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最新消息：满京华金硕臻府大户型，推出的大平层138-204㎡！本次推出1栋1/2/3单元，共420套房源，面积有138-139㎡的4房2厅2卫，202-204㎡的4房2厅3卫户型，作为光明顶豪楼盘，金硕臻府做到了一梯一户，专梯入户的奢阔大空间，3.15米层高，车位比1比1.6，其中光明仅有的204平大户型基本是千万起步门槛，预计在2026年10月份交房，138平户型带精装交房，204平户型带简装交房。

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满京华金硕臻府，由满京华集团打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率6.4，绿化率40.01%，共由3栋总高36-44层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44层，1栋2单元住宅40层，1栋3单元住宅36层。

总规划420户，其中可售商品房套数待定，4梯4户，户户做到了独立专梯入户，地下室有3层，规划停车位661个，车位占比约1：1.5，车位配比1:1.57，高于深圳平均水平，缓解停车压力。（满京华金硕臻府售楼处电话：400-166-9557）

138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），4.15 米客厅开间，四开间朝南，采光通风极佳。

空间布局：主卧套房面积约19.31㎡，带独立卫浴及6.9米观景阳台，可俯瞰社区园林或城市景观，次卧面积13-12.16㎡，最小次卧约8.8㎡（含墙体飘窗），适合作为儿童房或书房，U型厨房设计，动线流畅，公卫采用三段式分离，提升使用效率。

得房率：约 95%（含赠送面积），飘窗宽度 0.8 米且可改造，实际使用空间接近 100%。

精装标准：全屋配置格力中央空调、65寸小米电视、品牌厨具（炉灶、抽油烟机、橱柜）及卫浴洁具，部分房源赠送1年物业管理费。

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202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）：南北通透横厅，7.4米客餐厅开间，LDKB一体化设计，双套房配置，主卧33㎡带独立卫浴及7.4米环幕阳台，直面科学公园景观。

空间布局：主卧套房含步入式衣帽间及独立卫浴，次卧面积16.1-11.61㎡（含墙体飘窗），满足多孩家庭或三代同堂需求，L型厨房带生活阳台，预留双开门冰箱位，公卫干湿分离。

得房率：约 95%（含赠送面积），阳台及飘窗设计最大化拓展使用空间。

简装标准：完成墙面地面处理、门窗安装、水电线路铺设等基础装修，业主可根据需求个性化改造。

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满京华金硕臻府作为光明中心区稀缺的纯大户型豪宅项目，目前主推建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）两种户型，均采用一梯一户、专梯入户设计，层高 3.15 米，车位比达1:1.5。

圈层纯粹性：仅1栋1单元为可售商品房（约200套），其余为回迁房，保障居住私密性。

景观资源：138㎡户型为西南朝向，202㎡户型为东北朝向，中高楼层可无遮挡俯瞰 208万㎡科学公园全景。

户型实用性：全屋采用大面宽、短进深设计，动静分区明确，客餐厅与卧室区域分离，减少干扰。

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满京华金硕臻府所在的光明中心区，作为光明科学城「一心两区」核心承载区，正以深圳北部中心「城市心脏」的定位加速崛起，光明科学城作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心核心承载区，已形成以大科学装置集群为核心的创新生态。

截至2025年，合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组三大装置已投入运营，鹏城云脑Ⅲ（算力16000PFLOPS）、国家超算深圳中心二期（2E级算力）等超级工程即将全面竣工。

这些设施不仅吸引全球顶尖科研团队（如深圳湾实验室、南科大光明高等研究院），更催生千亿级未来产业集群，预计2025年科学城将集聚超2800名高层次人才、182家合成生物企业。项目所处的中央居住区，恰是科学家、工程师等高端人才的理想居所，形成「科研 - 居住 - 消费」闭环。

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立体交通网络成型，30分钟通达南山福田：项目距地铁6号线「光明站」约800米，2025年地铁13号线一期北段通车后，30分钟直达南山科技园，45分钟抵达深圳湾口岸14；二期北延段同步建成，强化科学城南北向覆盖。

公路网络方面，龙大、南光双高速免费通行，光明城高铁站TOD综合开发启动，引入深广中轴城际铁路，未来将形成「双高铁 + 多地铁 + 快速路」的立体交通体系。这种交通能级的跃升，使光明与深圳核心区实现「职住通勤一体化」

顶级教育医疗环伺，构建全龄品质生活圈：项目自带12班制幼儿园，深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办）2025年秋季首招，作为深外光明教育集团成员校，将共享本部师资与管理模式。

周边更有南方科技大学附属光明荔园校区（72班规模）、中山大学深圳附属学校等20+名校环绕，形成从幼儿园到高中的全链条优质教育网络。

医疗配套方面，中山大学附属第七医院二期2025年6月竣工，提供3200张床位，定位市级医疗中心，市中医院光明院区已于2024年启用，形成中西医结合的高端医疗矩阵。

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商业文旅双轮驱动，激活中央活力区：项目自带3万㎡沉浸式商业街，1公里范围内星河 COCO City（2025年底开业）、绿地商业（在建）、蓝鲸世界（13万㎡）等综合体环伺，形成「步行10分钟生活圈」

文化休闲方面，208万㎡科学公园北翼已开放，二期将于2025年底开园，涵盖科技馆新馆（2025年5月开放）、国际美术馆、环湖岸线等设施，打造「生态+科技」双IP的城市会客厅。此外，科学城体育中心、光明国际马术中心等文体地标加速建设，进一步提升区域宜居属性。

「满京华金硕臻府」稀缺资源集大成者，重构深圳置业逻辑

项目所处的光明中心区，不仅是光明科学城「中央居住区」的物理坐标，更是深圳北部中心「产城人」深度融合的价值高地。其区域价值的稀缺性体现在：

科学城核心地段：占位「一心两区」中央居住区，独享大科学装置集群辐射红利

公园+学区双王牌：208 万㎡科学公园头排+深外分校学区，生态与教育资源双重稀缺。

纯粹高端住区：全盘仅 138-204㎡大平层，专梯入户 + 3.15 米层高，光明顶豪市场唯一选择。

交通能级跃迁：双地铁（6/13 号线）+ 高铁枢纽，30分钟融入深圳核心生活圈。

对于追求资产保值增值与品质生活的高净值客群，金硕臻府不仅是「科学城时代」的入场券，更是抢占大湾区科创红利的战略级资产。建议优先选择中高楼层单位，最大化享有科学公园景观与城市发展红利。

房产新闻：

中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

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优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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