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✅【大华东郡府】

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大华集团32载造城经验，深耕布局全国五大区、23个城市。

2020年亮相的广州番禺大华·紫悦府以大华集团进入粤港澳大湾区的首秀项目的身份，为广州南部打造成为海派精装高品质人居社区。

19年10月，大华集团以147400万元拿下朱村站北地块，楼面价约13034元/平，为该片区第二成交楼面价。最终命名为（大华东郡/大华城）地块与山田村、朱村旧改衔接，连片开发成超级社区。

大华城首期位于朱村地铁，处在广州东部重点发展区域——千亿科教城版块核心位置，规划有7栋高层住宅和2排叠墅，总共约1200户。

大华城整体效果图

项目最大的优势在于交通，距离地铁21号线朱村站C出口约350米，在此出发，地铁4站可到镇龙换乘14号线知识城支线到知识城，9站可到黄埔科学城苏元站。

从朱村可到凤岗站换成快线，踩上快线的话，差不多40分钟能到员村，慢线的话要花近1小时。可直达员村站再换乘5号线前往珠江新城。项目距离北三环高速的入口不远，未来增天高速也会在隔壁的山田村设站，半小时直达天河，自驾交通方面的潜力还是不错的。

地铁21号线朱村站口

而大华·东郡第二大优势则是名校资源。按规划建设约18万㎡的教育旗舰之城，是一所12年一贯制公立学校。当初在拿下旧改时，就已经在协议中签订明确会引进一所省一级学校，但具体会引进哪一所还待定。

商业配套只能依赖周边朱村的村级配套，朱村地铁口旁边的自建房底商，里面大多为餐饮店，其中朱村比较有名的粤香鸡饭就在地铁口。

另外，小区自带商业街。同时，后期朱村村旧改规划据说也包含有大型商业配套和写字楼，不过时间预计会比较久远。（朱村村旧改已由大华拿下负责）

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建面约78-88㎡高使用率华宅

产品方面，大华东郡项目是由7栋洋房和2栋叠墅组成。目前，项目在售洋房4栋，户型涵盖约建面约78-88㎡三房，两梯六户设计，其中建面约78㎡三房为朝北向，而建面约88㎡三房有南北对流及正南朝向两款户型可选，均价约2.1-2.2万元/㎡。

建面约78㎡小三房户型，可以说是“麻雀虽小 五脏俱全”，是刚需客的“上车”首选。传统的竖厅设计，客餐厅相连，厅出阳台，家庭活动空间采光、通风效果均不错。

双卧室均带有大飘窗，而另外一房为阳台改造空间，使用面积约4.5㎡，可设计为储藏室或书房。值得一提是该户型还带有入户玄关，可用于鞋帽间使用，这在市面上同类的小户型产品中实属难得。

建面约88㎡横厅三房户型，南北对流，大横厅设计，让整个家庭活动空间更显阔绰大气。但在室内陈设布置时，沙发等家具需背对着入户门，安全感较差；而多功能房及次卧均朝向客餐厅，私密性较差。价格方面，以4栋1106单位为例，该户型原总价需约203万元，现项目推出新春置业打折活动，折后总价约195万元即可拿下。

而另外一款建面约88竖厅㎡三房户型，三开间朝南向望园林，采光通风效果也不错，主卧带独立卫浴以及衣帽间，业主能尽享私密空间不受干扰，不过唯一不足的是主卫正对过道，在客厅便能一眼望到主卫，略显尴尬。价格方面，以4栋2401单位为例，该户型折后总价约189万元/套。

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