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【天赋稀贵 江境为冠】江源半岛：金融城芯的南向珠江藏品

｜天赋版图 执掌城芯｜坐落在天河车陂南路与临江大道交汇处的金质坐标，江源半岛以傲然之姿雄踞广州国际金融城起步区东南要塞。这里不仅是串联珠江新城、金融城、琶洲“黄金三角区”的重要节点，更以约500米南向珠江岸线私藏一线江景，成为金融城板块内弥足珍贵的住宅孤品。作为区域绝版南向江景住区，项目与5号线车陂南站相距仅约500米，五站即达珠江新城核心，占据着难以复制的战略要位。

｜宏规钜制 匠心筑基｜项目总占地约4.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，以4.03容积率与33.7%绿化率精铸围合式建筑群落。18栋建筑错落有致，其中15栋住宅约1600户人家，3栋商业单元共筑繁华图景。3.15米层高拓展生活维度，87%实用率重塑空间价值，2.3元/㎡·月的物业费与1:1车位配比，诠释着品质生活的精妙平衡。

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｜立体交通 畅达全城｜双地铁优势（4号线、5号线）构筑轨道交通双动脉，车陂南隧道更将琶洲商务区纳入“一刻钟生活圈”。项目毗邻华南快速、临江大道等城市主干道，15分钟直抵珠江新城CBD，40分钟覆盖天河、海珠核心区，形成“轨交+路网+隧道”的三维交通体系。

｜优质教育 全龄护航｜项目二期配建公立幼儿园，3公里半径内汇聚109所幼教机构、27所优质小学及25所中学。东圃小学、车陂小学等市一级学府与广州市第一一三中学形成全龄教育矩阵，书香氛围浸润成长每个阶段。

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｜繁华配套 悦享生活｜周边3公里内38家商业中心环伺，东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等构成多元消费场域。社区内配建恒温泳池、篮球场、酒店式会所及康乐设施，约600米临江商业街与肉菜市场完善生活最后一环。

｜健康守护 生态栖居｜1.4公里处的天河区人民医院与1.9公里的广州华侨医院东圃院区构筑健康防线，3公里内8所医疗机构形成完善医疗网络。项目更坐拥161个公园环抱，最近绿地仅51米之遥，推窗见绿的诗意生活在此成为日常。

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｜建筑美学 匠心独运｜建筑外立面采用新现代主义风格，玻璃幕墙与金属线条交织出璀璨的天际轮廓。围合式布局确保超80%户型拥揽南向江景，每户阳台皆成观景台。园林设计以“江畔绿洲”为理念，通过三重垂直绿化体系打造出移步异景的沉浸式生态空间，33.7%绿化率精雕细琢出棕榈树阵、镜面水景与阳光草坪相映成趣的立体画卷。

｜臻品户型 匠造空间｜现推C3栋建面约70-206㎡二至五房，均采用“LDK一体化”设计理念。约103㎡三房实现东南双面瞰江，3.9米阔绰客厅开间衔接观景阳台；约95㎡户型创新采用12米进深设计，实现全屋动静分区；约70㎡灵动两房可改造为2+1百变空间，成为金融城上车首选。所有户型均配备270°环幕视野，将珠江浩渺与城市繁华尽收眼底。

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｜实力开发商 现楼保障｜广州凯源房地产实业有限公司以三十载开发经验，成功打造金丰花园、东方盛世花园等标杆项目。项目自2006年启动以来坚持零贷款开发，一期ABC区全部现楼发售，实现“即买即收楼、即办房产证”的诚信承诺。三级资质的凯园物业更以细致入微的服务，守护1600户业主的江畔生活。

作为金融城芯难得的南向江景现楼，江源半岛不仅以绝版区位成就资产保值利器，更以“江景+城芯”的双重价值，为时代精英缔造难以复制的栖居范本。在金融城1800亿投资红利持续释放的当下，这座傲立珠江岸线的半岛住区，正以不可再生的资源禀赋书写着城市典藏的人居传奇。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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