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中洲湾迎海

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海景豪宅「中洲湾·迎海二期」本次主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平

中洲湾迎海另一个十足核心优势便是“现象级”大城体量！总建面约126万平，在整个深圳都十分稀少，更何况是寸土寸金的福田核心。

项目集住宅、公寓、商业、写字楼以及酒店多种业态于一体，整体设计邀请了Aedas/CCD/teamLab/户田芳树/SDL等全球知名大师共同打造，再掀滨海高端豪宅置业新风潮。

分两期开发，一期规划建设的公寓、酒店、写字楼以及住宅与商业等均已运营交付兑现，大城已成！

项目全幕墙的外立面品质感非常吸睛抢眼，自身已成为滨河大道上封面级的城市标杆，未来此处的生活所见即所得。

中洲湾迎海，就是深圳改善市场中少有的“全能海景豪宅大盘”新项目，为改善置业者提供高端居住产品、丰富优质的生活体验！

在注重回归居住的大环境下，项目同时又符合多样化改善型住房需求的定位，价值基垫非常厚实，未来长虹毋庸置疑！中洲湾迎海二期稀缺的96㎡海景三房，更是当下必须快速把握的优质品类！

户型资料

中洲湾迎海为稀缺板楼设计，本次推出两个单元，楼体朝向东南，远可观海景，近处俯瞰与一期围合成的社区绿地，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北，96㎡3房1卫是本次主力户型，预计有372套，109㎡3房2卫预计95套，125㎡4房2厅户型93套。

迎海二期相比一期做了产品优化：

1、一期最小的126平才做三房，二期有96平3房小户型，保证功能性同时降低了上车门槛；

2、二期没有一期的楼层高，得用率提高至80%，还有很多赠送面积；

3、一期层高约3.05米，二期层高约3.15米，居住舒适度也更好。

项目只有西南和东北两个朝向，其中除了96㎡01/02户型朝东北，其余都朝西南。6楼以上即可看到一线海景，低楼层看花园。

项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。

交通配套

项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

商业配套

一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。

地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

教育配套

项目西南侧就是红岭实验小学、中学，有红岭教育集团品牌优质教育背书，潜力还是有的，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。

此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

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房产信息：

“7090政策”正式退出上海市场！

8月27日市住房城乡建设管理委员会发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，通知原文见下图（点击文末阅读原文可查看政策原文）：

其中主要内容如下：

一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。

二、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。

三、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

表：政策前后上海套型供应结构、供应比例变化资料来源：上海住建委，中指研究院综合整理

此次供应结构调整是对今年首轮第二场土地出让预告中“70/90”调整的正式通知。

中小套型住房面积标准和比例调整，意味着未来更多的大面积产品将涌入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，满足居民改善性居住需求。此外，减少不满足当下市场需求的小户型产品供应有利于提高新房供应效益，加快新房去化，提振企业拿地积极性。

而加强套型结构的区域统筹则代表，在区域总面积不变的前提下，可以在各个盘之间分配统筹平衡中小套结构，理论上越核心的地块中小套的占比越低。

最后，此次政策的调整有利于高品质“好房子”建设，针对高端市场打造更好的大面积产品，推动“住房双轨制”的落地：新房市场供应以大面积产品为主，二手房市场以小户型产品为主，满足居民多样化的居住需求。