全南向开间、270°环幕观景阳台、餐客一体化通厅、U型全明厨房，动线流畅、多功能套房主卧，配备独立卫浴+衣帽间，悦享高阶生活

▪建面约155㎡轻松进阶瑧五房

约6.25米观山海阳台、约6.6米巨幕版客餐一体化横厅、主卧约3.9米超大开间，通透大套房，独立衣帽间，主开间全向朝南，实现阳光自由

自然人文，大美臻境。每一缕从海上吹来的风，都是自然的献礼，在天赋自然的栖息之地，建筑也向外延伸呼吸。观景阳台设计，IMAX级景观视野，270°揽海山城美景，于山海间奢隐，为生活留白

🔘高阶圈层：蛇口豪宅带上，招商双玺、半岛城邦、半山臻境等众多豪宅择址，高净值人群集聚，极致体验感与尊贵感

🔘改善纯居：全系规划4房及以上舒居户型，纯粹改善型住宅社区，同频圈层所向

🔘限定席位：买少见少，分秒递减中，仅献深圳核心区高阶置换圈层

预约看房专享礼遇

官方预约热线：400-870-6038

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项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。