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深业颐樾府位于深圳龙华区上塘路与民塘路交汇处，由深业集团开发。项目占地约2.61万㎡，总建面约19.5万㎡，容积率5.2，绿化率40%，规划7栋32-45层超高层住宅（含3栋人才房），总户数870户。项目为70年产权住宅（2023年拿地，剩余约67年），主力户型为99-116㎡的3-4房（得房率约75%），层高3米，梯户比2梯4户/3梯4户，车位1400个（配比1:1.6），物业费5.98元/㎡/月，一期已于2025年9月交付，为准现房。

交通与商业配套

项目紧邻地铁4号线上塘站（约1.1公里，步行15分钟）与红山站（约1.2公里，换乘6号线），1站直达深圳北站、7站抵市民中心；自驾依托腾龙路、福龙路，20分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带2000㎡社区商业，一路之隔即星河COCO Garden（步行5分钟），3公里覆盖天虹购物中心、红山6979、华南首家COSTCO等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建6班公立幼儿园，一街之隔即龙华区实验学校（九年一贯制公办，龙华区前三，2024年教学排名区属前茅），周边还有红山中学、格致中学等。生态方面，小区打造2.3万㎡半围合式园林（含儿童活动区、阳光草坪），3公里内有阳台山森林公园、北站中心公园。医疗上，3公里内覆盖龙华区人民医院（三甲）、新华医院（三甲，在建）及第二儿童医院（三甲，在建）。

楼盘总结：深业颐樾府凭借红山核心地段、双地铁加持、龙华实验名校资源及国企实景现房优势，成为改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（5.2）、地铁步行距离较远（1.1公里）、部分户型受人才房影响圈层等不足，但约5.5万/㎡的单价及“即买即住”的确定性，叠加红山片区成熟配套，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

深业颐樾府位于深圳市龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧，地处深圳市“十四五规划”中明确的都市核心区，与福田、罗湖、南山中心区并列，享有一流的地缘优势。

龙华区作为都市核心区，将致力于建设全国数字经济先行区，重点推进人工智能、工业互联网、5G和区块链技术的发展。区域经济发展目标是在未来5年内达到4500亿元的经济总量。在粤港澳大湾区和先行示范区的建设背景下，龙华区尤其是红山片区，成为了市场瞩目的核心区域。

深业颐樾府，由深业集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率5.2，绿化率40.01%，共由7栋总高30-46F的住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁住房32F，1栋2单元公租房31F，1栋3单元公租房30F，2/3栋商品房32F，5栋商品房46F，6栋商品房45F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划1410户（其中商品房870户，开发商自持租赁186户，公租房354户），停车位1400个，车位占比约1：1。

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🏠建面约95-125㎡ 3-4房

4：项目各类配套一览

交通配套：项目周边有4号线、6号线2条地铁，其中距离4号线上塘站D1出口步行大概1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，大概是介于上塘站和红山站中间的位置；距离6号线上芬站D出口步行约1公里。4号线和6号线都是天铁，项目离得太近会有天铁的噪音，离得远点，噪音是没有了

商业配套：项目自带2000㎡商业，项目旁边还有星河cocogarden商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，项目距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家costco距离约700米，距离红山6979商业中心约1.3公里。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

教育配套：深业颐樾府自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，学区划分在龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），龙华实验学校教育集团至美校区（初中部），另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

其中龙华实验学校是按照大学区划分录取，在2023年是小初都是A2类全部录取，即是深圳户籍+学区内购房就能读上。

医疗配套：新华医院三甲医疗资源保障，深圳首座“医疗综合体”新型智慧型医院，预计2024年初试运营。深圳市第二儿童医院（建设中），规模为深圳市儿童医院的两倍，预计今年底试运营。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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